652
15
0
Kommunen avviste endringssøknad
918
OSLO
0
Hei,
For å begynne på slutten, så har vi fått avslag på en endringssøknad med begrunnelse "Kommunen har vurdert at de omsøkte endringene innebærer omfattende endringer av det godkjente tiltaket, og ikke kan anses som en mindre endring som kan behandles som en endringssøknad. Dersom dere ønsker å gå videre med det omsøkte tiltaket må det derfor sendes inn en ny søknad".
Etter dette så har vi forsøkt å få kommunen i tale i over 2 måneder uten hell. Ikke svar på telefon, og ikke svar på epost. Ansvarlig søker sier han ikke skjønner hva slags søknad kommunen ønsker, og det er der jeg håper på hjelp fra forumet.
Litt bakgrunn. Rammetillatelse gitt til hus med fullt saltak for flere år siden. Byggeprosessen har tatt lang tid og hatt en del stopp, men nå står de to fulle etasjene som ferdig råbygg. I mellomtiden har det kommet en ny kommuneplan med nye regler for tak, så vi søkte endring fra fullt saltak til en mindre toppetasje med flatt tak. Selv om dette opplagt ville vært bedre for alle parter, så har kommunen hintet til at vi ikke burde søke flatt tak igjen:
"Kommunens anbefaling: Kommunen har gjennomgått søknaden og finner etter en foreløpig vurdering at vilkårene for å innvilge dispensasjon....ikke er oppfylt.....anbefaler derfor at dere ikke går videre med ny søknad for den omsøkte endringen".
Vi har derfor gått tilbake til tegnebordet, og tegnet en ny takløsning som ikke krever dispensasjoner etter den nye kommuneplanen. Det er fortsatt en betraktelig mindre toppetasje enn før, så vi er skeptisk til å sende dette inn som en endringssøknad. Men hva skal man da kalle den?
Godkjent tiltak:
Det vi ønsker å bygge:
Mener de at vi må søke om hele rammetillatelsen til huset på nytt, eller kan det holde med en ettrinnsøknad om ombygging av toppetasje? Må vi bygge huset ferdig først, få brukstillatelse og så søke riving og endring?
For å begynne på slutten, så har vi fått avslag på en endringssøknad med begrunnelse "Kommunen har vurdert at de omsøkte endringene innebærer omfattende endringer av det godkjente tiltaket, og ikke kan anses som en mindre endring som kan behandles som en endringssøknad. Dersom dere ønsker å gå videre med det omsøkte tiltaket må det derfor sendes inn en ny søknad".
Etter dette så har vi forsøkt å få kommunen i tale i over 2 måneder uten hell. Ikke svar på telefon, og ikke svar på epost. Ansvarlig søker sier han ikke skjønner hva slags søknad kommunen ønsker, og det er der jeg håper på hjelp fra forumet.
Litt bakgrunn. Rammetillatelse gitt til hus med fullt saltak for flere år siden. Byggeprosessen har tatt lang tid og hatt en del stopp, men nå står de to fulle etasjene som ferdig råbygg. I mellomtiden har det kommet en ny kommuneplan med nye regler for tak, så vi søkte endring fra fullt saltak til en mindre toppetasje med flatt tak. Selv om dette opplagt ville vært bedre for alle parter, så har kommunen hintet til at vi ikke burde søke flatt tak igjen:
"Kommunens anbefaling: Kommunen har gjennomgått søknaden og finner etter en foreløpig vurdering at vilkårene for å innvilge dispensasjon....ikke er oppfylt.....anbefaler derfor at dere ikke går videre med ny søknad for den omsøkte endringen".
Vi har derfor gått tilbake til tegnebordet, og tegnet en ny takløsning som ikke krever dispensasjoner etter den nye kommuneplanen. Det er fortsatt en betraktelig mindre toppetasje enn før, så vi er skeptisk til å sende dette inn som en endringssøknad. Men hva skal man da kalle den?
Godkjent tiltak:
Det vi ønsker å bygge:
Mener de at vi må søke om hele rammetillatelsen til huset på nytt, eller kan det holde med en ettrinnsøknad om ombygging av toppetasje? Må vi bygge huset ferdig først, få brukstillatelse og så søke riving og endring?
Ramme tillatelse er noe en søker om på forhånd for å vite hvilket spillerom en har og at dispensasjoner blir godtatt.
Her endret en nabo fra vanlig byggesøknad til ramme tillatelse trolig for senere å forsøke å tøye grensene. Dette ble ikke nådig mottatt av det som den gang var fylkesmann. Resultatet ble at de klarte å terge fylkesmann så mye at de fikk vedtaket om at et hvert bygg høyere enn dagens vil bli avslått.
Samtidig er det vel ingenting som hindrer deg i å bygge ihht IG og så siden søke om å få bygge om. Da blir det ikke en endringssøknad, men søknad om et nytt tiltak basert på en eksisterende godkjent situasjon. Og om du søker nå så er det vel en fair sjanse for at kommunen greier seg med "en ferdigattest" ergo at du i praksis gjør dette som en endring.
Dersom din ansvarlige søker ikke umiddelbart forstår tilbakemeldingen, ville jeg sterkt vurdert å bytte firma. Dette er a-b-c for slike firma, og noe de definitivt bør ha kontroll på. Nok derfor kommunen ikke svarer også. Det er forventet OG pliktig at den som setter seg som ansvarlig søker har den tilstrekkelige kompetansen.
Et annet punkt er at din oprinnelige søknad var i henhold til en forskrift. Som betyr at det er det du må forholde deg til. Så dersom du ønsker å heller forhole deg til en annen, så må du nok søke under den. Man kan ikke plukke fra flere samtidig.
Det er jeg faktisk ikke sikker på om er riktig. Dersom du har en godkjent IG for det opprinnelige tiltaket samt en ny godkjent søknad så ser jeg ikke hvorfor kommunen ikke kan la deg gå rett mot mål - men absolutt ikke noe jeg ville prøvd uten velsignelse fra kommunen nei.
Da må man faktisk bygge ferdig. Ikke bare «liksom ferdig» .