Byggesøknad & Saksbehandling
    9,750    13    1  

Merkelig avslag på byggesøknad
 19     0
Vi har akkurat fått et muntlig foreløbig avslag på byggesøknaden for huset vårt. Fasaden og størelsen er godkjent, men komunen mener at utleieleiligheten vår blir for stor. Det rare er at komunen hele tiden har vært positiv til byggeplanene våre, men plutselig har forandret mening når vi nå var klare til å starte. Irriterende!  >:(

Poenget er at huset vi skal bygge er så stort at vi ikke har behov for den ekstra plassen før om 5-10 år, og planene for å ta deler av utleieleiligheten inn i vår egen del står forklart i hustegningene komunen har sett på. Slik vi vil sette det opp blir utleieleiligheten 38% av husstørelsen, mens kommunen mener at vi ikke kan ha større utleiedel enn 25%.

Har noen hørt om en slik bestemmelse? Jeg synes det er rart at komunnen skal bestemme hvordan vi vil innrede vårt eget hus? Spesielt med tanke på at vi etterhvert nettopp vil forandre romdelingen slik komunen nå ønsker at vi gjør. Tips om videre fremgangsmåte mottas med stor takk!
  Siter
MissAdra
   #1
 63     Karmøy, Rogaland     0
Spør hvilken § de vil bruke for å avslå søknaden. Er det bestemt i plan- og bygningsloven eller er det beskrevet i reguleringsbestemmelsene for eiendommen din? Kommunen kan ikke avslå søknader selv om de mener det er for stor leilighet om de ikke har hjemmel i loven til å gjøre det.
Signatur
  Siter
qwerty
  (trådstarter)
   #2
 19     0
100% enig i det du sier. Men så er det dette med teori og praksis... De ville ikke gi oss et skriftlig svar fordi om vi da senere skulle søke på nytt, ble det en helt ny saksbehandling med lang saksbehandlingstid. De mener at når vi kun har fått muntlig tilbakemelding, vil det være mye enklere for oss å gjøre disse forandringene og så bare få det godkjent. Jeg synes hele saksbehandlingen virker tvilsom, men tror det kan være gunstig på sikt å forsøke å ha en god tone med komunen.

Vi har snakket med advokat og han mente ikke at det var noen begrensning på utleieleiligheter i plan og bygningsloven (reguleringsplanen for tomten er så åpen at vi i praksis kan gjøre som vi vil), så vi føler vel egentlig at det kun er komunen som vil være litt vansklige her... Men jeg begynner egentlig å lure på om komunen har lov til å gi oss et avslag uten å henvise til aktuell paragraf?
  Siter
Ostekongen
   #3
 339     Fræna i M & R     0
Det er vell bare den regelen at eier av huset skal bo på 40 eller 50 % av husets areal, i forhold til skatteregler og slikt tror jeg det var. Men du er jo innenfor den grensen.
Men som MissAdra sier, du bør bli henvist til en § hvor de begrunner avslaget. Kommunen kan ikke gi avslag fordi saksbehandleren er "missunelig" for å sette dette på spissen.

Håper kommunen trekker avslaget sitt slik at du får det slik du vil, det er jo du som skal bo der ikke de.
Signatur
  Siter
BB
   #4
 52     1
Jeg har også hørt snakk om folk som gjør sånn eller sånn for å ha en "god tone" med kommunen. Det høres jo ut som kommunen består av et par guttunger som blir grinete hvis ikke de får viljen sin. Er jo helt hinsides at man kan komme på kant med kommunen hvis man stiller kritiske spørsmål eller ikke er enige med dem, får advokathjelp etc. Burde ikke ha noenting å si for byggesøknaden eller fremtidige byggesøknader etc.

Dette var bare en mening fra minside og hadde vel ikke allverdens med spørsmålene å gjøre  Grin
1   Siter
sturlalv
   #5
 11     0
En tillatelse eller avslag på en byggesøknad er et enkeltvedtak, og må tilfredsstille forvaltningslovens krav til enkeltvedtak (skriftlig, grunngitt, vise til de regler vedtaket bygger på etc).

Dersom din byggesaksbehandler har skjønt sin rolle som en ydmyk allmuens tjener (det er tross alt du & jeg som betaler lønnen hans), så gir han/hun deg en juridisk holdbar begrunnelse, uansett om den er muntlig eller skriftlig. Da blir det vesentlig enklere å forholde seg til dem i fremtiden, enten dere velger å omarbeide søknaden eller påklage avgjørelsen.

Mvh
Sturlalv  Grin
  Siter
qwerty
  (trådstarter)
   #6
 19     0
Ostekongen Monday, May 19, 2008

Det er vell bare den regelen at eier av huset skal bo på 40 eller 50 % av husets areal, i forhold til skatteregler og slikt tror jeg det var. Men du er jo innenfor den grensen.
Dette er vi klar over, men det skulle jo uansett ikke ha noe med en evt godkjennelse å gjøre.

Men som MissAdra sier, du bør bli henvist til en § hvor de begrunner avslaget. Kommunen kan ikke gi avslag fordi saksbehandleren er "missunelig" for å sette dette på spissen.
Det er nesten slik det føles.... Den større utleieleiligheten vil selvfølgelig være mye mer attraktiv enn alternativet og siden vi uansett ikke behøver plassen selv vil det jo komme godt med i finansieringen.

BB Tuesday, May 20, 2008

Jeg har også hørt snakk om folk som gjør sånn eller sånn for å ha en "god tone" med kommunen. Det høres jo ut som kommunen består av et par guttunger som blir grinete hvis ikke de får viljen sin. Er jo helt hinsides at man kan komme på kant med kommunen hvis man stiller kritiske spørsmål eller ikke er enige med dem, får advokathjelp etc. Burde ikke ha noenting å si for byggesøknaden eller fremtidige byggesøknader etc.
Helt enig i at det ikke skal være sånn, men har likevel på følelsen at det er nettopp slik det ofte fungerer...

Tror vi skal snakke med advokaten igjen for videre fremgangsmåte.
  Siter
mammamia
   #7
 90     0
Hei!

Du bør ta kontakt med en av politikerne i teknisk komite/planutvalg, gjerne lederen, for å høre om denne kan ta tak i saken din dersom du ikke skjønner hva administrasjonen styrer med. Har ikke hørt om en slik regel!

Det som gjelder er kommuneplanen, reguleringsplan for området du skal bygge i (forskriftene/tekstdelen) evt utbyggingsplan dersom det ikke er reguleringsplan. Står det ikke noe her om begrensing av bileilighet/flere boenheter, har de etter mitt skjønn ingen hjemmel for å nekte deg dette dersom det ikke finnes andre spesielle reguleringsvedtak for eiendommen.

Forskriftene (tekstdelen) av reguleringsplanen skal vise hvilke regler som gjelder.
  Siter
qwerty
  (trådstarter)
   #8
 19     0
Vi har nå mottatt både positive og negative uttalleser fra kommunen. Virker som hele prosjektet avhenger av dagsformen til saksbehandleren... Vi har fått beskjed om at vi kan forvente endelig skriftlig svar om 3-4 uker, noe han betegnet som et "hurtig" svar. ::) ::)

Jeg forstår ikke at slik er mulig. En byggesøknad uten dispensasjoner er lovbestemt at skal ta maks 3 uker + postgang. Om vi får svar om 4 uker har kommunen totalt brukt 11 uker!!!!  Shocked Ganske kjipt å være så prisgitt dagsformen til en tilfeldig byråkrat...

Hva er deres erfaring med byggesøknader? Hvor lang tid tok det? Hvordan var dialogen underveis med kommunen?
  Siter
MissAdra
   #9
 63     Karmøy, Rogaland     0
Hvilken type søknad sendte du inn? Enkle tiltak, ett-trinns søknad eller rammetillatelse?

Enkle tiltak er 3 uker. Ett-trinn er 12 uker og ramme er 12 uker om det ikke er søkt om dispensasjon, da er det uten frist. Om kommunen bruker lengre tid en lovlig skal de slå av på prisen for hver påbegynt uke.

Plan-og bygningsloven er en ja lov, dette betyr at om du holder deg innenfor det som er lovlig og ikke bryter hverken byggelinjer eller bestemmelser kan ikke kommunen si nei.  Uansett hvilken dårlig dag saksbehandler har. Når det gjelder disp, har saksbehandler fritt skjønn.
Signatur
  Siter
mester
   #10
 23     0
Les § 94b i plan og bygningsloven. Den er ganske klar. Dersom kommunen vil unngå den, må de hennvise til en annen paragraf. Svar uten henvisning kan ses på som ugyldig.
  Siter