18,310
30
1
Innkjørsel til nabotomt gjennom min
383
Østlandet
0
Hei!
Har kjøpt et hus for et halvt år siden, rett før jul ble tomten ved siden meg til salgs.
Den har ingen spesiell innkjørsel, fordi den har fulgt med tomten min lenge men ble solgt for en stund siden. Mulig innkjørsel for tomten er på 2.5 m da vil den ikke røre tomten min. Eneste som har stått på den tomten fra før av er en garasje som har blitt brukt av tidligere eiere av huset, så evt hevd må jo være at jeg må kunne parkere/snu der? Er det noen spesiell regel for bredde på innkjørsel?
Det er ingen tinglysninger eller noen papirer som sier at de kan kjøre gjennom min. Men megleren som har denne saken har gått rundt å sagt at man kan bruke samme innkjørsel som min. her må vel han ha gjort feil iht meglerloven med å sjekke slike ting før man legger ut til salgs. Selv om selgere av tomten har sagt man kan bruke min innkjørsel, så må vel han sjekke dette mot papirer eller mot nåværende huseier? (ellers så kunne jeg solgt et hus og sagt man kan kjøre gjennom en innkjørselen til slottet (teoretisk sagt))
Har kjøpt et hus for et halvt år siden, rett før jul ble tomten ved siden meg til salgs.
Den har ingen spesiell innkjørsel, fordi den har fulgt med tomten min lenge men ble solgt for en stund siden. Mulig innkjørsel for tomten er på 2.5 m da vil den ikke røre tomten min. Eneste som har stått på den tomten fra før av er en garasje som har blitt brukt av tidligere eiere av huset, så evt hevd må jo være at jeg må kunne parkere/snu der? Er det noen spesiell regel for bredde på innkjørsel?
Det er ingen tinglysninger eller noen papirer som sier at de kan kjøre gjennom min. Men megleren som har denne saken har gått rundt å sagt at man kan bruke samme innkjørsel som min. her må vel han ha gjort feil iht meglerloven med å sjekke slike ting før man legger ut til salgs. Selv om selgere av tomten har sagt man kan bruke min innkjørsel, så må vel han sjekke dette mot papirer eller mot nåværende huseier? (ellers så kunne jeg solgt et hus og sagt man kan kjøre gjennom en innkjørselen til slottet (teoretisk sagt))
Er det reguleringsplan for området? Det kan tenkjast ein del av innkøyrsla di er "offentleg veg".
2,5 m skulle vere meir enn nok til innkøyrsle, så dersom nabotomta har ein tarm på 2,5 meter bort til offentleg veg, er nok dette tenkt som innkøyrsle.
Noko hevd har du nok ikkje - kvifor skulle du det?
Vist det er foreligger avtaler som du ikkje har blitt gjort kjent med vil vel du og ha ein veldig god sak.
2.5 meter ska vel og vera nok til innkjøring ja..
Megler trodde også at tidligere eier bodde i huset fortsatt, men uansett så burde vel han sjekket dette før han tok det ut på markedet?
Tidligere eier solgte tomt tidligere, før jeg kjøpte det,(og de som kjøpte den skal selge den videre) i kommuneplanen så står det at innkjørselen er en privat vei som går inn på den kommunale veien, sender med bilde slik at dere kan forstå.
For saken ang hevd, det var litt for å påvise at de ikke kan ha noe hevd på den tomten om innkjørsel.
Hvis nabotomten har veirett over deg skal dette være tinglyst og fremgå av skjøte for din tomt. På tegningen ser det ut til at nabotomten kan få innkjørsel via privat veg, og da er spørsmålet hvem som eier den private veien og om nabotomten har rett til å bruke den.
Edit: Mitt innlegg ble skrevet mens det ovenstående ble postet
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
den felles veien er en felles vei mellom meg og nabotomten på andre siden av private veien, slik at vi bruker den som vei inn til våres, så da må jo det være innfartsveien til tomten som er til salgs? ingen tinglysninger/heftelser verken da jeg kjøpte huset, og i prospektet til tomten som er til salgs.. i tillegg så sier kommunen at de ikke har noe der heller utenom at det ser ut (uten å svare på evt tinglysninger) at den private veien må være innkjørsel.
Og det andre spørsmålet, burde ikke megleren sjekket dette med eier eller andre steder før han kan si dette?
Men for eigen del vil det vere lurt å finne ut kva "privat vei" er for noko....
Altså: Kvar går eigedomsgrensene? Midt i den private vegen? Er vegen (evt. med noko anna i tillegg) eige bruksnummer i felleseige?
Er han regulert som "offentleg veg" (det kan han godt vere om han er aldri så "privat"). I så fall kan den nye naboen fritt nytte vegen. Slik regulering er ein grei måte (for kommune og utbyggar) å sikre tilkomst for nye tomter utan å måtte gå vegen om tinglysing. Det vil ikkje stå noko i skjøte/Grunnbok(GAB-register) om reguleringa.
i prospektet til megleren står det fra megleropplysningen fra kommunen at adkomst er på privat vei inn på kommunal vei. det står ikke at det er flere private veier som adkomst eller gjennom nabotomt/innkjørsel.
åpningen på 2.5m er like flatt som innkjørselen min. så er ikke noe i hinder, eneste er noen busker som står der (lave og stygge) som står der fordi det ikke er noen som bruker denne innkjørselen/tomten, så da må man bare fjerne denne.