Takker for alle svarene! Det er ikke lett å være kjøper idag, skjønner jeg.
Hvem har sett regelen på 3-5% av kjøpesum?
Aner ikke hva det kommer til å koste å fikse opp i alt dette. Får mangellappen i løpet av noen dager, så får jeg forhøre meg litt hva det vil koste. Fant ikke noe om badet hos kommunen nei. Fikk bla i mappa som tilhørte eiendommen, men der stod det ikke noe om bad så vidt jeg kan huske (kan selvsagt dobbeltsjekke dette).
Men selger har jo åpenbart holdt tilbake opplysninger her. Til og med gitt feilaktige opplysninger i egenerklæringen.
Det er Protector som er selskapet ja, og jeg ga 1,6 for huset.
Med forbehold om å trå feil her så leste jeg en artikkel i Dagens Næringsliv om at boligkjøpere leter etter feil..
Muligens kan selger ha vært en liten hobbyelektriker, men de tror jeg du finner veldig mange av inne på dette forumet. At det ikke ble satt opp jordfeilbryter da badet en gang ble pusset opp kan likesågodt være elektrikeren sin (om enn gale) anbefaling.
Undersøkelsesplikten ved kjøp av bolig strekker seg også relativt langt. Man kan ikke være passiv i en situasjon der en vurderer kjøp av brukt bolig og påberope seg at selger burde ha et høyere kompetansenivå enn hva kjøper har.
Jeg ville tatt dette den korrekte veien og snakket med selger når du har fått et kostnadsoverslag. Dersom du leser litt på dommer angående opplysningsplikt finner du ikke mange, og et annet moment er at det er ikke så kjekt å sloss med Protector heller.
Det med 3-5% står mange plasser som rettspraksis ja. Og det skal jo noe til for å nå det tallet når du kjøpte for 1.6 - dessverre. 80.000 er 5%. Til sammenligning ble alt elektrisk i "gammeldel" av hus til foreldrene mine lagt nytt + nytt skjult anlegg i nybygg gjort for 56.000,- tilsammen.
Nå har jeg oversett de fleste feilene som har vært her da. Dette var liksom dråpen.
Jimsnekker: Den korrekte veien er så vidt jeg kan se, å kontakte Protector. Selgeren har jo forsikret seg mot denne typen henvendelser. Uansett er det ikke noe å hente hos selger.
Selger har vært hobbytrikker, det er det jo ikke tvil om, og han har feilaktig gitt opplysninger om at alt er gjort av fagfolk. Jeg mener han bevisst har gitt feilaktige opplysninger.
Nordlandsjente: Jeg skjønner at summen antakelig ikke blir høy nok hos meg. Tror likevel jeg har lyst til å ta en prat med advokaten hos Huseiernes Landsforbund for å høre hva han sier.
Sannsynligvis vil du få avslag på "solgt-som-den-er"-paragrafen §3-9 i avhendingsloven, men denne er ikke endelig og gjeldende om selger har holdt tilbake informasjon i salgsoppgaven.
All selges med denne paragrafen. Dette beskytter allikevel ikke mot skjulte feil og løgnaktige opplysninger.
Som siste pkt. på lista (pkt. 9) skrev kontrolløren:
"Utførelse, forandring og reparasjon av elektriske installasjoner skal utføres fagmessig med egnet utstyr og av kvalifiserte personer. Deler av anlegget var lite fagmessig utført og må ettersees og utbedres av installatør."
Sikkert mange som er hobbyelektrikere rundt om kring, men en ting er sikkert. Det er også mange elektrikere som er værre enn hobbyelektrikere. I huset våres så ble det noe ball i sikringsskapet for noen år siden. Ett firma ordet dette. Så ett år eller to senere kom ett annet firma og skulle legge opp strøm i deler av 1. etasje. Da ble det påvist smeltedannelser/sot på det som det første firmaet "ordnet". Nok om det, tror det blir vrient å få noe utbytte av eierskifteforsikringa her. Det er mye som skal til for at de gir etter.
Selger har krysset av i egenmeldingsskjemaet mot bedre vitende. Det fine med elektrikaerarbeide er at de skal ferdigmeldes. Derfor er det bare å gå til det lokale tilsyn og sjekke hva de har av papirer på endringer etter siste kontroll. har de ingen papirer, er ikke arbeidene utført av en autorisert installatør. I så fall har noen andre gjort det. I så fall er det ulovlig og eier har bevisst unnlatt å fortelle sannheten.
Eierskifteforsikringsselskapet er i så fall ikke villig til å dekke kostnaden. Det betyr at selger plutselig ikke har eierskifteselskapet i ryggen. Borte er reglene om hva som er vesentlig mangel. Dette er blitt en svindelsak.
Sjekk med lokale eltilsyn. Spør så eierskifteselskapet om de også dekker svik fra kunde. Så går du på selger og forteller at du vurderer å saksøke ham for svindel og at eierskifteforsikringen hans er null verdt.
På den annen side: Kanskje selger kan dokumentere hvem som har gjort el-arbeidene og at han har vært i god tro. Plutselig er du tilbake til greia om hva som er en vesentlig mangel.
Gjør hjemmeleksa di først. Avhengig av hva svarene blir, så ser du an neste skritt.
Signatur
290 m² 70-tallshus. Oppvarmet hovedsaklig med CTC Ecoheat 7,5 kW varmepumpe. 160m aktiv brønndybde. 200L VVB i serie med CTC. 65° ut fra VVB. Enermet strømmåler. Actaris CF Echo II energimåler.
Det er ikke lett å være kjøper idag, skjønner jeg.
Hvem har sett regelen på 3-5% av kjøpesum?
Aner ikke hva det kommer til å koste å fikse opp i alt dette. Får mangellappen i løpet av noen dager, så får jeg forhøre meg litt hva det vil koste. Fant ikke noe om badet hos kommunen nei. Fikk bla i mappa som tilhørte eiendommen, men der stod det ikke noe om bad så vidt jeg kan huske (kan selvsagt dobbeltsjekke dette).
Men selger har jo åpenbart holdt tilbake opplysninger her. Til og med gitt feilaktige opplysninger i egenerklæringen.
Det er Protector som er selskapet ja, og jeg ga 1,6 for huset.
Det her var skikkelig dritt.
Muligens kan selger ha vært en liten hobbyelektriker, men de tror jeg du finner veldig mange av inne på dette forumet. At det ikke ble satt opp jordfeilbryter da badet en gang ble pusset opp kan likesågodt være elektrikeren sin (om enn gale) anbefaling.
Undersøkelsesplikten ved kjøp av bolig strekker seg også relativt langt. Man kan ikke være passiv i en situasjon der en vurderer kjøp av brukt bolig og påberope seg at selger burde ha et høyere kompetansenivå enn hva kjøper har.
Jeg ville tatt dette den korrekte veien og snakket med selger når du har fått et kostnadsoverslag. Dersom du leser litt på dommer angående opplysningsplikt finner du ikke mange, og et annet moment er at det er ikke så kjekt å sloss med Protector heller.
Lykke til!
Jimsnekker: Den korrekte veien er så vidt jeg kan se, å kontakte Protector. Selgeren har jo forsikret seg mot denne typen henvendelser. Uansett er det ikke noe å hente hos selger.
Selger har vært hobbytrikker, det er det jo ikke tvil om, og han har feilaktig gitt opplysninger om at alt er gjort av fagfolk. Jeg mener han bevisst har gitt feilaktige opplysninger.
Nordlandsjente: Jeg skjønner at summen antakelig ikke blir høy nok hos meg. Tror likevel jeg har lyst til å ta en prat med advokaten hos Huseiernes Landsforbund for å høre hva han sier.
Takk nok en gang for mange gode innlegg!
Badet kan gi deg problemer i fremtiden hvis kommunen vil forfølge det.
"Utførelse, forandring og reparasjon av elektriske installasjoner skal utføres fagmessig med egnet utstyr og av kvalifiserte personer. Deler av anlegget var lite fagmessig utført og må ettersees og utbedres av installatør."
Eierskifteforsikringsselskapet er i så fall ikke villig til å dekke kostnaden. Det betyr at selger plutselig ikke har eierskifteselskapet i ryggen. Borte er reglene om hva som er vesentlig mangel. Dette er blitt en svindelsak.
Sjekk med lokale eltilsyn.
Spør så eierskifteselskapet om de også dekker svik fra kunde.
Så går du på selger og forteller at du vurderer å saksøke ham for svindel og at eierskifteforsikringen hans er null verdt.
På den annen side: Kanskje selger kan dokumentere hvem som har gjort el-arbeidene og at han har vært i god tro. Plutselig er du tilbake til greia om hva som er en vesentlig mangel.
Gjør hjemmeleksa di først. Avhengig av hva svarene blir, så ser du an neste skritt.