Hva skal man legge til grunn i uttrykket lavenergi? Vil tro at dette har med energi- og oppvarmingsbehovet å gjøre, og regnestykket rundt dette med blandt annet omfordeling. Det er også satt krav til tetthet og ventilasjon, som boligen da i mine øyne må tilfredsstille.
Jeg oppfatter det slik at boligen ennå ikke er bygget så en teknisk leveringsbeskrivelse vil vel kunne gi svar på hvordan entreprenør hensyntar begrepet lavenergihus. dersom uttrykket har en definisjon.
Lavenergihus Fra Wikipedia, den frie encyklopedi
Lavenegihus er boliger med et lavere behov for energi til oppvarming enn en standard bolig. I lavenergihus ligger totalt årlig energibehov under 100 kWh/m² (i Oslo), mens et hus bygd etter gjeldende teknisk forskrift trenger 170 kWh/m². Av dette utgjør oppvarming ca. 30 kWh/m² i et lavenergihus, mot 80 kWh/m² for en standardbolig.
For å oppnå lavenergistandard brukes 25-30 cm isolasjon i yttervegg (u-verdi 0,20 inkludert kuldebruer), 35-45 cm mot yttertak (u-verdi 0,09) og 25-35 cm i golv på grunn (u-verdi 0,10). Det brukes trelags superisolerte vinduer. Belysning og elektrisk utstyr bør være av lavenergiutførelse. Huset har gjerne store vindusfelt mot sør og minst mulig vinduer mot nord.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
for å gjøre en lang lang historie kort.. fant dette på tekna.no
tek 07 = (125kw/m2+1600) i energibehov og 56+ i oppvarmingsbehov lavenergi = 100kw/m2 energibehov og 30 i oppvarmingsbehov passiv = 65kw/m2 energibehov og 15 i oppvarmingsbehov.
Dette vil si ved 150m2
Tek 07 = 20.350kw lavenergi= 15.000kw passiv = 9750
Noe som gjør att huset som lavenergihus etter TEK 97, likevel vil bruke ca 25% mindre energi enn et nytt hus etter TEK07. Og dertil fortsatt vil kunne bruke betegnelsen lavenergihus i salgsøyemed.
Jeg skal ikke trekke dette ut, men føler likevel at vi ikke er i kjernen av problemstilingen for meg som kjøper.
Først litt tilleggsfakta; - entreprenøer opplyser at huset tilfredsstiller kravene i TEK97 - utover at det opplyses om 2-lags vinduer, opplyses det ikke noe om øvrig isolasjon i boligen i prospekt.
Jeg mener saken er som følger; - Når man gjør avtale om kjøp av bolig etter at nye bindene regler for lavenergihus har kommet så blir disse bindende. - Dette selv om tillatelse til bygging er gitt fra entreprenør er gitt før de nye reglene ble ufravikelige, FORDI det i prospektet uttrykkelig sies at huset tilfredsstillier kravene til lavenergihus. Dette må jo da være lavenergihus på kjøpstidspunktet mener jeg.
Tenk dere om dere kjøper en ny bil, hvor selger opplyser at den tilfredsstiller alle sikkerhetskrav. Så viser det seg at bilen ikke har katalysator, som ikke enda var påbudt når denne modellen ble produsert, men selvfølgelig et krav når du kjøpte bilen...
Jeg mener det klart må være slik at når et nytt hus og kjøpes etter innføring av nye regler, så må markedsføringen forstås som "tilfredsstiller GJELDENDE krav til lavenergihus".
Jeg mener saken er som følger; - Når man gjør avtale om kjøp av bolig etter at nye bindene regler for lavenergihus har kommet så blir disse bindende. - Dette selv om tillatelse til bygging er gitt fra entreprenør er gitt før de nye reglene ble ufravikelige, FORDI det i prospektet uttrykkelig sies at huset tilfredsstillier kravene til lavenergihus. Dette må jo da være lavenergihus på kjøpstidspunktet mener jeg.
Tenk dere om dere kjøper en ny bil, hvor selger opplyser at den tilfredsstiller alle sikkerhetskrav. Så viser det seg at bilen ikke har katalysator, som ikke enda var påbudt når denne modellen ble produsert, men selvfølgelig et krav når du kjøpte bilen...
Jeg mener det klart må være slik at når et nytt hus og kjøpes etter innføring av nye regler, så må markedsføringen forstås som "tilfredsstiller GJELDENDE krav til lavenergihus".
hajensen
Huset som sådan er lovlig satt opp (eller lovlig i ferd med å bli satt opp) så lenge huset ble byggemeldt før 01.08.09.
Bileksempelet kan du heller sammenligne med at bilen er registrert hos forhandleren etter gamle regler (og mens de gamle reglene gjaldt) men solgt når nye regler hadde trådt i kraft.
Men som tidligere nevnt så regner jeg da med at du har fått en nærmere beskrivelse av prosjektet en det prospektet som er tilgjengelig på nett? (hvor isolasjonstykkelser etc står?)
Jeg er av den oppfatning at du ikke kan blande tek07 og et lavenergihus, men det gjør du gjerne ikke. Et lavenergi etter det jeg mener er dagens normer har et vesentlig mindre varmetap enn et standard tek07 hus har. Men det spørs jo hva en rettsinnstans mener, for det er, så vidt jeg vet ikke satt et krav eller en minste standard for hva et lavenergihus er, annet enn det husbanken har satt det og div andre steder kan en finne samme. Men jeg tror ikke Statens Byggtekninske etat har laget noen standard for det. Du skriver jo også at entreprenøren opplyser at huset tilfredstiller Tek97 som er en mye dårligere standard, det gjør ikke din sak bedre så vidt jeg kan bedømme det.
Lavenergi hus tek97 og tek 07 er de samme, det er enda ikke kommet noen nye bestemmelser av hvilke spesifiaksjoner ett lavenergi hus etter tek07 skal innbefatte derfor gjelder fortsatt tek 97 for lavenergihus, da de fortsatt har 25% lavere energi. Selv om huset ditt er bygget etter TEK97, så vil det jo uansett klare tek07, og da ser jeg ikke helt problemet. Om det står tek 97 eller tek 07 i kontrakten, så er det vel energibehov som er det viktigste, og dere sparer energi kontra å ha ett standard tek07 hus. Jeg har selv ett tek97 lavenergi bygget i 2009..
Det er ikke noe som heter lavenergihus tek07. Leser du lenger oppe i tråden er det noen (husbanken blant annet) som setter noen kriterier for hva de regner som lavenergihus. Dersom en følger tek 97 vil en ikke oppnå lavenergihus. Spørsmålet er vel heller om det er en definisjon som holder i en rettsinnstans på hva et lavenergihus er.
La oss ta utgangspunkt i at huset ikke tilfredsstiller det som Husbanken bruker som kriterier for å kalle det Lavenergihus. Spørsmålet blir da om den forventning kjøper har er å anse som en mangel eller om uttrykket i prinsippet ikke betyr annet enn at huset bruker mindre energi enn andre hus. I en rettssak vil man ha et betydelig bevisspørsmål og i mine øyne vil resultatet være usikkert. Jeg vil tro at den enkleste måten å gå videre i denne prosessen er dialog med entreprenør/selger og få fram at man har forventninger til at uttrykket Lavenergihus er brukt og hva legger man i dette uttrykket. Dersom entreprenør/selger ikke har noen forklaring på det er det misvisende markedsføring og man må prøve å komme frem til en løsning. Dersom det viser seg å være iht Husbankens normer er saken grei.
Men uttrykket lavenergihus er et salgsargument, og kan være avgjørende for om man vil handle eller ikke, og må tillegges vekt. I en rettssak vil det vektlegges at kjøper så snart han ble gjort oppmerksom på problemet prøver å finne en løsning, det vil virke motssatt dersom man forholder seg passiv.
Konfronter entreprenør/selger om dette, SKRIFTLIG, evt skriftlig etter at dere har diskutert det. Dersom dere ikke kommer til enighet bør du ta kontakt med en advokat for å vurdere om uttrykket Lavenergihus har en definisjon og om det kan ansees å være en mangel. Personlig tror jeg ikke at det kan ansees som en mangel siden jeg tviler på at Lavenergihus er definert.
Uansett ønsker jeg deg lykke til og la oss få høre hvordan saken utvikler seg.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Jeg oppfatter det slik at boligen ennå ikke er bygget så en teknisk leveringsbeskrivelse vil vel kunne gi svar på hvordan entreprenør hensyntar begrepet lavenergihus. dersom uttrykket har en definisjon.
Lavenergihus
Fra Wikipedia, den frie encyklopedi
Lavenegihus er boliger med et lavere behov for energi til oppvarming enn en standard bolig. I lavenergihus ligger totalt årlig energibehov under 100 kWh/m² (i Oslo), mens et hus bygd etter gjeldende teknisk forskrift trenger 170 kWh/m². Av dette utgjør oppvarming ca. 30 kWh/m² i et lavenergihus, mot 80 kWh/m² for en standardbolig.
For å oppnå lavenergistandard brukes 25-30 cm isolasjon i yttervegg (u-verdi 0,20 inkludert kuldebruer), 35-45 cm mot yttertak (u-verdi 0,09) og 25-35 cm i golv på grunn (u-verdi 0,10). Det brukes trelags superisolerte vinduer. Belysning og elektrisk utstyr bør være av lavenergiutførelse. Huset har gjerne store vindusfelt mot sør og minst mulig vinduer mot nord.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
tek 07 = (125kw/m2+1600) i energibehov og 56+ i oppvarmingsbehov
lavenergi = 100kw/m2 energibehov og 30 i oppvarmingsbehov
passiv = 65kw/m2 energibehov og 15 i oppvarmingsbehov.
Dette vil si ved 150m2
Tek 07 = 20.350kw
lavenergi= 15.000kw
passiv = 9750
Noe som gjør att huset som lavenergihus etter TEK 97, likevel vil bruke ca 25% mindre energi enn et nytt hus etter TEK07. Og dertil fortsatt vil kunne bruke betegnelsen lavenergihus i salgsøyemed.
Jeg skal ikke trekke dette ut, men føler likevel at vi ikke er i kjernen av problemstilingen for meg som kjøper.
Først litt tilleggsfakta;
- entreprenøer opplyser at huset tilfredsstiller kravene i TEK97
- utover at det opplyses om 2-lags vinduer, opplyses det ikke noe om øvrig isolasjon i boligen i prospekt.
Jeg mener saken er som følger;
- Når man gjør avtale om kjøp av bolig etter at nye bindene regler for lavenergihus har kommet så blir disse bindende.
- Dette selv om tillatelse til bygging er gitt fra entreprenør er gitt før de nye reglene ble ufravikelige, FORDI det i prospektet uttrykkelig sies at huset tilfredsstillier kravene til lavenergihus. Dette må jo da være lavenergihus på kjøpstidspunktet mener jeg.
Tenk dere om dere kjøper en ny bil, hvor selger opplyser at den tilfredsstiller alle sikkerhetskrav. Så viser det seg at bilen ikke har katalysator, som ikke enda var påbudt når denne modellen ble produsert, men selvfølgelig et krav når du kjøpte bilen...
Jeg mener det klart må være slik at når et nytt hus og kjøpes etter innføring av nye regler, så må markedsføringen forstås som "tilfredsstiller GJELDENDE krav til lavenergihus".
hajensen
Huset som sådan er lovlig satt opp (eller lovlig i ferd med å bli satt opp) så lenge huset ble byggemeldt før 01.08.09.
Bileksempelet kan du heller sammenligne med at bilen er registrert hos forhandleren etter gamle regler (og mens de gamle reglene gjaldt) men solgt når nye regler hadde trådt i kraft.
Markedsføringen derimot virker frynsete... kanskje en sak for denne tråden:
http://www.byggebolig.no/index.php?topic=14275.msg138234#new
Men som tidligere nevnt så regner jeg da med at du har fått en nærmere beskrivelse av prosjektet en det prospektet som er tilgjengelig på nett? (hvor isolasjonstykkelser etc står?)
Men du må uansett ha lykke til.
Selv om huset ditt er bygget etter TEK97, så vil det jo uansett klare tek07, og da ser jeg ikke helt problemet. Om det står tek 97 eller tek 07 i kontrakten, så er det vel energibehov som er det viktigste, og dere sparer energi kontra å ha ett standard tek07 hus. Jeg har selv ett tek97 lavenergi bygget i 2009..
Men uttrykket lavenergihus er et salgsargument, og kan være avgjørende for om man vil handle eller ikke, og må tillegges vekt. I en rettssak vil det vektlegges at kjøper så snart han ble gjort oppmerksom på problemet prøver å finne en løsning, det vil virke motssatt dersom man forholder seg passiv.
Konfronter entreprenør/selger om dette, SKRIFTLIG, evt skriftlig etter at dere har diskutert det. Dersom dere ikke kommer til enighet bør du ta kontakt med en advokat for å vurdere om uttrykket Lavenergihus har en definisjon og om det kan ansees å være en mangel. Personlig tror jeg ikke at det kan ansees som en mangel siden jeg tviler på at Lavenergihus er definert.
Uansett ønsker jeg deg lykke til og la oss få høre hvordan saken utvikler seg.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.