Ja, jeg kommer til å bruke endel tid på å dokumentere utseende. Jeg skal lage en 3D modell av huset jeg skal bygge, og legge det inn i sosi kartdata over området. Jeg får da en komplett 3D modell over både hus og området generelt.

Når det gjelder LNF området så vet jeg ikke om det er LNF-B. Det som står i kommuneplanen er "LNF området med tilatt spredt bebyggelse". Som dere ser av kartet vil ikke huset jeg skal bygge hindre noen som helst tilgang til sjøen, så jeg satser på dette går greit. Jeg har tilgang til andre disp søknader fra omtrent samme området, så jeg kommer til å søke om dette selv. Fin førstejobb for en nyutdannet byggingeniør når den tid kommer:)

Eg forstår det slik at du har fått signal om nei hos kommunen, men ikkje sendt søknad enda?

God dokumentasjon og god argumentasjon kan hjelpe ja. Bygging har mange gode poeng her

Jeg er vel ikke så bekymret for kommunen. De har stilt seg positiv. Men fylkesmannen har overprøvd kommunene i mange tilfeller. Det er dette jeg er redd for...

Ja, jeg skjønner.

Men hovedpoenget er å lage en god sak som som beskrevet med god (bedre enn god) dokumentasjon som saksbehandler i kommunen stiller seg bak.

Jo bedre og mer "ydmykt skrevet" jo større er sjangsene for å vinne gjennom.

Ja, jeg forstår den Jeg regner med jeg skal ha en forhåndkonferanse med kommunen, og da vil det bli vist frem 3D modeller osv.

Glemte en ting:

LNF-B områder er et LNF område som er i ettertid gjort om slik at det faktisk går an å få bygget her uten dispensasjon, dersom forutsetningene ellers er oppfylt. Høyder etc.

"LNF-B - Avsatt for fremtidig bebyggelse" kan det f.eks. hete.

Men, i tillegg til 3D bør du ha godt med foto som du skriver ut på A4 og ikke små bilder, som viser at dette faktisk ikke er til sjenanse for noe. Altså utsikten fra der du tenker huset plassert og til vannet og andre veien.

Skaff deg en arkitekt som kan gjøre jobben for deg og er vandt til å jobbe med dette. De vet hvordan de skal argumentere overfor myndighetene. Det er nok også mulighet for å bygge huset så det glir mer inn i terrenget. dette ville jeg ikke begynnt med på egenhånd. Vi bygger 50m fra sjøen også i Hordaland.

hans9001 Saturday, February 20, 2010

Denne regelen er teit over hele landet.
[/quote]

Den er ikke det vet du, bor selv 1,5 mil utenfor Oslo og har 104 meter fra stranda til hjørnet på uthuset.

Jeg syns ikke det ville være greit om alle hyttene langs strandlinja her ble til eneboliger.

Og det er mange her innen 100 meteren som vil omregulere tomtene sine, men de visste godt hva de kjøpte, og de fikk kjøpt billig. Nå vil de omregulere for å selge dyrt etterpå.

Sitat:
"Tomten jeg kjøpte ble skilt ut som boligtomt for 6-7 år siden. Da jeg kjøpte den, måtte jeg søke om konsesjonsfritak. Området tomten ligger i er "LNF område med tilltatt spredd bebyggelse." Da tomten ble skilt ut, søkte tidligere eier om oppføring av bolig. Dette gikk igjennom ettersom man har rett til å bygge innenfor PBL innen 3 år etter tomten er skilt ut. Men får jeg nå nye 3 år ettersom jeg er ny eier og har søkt om konsesjonsfritak?

Et lite bidrag:

1) Konsesjonsfritaket er uvesentlig.

2) Noen kommuner anser at innvilget dispensasjon for fradeling til boligtomt, også gjelder for oppføring av boligen (selv om det ikke er etter boka). 3 års foreldelsesfrist for dispensasjoner ble innført ved lovendring i 2003. Er dispensasjon innvilget før dette, kan den fortsatt gjelde. Bør sjekkes.

3) Dersom det tillates spredt boligbebyggelse så trenger du kanskje ikke søke dispensasjon fra LNF-området. Kontroller vilkår for spredt bebyggelse.

4) Slik kartet ser ut, med både bebyggelse og vei på sjøsiden av tomten, bør det være mulig å få dispensasjon fra byggeforbudet i 100-metersbeltet, selv om det nå skal være vanskeligere iht ny plan- og bygningslov. Avstanden, vei og at tomten er blitt tillatt fradelt og bebygget, er forhold som bør vektlegges i tillegg til tilpasning i terrenget.

5) Det har hele tiden blitt vanskeligere å bygge. Søk snarest mulig.

Lykke til!

Jeg kan også legge til at det nå for noen dager siden ble fraskilt to tomter fremfor min. Disse ble skilt ut som boligtomter. Da kan vel ikke kommunen nekte å bygge. Det er jo noe som heter likhet for loven?