Kommentar til merknader nabovarsel

Det er innkommet en merknad fra Gnr/Bnr.
Merknaden kom inn etter fristen, og og er av en slik art at den ikke hensyntas.

Jeg ville ikke avvist innspillet fra naboen på grunn av forsinkelse. En dags forsinkelse kan skyldes sen postgang og kan være legal grunn. I naboskapets  ånd bør man ikke være for firkantet.

Det din nabo argumenterer med er ingen fornuftig argumentasjon, og du trenger i mine øyne ikke ta særlig hensyn til det han skriver. Du kan avvise det han skriver med at du bygger iht regulering, ikke trenger dispensasjon er innenfor nabogrensene og byggegrensene.

Kjenner ikke stituasjonen på din tomt og aktuell nabos tilsvarende.

4 metersgrensen er en ting, en annen er kravet for brannsikkerhet (4 meter x 2 - en på hver side av tomten).

Ellers kan du lett anføre at du har mottatt en merknad, som etter ditt skjønn ikke har betydning grunnet at omsøkt tiltak er plassert mer enn 4 meter fra grensen og at takkonstruksjon ikke vil ha betydning for lysforhold for annen bebyggelse.

MML Tuesday, November 12, 2013

Uansett er det jo ikke meningen å være vanskelig, men nabo oppgir ingen grunn bortsett fra at han ikke ønsker et bygg så nærme sitt vindu og skriver at han mener påbygget må være "i strid med nabolovens intensjoner". Bygget er søkt oppført 4m fra grensen og ingen andre naboer har hatt noe imot dette.

Hvordan skal man kommentere en slik innsigelse på byggesøknaden til kommunen?

Det der blir å trekke naboloven utover intensjonene. Jeg ville ikke kommentert denne merknaden da den kommenterer seg selv...

hro Tuesday, November 12, 2013

Kjenner ikke stituasjonen på din tomt og aktuell nabos tilsvarende.

4 metersgrensen er en ting, en annen er kravet for brannsikkerhet (4 meter x 2 - en på hver side av tomten).

Dette er ikke direkte regulert av naboloven, og ved brannsikring av bygget er dette ok selv med mindre enn 8 meter.

Regelen ifølge plan- og bygningsloven er at du kan sende inn byggesøknaden tidligst 14 dager etter sendt nabovarsel. Dersom du ikke har sendt søknaden, så må du vedlegge naboprotesten og et tilsvar på dette.

Dersom du sender inn søknaden uten å kommenterer naboprotesten (som har innkommet etter 15 dager), så vil kommunen sende brev til deg med anmodning om tilsvar til protesten. Med andre ord ingenting å tjene på å unnlate å gi tilsvar.

Tenkt tilfelle: Dersom naboprotesten hadde blitt sendt til deg (eller direkte til kommunen) etter at nabovarselfristen hadde gått ut og søknaden var sendt kommunen, så må kommunen vurdere denne protesten så lenge det ikke er fattet vedtak i saken (jfr. forvaltningslovens utredningsplikt). Man må ikke forveksle nabovarselfristen med klagefrist på et enkeltvedtak.

I denne saken så bør du i tilsvaret påpeke at omsøkte tiltak er innenfor det som må kunne aksepteres i et boligområde. Dersom det ikke er tungtveiende argumenter som taler imot tiltaket, så skal utbyggers ønsker imøtekommes (henvis gjerne til rundskriv H-18/90 fra Kommunal- og Regionaldepartementet).

Legger til her at det er forsendelsesdato som gjelder og ikke ankomstdato. ref. forsinket protest fra nabo.

Råder deg til ikke å kommentere noe av dette med naboens fristoverskridelse, bare kommenter selve merknader. Ellers har det lett for å starte en ørkesløs juridisk disputt om tolkning og betydning av fristregler mv, som dreier saken bort fra realitetene. Og realitetene er at du har krav på byggetillatelse hvis du holder deg innenfor regelverket. Det skal ganske mye til for at kommunen kan benytte bestemmelsen om høyde og plassering (http://lovdata.no/lov/2008-06-27-71/§29-4) til å ende prosjektet, og denne bestemmelsen gir ikke hjemmel til å avslå, kun til å fastlege annen plassering eller høyde.

Men, det er et vilkår at du holder deg innenfor det som er tillatt i kommunens egne regler også, slik som reguleringsplan, som kan ha egne bestemmelser om byggegrenser, plassering, utnyttelse mv.

Denne saken er ennå ikke avsluttet og jeg skulle gjerne hatt noen flere tips.

Vi har imøtegått nabo og tegnet om slik at fasade mot nabo er redusert med 30%. Dette etter forhåndskonferanse med kommunen som gikk langt i å antyde at dette ville bli godkjent dersom vi endret slik de anbefalte - selv med ny naboprotest. Nye nabovarsler ble sendt ut og som forventet kommer en ny protest der nabo klager på vedtaket pga at han mister utsikt (og en del uvesentlige beskyldninger). Dette er i et flatt boligområde og "utsikten" her er ikke noe spesielt. Nabo har i også to uberørte sider av tomten inntakt.

Byggesøknaden krever dispensasjonssøknad og jeg mener denne er godt begrunnet. Allikevel er det jo ikke noe positivt at det igjen kom en klage. Det er ikke mulig å diskutere med nabo pga et arvet konfliktfylt naboforhold (nabo nekter å snakke med meg). Eneste mulighet er derfor å argumentere så godt jeg kan og la kommunen avgjøre saken.

Jeg leser mye tidligere tråder her inne der det gjentas at utsikt ikke er "gyldig" naboprotest, men jeg har ikke funnet noe om hvordan dette blir tolket da det i tillegg må søkes dispensasjon fra byggelinjer.

Hvordan bør jeg fokusere på tilsvaret på protesten?

Hei. Hvis saken gjelder å søke disp. iht byggelinje/avstand fra nabo, så er du dessverre prisgitt din nabo sin godkjennelse. Dette står i pbl(plan og bygnings loven). Kan vanskelig se at kommunen ser noen tvingene grunn til å gi disp.
At en nabo klager på tiltak betyr ikke at han er kranglete... Ta en tur bort til han og ring på, åpner han ikke eller bortviser deg så er jeg enig, men det koster ingen ting å prøve. De fleste er mennesker som kan prates med å tilgies.  ;)
Sikkert ikke dette du ønsket å høre, men jeg tror du har liten sjanse uten naboens signatur.
Hilsen Bluesman