MML: Jeg tror du har en god sak! Du har redusert tiltaket for å imøtegå nabo ønske og jeg tror at kommunen godtar dette og gir deg tillatelsen. Husk på at naboen har rett til å klage, men ingen vetorett. 8) Fokuser på rette tingene.
I søknaden om disp så må du fokusere på de fordelene dette tiltaket har for deg, dette at du har vurdert alle muligheter og plassert ting slik at påvirkning av andre rundt det er minst mulig og ikke minst tildels etterkommet ønske fra nabo! Så vil kommunen se dette i lys av naboens argumenter/klage, og ta en avgjørelse.( med stor sannsynlighet til din fordel)
Du trenger ikke prate med naboen om han ikke vil. Forhold deg til kommunen og vær ryddig.
Det er som sagt desverre ingen mulighet for direkte kommunikasjon med nabo. "Arvet" et naboforhold på frysepunktet da vi kjøpte eiendommen.
Jeg har også etter forhåndskonferansen med kommunen fått sterke signaler om at dette vil de kunne godkjenne også med evt ny naboprotest. Jeg hadde jo selvfølgelig ønsket at bygget kunne godtas uten naboprotester. Det så lenge lyst ut, men mottok protest 3 dager etter frist. Sender det jo selvfølgelig med videre selv med ny forsinkelse.
Jeg har imidlertid vansker for å komme med et fornuftig tilsvar. Det sier seg selv at et hvilket som helst bygg vil endre utsikten i retning mot bygget. Jeg mener at dette er ubetydelig og har egentlig ikke så mange andre argumenter. Det pussige er at kommunen har relativt liberale regler for gjerde både i grenselinje og som levegg på egen tomt. Vi kunne derfor iverksatt betydelig "verre" tiltak med tanke på nabos utsikt uten en gang å måtte søke.
Reguleringsplaner kan ha byggelinjer lagt inn på kartet som går lenger inn på tomtene enn 4m grensen. Dette for å guide bebyggelsen til det de mener er korrekt plassering på tomtene. I praksis tor jeg det er lettere å få dispensasjon fra en slik byggegrense hvis det ikke er veldig spesielle forhold som er grunnen til at de er der.
Helt korrekt. Byggelinjen går eksakt 4m fra nabogrensen. Vårt tiltak er planlagt i forlengelsen av denne ut i vår egen hage. Dispensasjonssøknaden dreier seg derfor om vi kan bygge utover byggelinjen i vår egen hage - vi søker ikke om å få bygge nærmere nabo enn 4m.
Kan jo fortelle hva jeg fokuserte på siden kanskje noen søker opp tråden etterhvert. Nabo protesterte pga sol/utsikt og en del momenter som jeg vurderte som totalt meningsløse i forhold til søknaden. Som sagt "arvet" vi et svært dårlig naboforhold og naboprotesten bar tydelig preg av dette. Jeg vektla i min dispensasjonssøknad kun relevant info og unnlot å kommentere usakligheter. La også med simulering i Sketchup av sol/skygge som tiltaket ville medføre. Fant også en støyrapport som et ingeniørfirma hadde utarbeidet for området og vurderte dette utifra Miljøverndepartementets støyanbefalinger. Dette gjorde nok at søknaden fikk en nødvendig "faglig tyngde".
Da kom det klage på kommunens saksbehandling via advokat. Kort oppsumert mener han at kommunen har brutt reglene for enkeltvedtak med ikke å gå detaljert inn i alle punktene som ble nevnt i naboklagen i sin begunnelse for vedtaket. Klagen oppsummerer naboens protester og ber om ny saksbehandling og at klagen oversendes Fylkesmannen for videre behandlig dersom kommunnen opprettholder tillatelsen.
Jeg har i den forbindelse noen spørsmål. Jeg er usikker på om jeg i det hele tatt skal svare på dette da klagen i utgangspunkt er rettet til kommunens saksbehandling. Har 2 uker på å komme med kommentar. Jeg har forsåvidt allerede begunnet mine synspunkter på de argumentene jeg synes var aktuelle. (Feks synes jeg ikke et relevant argument at nabo mener at min begrunnesle for tilbygget ikke er den jeg oppgir og argumenterer for).
Brevet inneholder også to påstander som er direkte feil: Det påstås at huset i sin tid ble oppført tross naboens protester - dette stemmer ikke. I tillegg påpekes det uenighet om avstanden mellom husene der jeg og nabo angir forskjellig avstand. Jeg har for ordens skyld kontrollmålt og dokumentert med fotografier og min avstand er den korrekte.
Jeg hadde tenkt å skrive et kort brev der jeg forklarer at innsigelser jeg anså som relevante allerede var kommentert som vedlag til byggesøknaden og påpeke disse to faktafeilene. Noen innspill på dette? Er det noen som har noe formening om hvor lang saksbehandlingstid det er på klager til Fylkesmannen. Ser at de i utgangspunktet er pålagt 12 ukers saksbehandling, men at dette i realiteten ikke blir fulgt.
Det er ingen grunn til panikk når vedtaket blir påklaget. Du svarer kort og saklig på påstandene. Hvis noe er sagt før, kan du kort referere det. Du kan også henvise til noe, for eksempel: "Se dokument X" eller "Som angitt i kommunens vedtak om tillatelse". Ikke ta opp nye momenter med mindre du er nødt: Det vil si hvis relevante forhold ikke er omtalt i kommunens vedtak og det har betydning for Fylkesmannen. Du skal ikke svare på forhold som retter seg til kommunens saksbehandling, siden det er kommunens vedtak og de må selv svare for det. Du er ikke nødt til å komme med dine kommentarer, mange lar det være siden kommunen uansett må gå gjennom saken på nytt. Det er imidlertid en fin mulighet til å rette opp feil eller misforståelser.
Når det gjelder saksbehandlingstiden hos Fylkesmannen så varierer den fra fylke til fylke, i likhet med kvaliteten på saksbehandlingen.
Normalt må Fylkesmannen finne en saksbehandlingsfeil for at klage skal tas til følge. Det betyr at det må være klare, påviselige feil, som regel formelle feil ved behandlingen. Kommmunens skjønn er vidtgående og Fylkesmannen er/skal være forsiktig med å overprøve dette. Men Fylkesmannen kan kreve at skjønnet er forsvarlig og begrunnet, altså i tillegg til at formalitetene er i orden. Hos Fylkesmannen er det jurister som behandler saken.
Skulle nesten tro vi hadde samme naboen..... Men her er det ikke noen flere steder å bygge.
Var full runde og vel så det med vårt byggeprosjekt. Totalt klarte naboen å trenere byggestart nesten et år og brukstillatelse i 3mnd med flere runder og klager til fylkesmannen. De brukte vel mellom 6 og 9 måneder på min(e) sak(er). Men jeg fikk fullt medhold til slutt. Så det er bare å holde ut.
Det som er surt er all ventetiden og alle pengene som rant ut i byggelån og dvokat utgifter!!
Håper du er heldigere enn meg og ønsker deg lykke til.
Fokuser på rette tingene.
I søknaden om disp så må du fokusere på de fordelene dette tiltaket har for deg, dette at du har vurdert alle muligheter og plassert ting slik at påvirkning av andre rundt det er minst mulig og ikke minst tildels etterkommet ønske fra nabo!
Så vil kommunen se dette i lys av naboens argumenter/klage, og ta en avgjørelse.( med stor sannsynlighet til din fordel)
Du trenger ikke prate med naboen om han ikke vil. Forhold deg til kommunen og vær ryddig.
Lykke til.
Det er som sagt desverre ingen mulighet for direkte kommunikasjon med nabo. "Arvet" et naboforhold på frysepunktet da vi kjøpte eiendommen.
Jeg har også etter forhåndskonferansen med kommunen fått sterke signaler om at dette vil de kunne godkjenne også med evt ny naboprotest. Jeg hadde jo selvfølgelig ønsket at bygget kunne godtas uten naboprotester. Det så lenge lyst ut, men mottok protest 3 dager etter frist. Sender det jo selvfølgelig med videre selv med ny forsinkelse.
Jeg har imidlertid vansker for å komme med et fornuftig tilsvar. Det sier seg selv at et hvilket som helst bygg vil endre utsikten i retning mot bygget. Jeg mener at dette er ubetydelig og har egentlig ikke så mange andre argumenter. Det pussige er at kommunen har relativt liberale regler for gjerde både i grenselinje og som levegg på egen tomt. Vi kunne derfor iverksatt betydelig "verre" tiltak med tanke på nabos utsikt uten en gang å måtte søke.
Ein ting som er uklart her:
Du skreiv (aller først) at "Bygget er søkt oppført 4m fra grensen...".
Kva slag byggelinjer og evt. andre reglar er det du må ha dispensasjon frå?
Kan jo fortelle hva jeg fokuserte på siden kanskje noen søker opp tråden etterhvert. Nabo protesterte pga sol/utsikt og en del momenter som jeg vurderte som totalt meningsløse i forhold til søknaden. Som sagt "arvet" vi et svært dårlig naboforhold og naboprotesten bar tydelig preg av dette. Jeg vektla i min dispensasjonssøknad kun relevant info og unnlot å kommentere usakligheter. La også med simulering i Sketchup av sol/skygge som tiltaket ville medføre. Fant også en støyrapport som et ingeniørfirma hadde utarbeidet for området og vurderte dette utifra Miljøverndepartementets støyanbefalinger. Dette gjorde nok at søknaden fikk en nødvendig "faglig tyngde".
Fint du poster "fasiten" her på forumet. ;)
Bluesman
Jeg har i den forbindelse noen spørsmål. Jeg er usikker på om jeg i det hele tatt skal svare på dette da klagen i utgangspunkt er rettet til kommunens saksbehandling. Har 2 uker på å komme med kommentar. Jeg har forsåvidt allerede begunnet mine synspunkter på de argumentene jeg synes var aktuelle. (Feks synes jeg ikke et relevant argument at nabo mener at min begrunnesle for tilbygget ikke er den jeg oppgir og argumenterer for).
Brevet inneholder også to påstander som er direkte feil: Det påstås at huset i sin tid ble oppført tross naboens protester - dette stemmer ikke. I tillegg påpekes det uenighet om avstanden mellom husene der jeg og nabo angir forskjellig avstand. Jeg har for ordens skyld kontrollmålt og dokumentert med fotografier og min avstand er den korrekte.
Jeg hadde tenkt å skrive et kort brev der jeg forklarer at innsigelser jeg anså som relevante allerede var kommentert som vedlag til byggesøknaden og påpeke disse to faktafeilene. Noen innspill på dette? Er det noen som har noe formening om hvor lang saksbehandlingstid det er på klager til Fylkesmannen. Ser at de i utgangspunktet er pålagt 12 ukers saksbehandling, men at dette i realiteten ikke blir fulgt.
Når det gjelder saksbehandlingstiden hos Fylkesmannen så varierer den fra fylke til fylke, i likhet med kvaliteten på saksbehandlingen.
Normalt må Fylkesmannen finne en saksbehandlingsfeil for at klage skal tas til følge. Det betyr at det må være klare, påviselige feil, som regel formelle feil ved behandlingen. Kommmunens skjønn er vidtgående og Fylkesmannen er/skal være forsiktig med å overprøve dette. Men Fylkesmannen kan kreve at skjønnet er forsvarlig og begrunnet, altså i tillegg til at formalitetene er i orden. Hos Fylkesmannen er det jurister som behandler saken.
Var full runde og vel så det med vårt byggeprosjekt. Totalt klarte naboen å trenere byggestart nesten et år og brukstillatelse i 3mnd med flere runder og klager til fylkesmannen. De brukte vel mellom 6 og 9 måneder på min(e) sak(er). Men jeg fikk fullt medhold til slutt. Så det er bare å holde ut.
Det som er surt er all ventetiden og alle pengene som rant ut i byggelån og dvokat utgifter!!
Håper du er heldigere enn meg og ønsker deg lykke til.