7,843
11
3
Plassering av hus - toleransegrenser?
175
Østlandet
1
Vi har fått planert ut tomten og nå kommer plasseringen av boligen mer
tydelig frem. Huset ble byggemeldt slik at det skulle så parallellt med hus på nabotomt
som da søknaden ble sendt ikke var ført opp.
Når vi nå ser på hjørnene som er stukket ut terrenget og sikter mot naboens
hus som akkurat er på vei opp, kan det ut som to av hjørnene er ca 0,5 til 1 meter feil
slik at huset ikke vil bli stående helt parallellt med nabohus. Hvorvidt det er nabohus
som ikke står der det skulle iht. kart, eller om det er våre stikk som er feil vet vi ikke.
Vi ønsker da å vri huset disse 0,5 til 1 meter slik at det blir parallellt. Alle hjørnene på huset
er godt plassert innenfor 4 meters grense mot nabo med klaring på 8-12 meter, så sånn sett
skulle det ikke være noe i veien for å justere plasseringen. Men spørsmålet er rett og slett,
kan vi bare gjøre det når grunnmur skal støpes, eller må vi byggemelde alt på nytt?
Kommunen har på sine hjemmesider ikke sagt noe om hvilke toleransegrenser som gjelder
slik de kan iht. SAK §25
tydelig frem. Huset ble byggemeldt slik at det skulle så parallellt med hus på nabotomt
som da søknaden ble sendt ikke var ført opp.
Når vi nå ser på hjørnene som er stukket ut terrenget og sikter mot naboens
hus som akkurat er på vei opp, kan det ut som to av hjørnene er ca 0,5 til 1 meter feil
slik at huset ikke vil bli stående helt parallellt med nabohus. Hvorvidt det er nabohus
som ikke står der det skulle iht. kart, eller om det er våre stikk som er feil vet vi ikke.
Vi ønsker da å vri huset disse 0,5 til 1 meter slik at det blir parallellt. Alle hjørnene på huset
er godt plassert innenfor 4 meters grense mot nabo med klaring på 8-12 meter, så sånn sett
skulle det ikke være noe i veien for å justere plasseringen. Men spørsmålet er rett og slett,
kan vi bare gjøre det når grunnmur skal støpes, eller må vi byggemelde alt på nytt?
Kommunen har på sine hjemmesider ikke sagt noe om hvilke toleransegrenser som gjelder
slik de kan iht. SAK §25
Ring saksbehandler og legg frem problemstillingen.
Mulig de kan tillate dette og at riktig plassering tegnes inn når "Tegninger som bygget" sendes inn.
Vi fikk fjernet 2 takvinduer og skiftet fra liggende til stående panel på denne måten.
Fikk en bekreftende e-post på at det var "godkjent" og instruks om å ta dette med når "Tegninger som bygget" ble utarbeidet.
Vi hadde tidenes mest bedritne saksbehandlingsforløp, men akkurat dette gikk fint.
Så lenge dette ikke gjør huset høyere, videre eller lengre er det vel ikke store problemet...
Ta en telefon.
Trodde det kom klart frem, men for å forklare :
Landmåleren har foreslått en plassering på kartet iht. at huset skal
stå parallellt med nabohus, som da altså ikke var oppført,men byggemeldt når dette skjedde. Deretter
er plassering stukket ut i terreng og vi har kikket på dette og sagt ok.
Kartet som ble brukt til byggesøknaden er det som landmåler leverte etter at denne hadde forestått
utstikking i terreng. Hvorvidt stikk på tomt var parallelt med nabohus kom altså ikke klart
frem før vår tomt var ryddet og det nye huset var oppført slik at vi kunne se fra stikk til stikk og sikte mot den nye boligen.
Hvorvidt våre stikk eller naboens hus er litt feil i forhold til de opplysninger vi baserte oss på når dette ble bestemt, vet jeg ikke, men litt feil er det enten her eller der. Hvor mye det utgjør vet jeg heller ikke,mye er det dog ikke og er vi heldige er det feil ved våre stikk slik de nå står slik at dette oppdages og justeres når landmåleren igjen skal gjennomføre en kontrollmåling før støping.
Spørsmålet mitt er om det er noe slingringsmonn, eller toleransegrenser som det heter vi kan forholde
oss til i denne saken. Huset vil på ingen måte være i konflik med 4 meters regelen og vårt ønske går bare på å justere opp mot det nå nyoppførte nabohuset slik intensjonen var. Jeg skal ta kontakt med kommunen og høre hva slags regler som gjelder og takker for innspill så langt.
Så lenge man justerer innenfor 50cm, slipper man å sende ny/endre på byggesøknad. Men om kommunen allerede har vært på tomten og stukket ut huset, så kan du kanskje risikere at det kan koste noen kr. om de skal komme ut på et nytt besøk for å justere.