Byggesøknad & Saksbehandling
    13,618    12    0  

Ny lov ang. lov til oppsett av boder?
 962     Figgjo     0
Hei

Har en dispensasjonssøknad til kommunen for å få lov å sette opp en bod på 8m2.

I reguleringsplanen står det at maks antall m2 på både bod og garasjen kan ikke overskride 45m2. Min garasje skal være på 45m2, men jeg vil ha bod utenom. Hele boligfeltet som har tomter på ca. 625-700m2 bygger garasje på 45m2, og svært mange vil ha bod utenom.

Kommunen mener når jeg hadde møte med dem at en bod blir vanskelig å få godkjent ettersom de 45m2 er brukt opp, og at jeg da trenger særdeles gode grunner for at de skal godkjenne den.

Snakket med en byggmester som nylig hadde vært på kurs for å høre siste skrik innen byggesøknader o.l. Da hadde han fått beskjed om at små boder kunne settes opp viss de hadde naboens samtykke.

Noen andre som kan bekrefte dette, evt. hvilken paragraf og ledd?

Har ikke snakket med kommunen om dette, men mistenker at de kanskje ikke er så oppdatert... De sier at jeg kan sette opp en bod om jeg ikke har bynettet hele byggesonen. Men en bod på 2m3 fremfor et soveromsvindu er helt uaktuelt.
  Siter
   #1
 5,337     Tromsø     0
Plan og bygningsloven:
§ 20-3. Tiltak som ikke krever søknad og tillatelse

      For følgende tiltak er søknad og tillatelse etter § 20-1 ikke nødvendig dersom disse er i samsvar med plan:
a) mindre frittliggende bygning som oppføres på bebygd eiendom, og som ikke kan brukes til beboelse


Dermed kan man som regel sette opp små boder uten søknad og tillatelse, men i ditt tilfelle er det ikke i samsvar med plan.

Om planen er hensiktsmessig er en annen sak, men det er kommunen som etter plan og bygningsloven har myndighet til å vedta planer.
Signatur
  Siter
   #4
 117     Asker     0
zoodels Friday, January 18, 2013

Vi hadde noelunde samme problem, oppbrukt areal. Så vi bygget en bod med takhøyde 1,89 alt under 190 teller ikke areal. Byggde den innenfor byggelinjer og slapp dermed å søke om lov. Fikk først avslag da vi hadde normal høyde:) bare et lite tips:)


Bra tips! Jeg har klødd meg litt i hodet ettersom vi har fått rammetillatelse der hus + garasje blir på 20% BYA. Vet du hva slags begrensninger det så blir på størrelse?
  Siter
   #5
 944     Rogaland, Sola     0
Naboer må jo "godkjenne" så bør vel ikke være for dominerende, men det finnes vel ingen restriksjoner på str, gjerne under 15kvm siden det er det som normalt er fritatt fra søkandsplikt så lenge du har areal/bya/bra å gåpåSmile vi gjorde foresssten samme stuntet inne i huset kunne bygge max 280bra å ville ikke bruke det på boder. Så bodene i huset ligger på et lite repo litt oppforbi trappen på en måte så der har vi 3 boder på under 1,89 høyde som ikke talt areal. Skulle vi hatt det som BRA ville det nok blitt rundt 15-20:)kommunen hadde ingen innvendinger på dette:) 190 regelen stammer vel mest fra hus med saltak der deler av 2 etg ikke teller areal pga skråtaket, men arkiteken vår så ingen grunn til at vi ikke skuille kunne bruke den regeln til vår fordel i selv om det ikke var skråtak:)
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #8
 962     Figgjo     0
Eneste er at vi skal ha 45m2 garasje, og da er alt brukt opp av bod/garasje m2.

Skal vi slenge på en bod i byggesonen ødelegger vi fasaden så det blir uaktuelt.

Takutstikk på 99x99cm var lovlig Smile Men det tipset fra deg Zoodels fikk jeg ikke lov til heller.

  Siter
   #9
 1,231     Bergen     0
zoodels Friday, January 18, 2013

Vi hadde noelunde samme problem, oppbrukt areal. Så vi bygget en bod med takhøyde 1,89 alt under 190 teller ikke areal. Byggde den innenfor byggelinjer og slapp dermed å søke om lov. Fikk først avslag da vi hadde normal høyde:) bare et lite tips:)

Takk for supertips. Det har gjort at jeg har slått fra meg å bygge hageboden jeg hadde tenkt, og bygger heller et "skap" slik at jeg slipper å søke.

I plan og bygningsloven finner jeg ikke noe spesifikt om takhøyde, så dette er kanskje kommunale instrukser, kan de variere fra kommune til kommune? I loven vil vel uansett et slikt hageskap falle inn under "mindre tiltak".

Jeg ser for meg et løst skap på kanskje 2x2 meter, og med ca 1.6 meter takhøyde. Har tenkt å plassere denne kloss inntil tomtegrense fordi terrenget tilsier det, den lille detaljen er jeg villig til å overse om akkurat det skulle gjøre det søknadspliktig. Naboen vil ikke ha problemer med det. "Skapet" blir også plassert oppå garasjetak/terrasse, som er grunnen til at jeg i det hele tatt antar at en full bod vil være søknadspliktig.

  Siter
   #10
 43     0
Hadde liknende problem på hytta og sjekka da opp. Mener du kan sette opp en frittstående bod som er mindre enn en viss størrelse (må sjekke hvilken str) og som er lengre unna eiendomsgrensen enn 4m. Evt. med naboens godkjenning kan den ligge inntil 1m fra nabogrensa. Det du ikke må glemme er at utnyttelsesgraden på tomta di ikke må overskrides av alle bygningene som står der. Det er vel 30% om jeg ikke husker feil.
  Siter