1,688
8
0
Søke om tilbygg samt etablering av ny sokkelleilighet
32
Bergen
0
Hei,
jeg har i dag en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over tre etajer.
Ønsker å bygge på denne med ca 60 m2 fordelt over to etasjer,
og evt. lage en utleiedel i kjeller. Det skal være mulig for meg å
oppfylle de fleste TEK10 kravene, mulig jeg må dispe noe
i den gamle delen.
Er dette så utfordrende som det kan høres ut?
Samtidig så er jeg usikker på hvordan Bergen kommune
forholder seg til å etablere en ny boenhet i en tomannsbolig,
men jeg har en gammel (gjeldende) bebyggelsesplan som sier at
det kan etableres boenhet i kjeller om lysforhold tilsier det.
§ 14 På steder hvor sol og belysningsforholdene ansees gunstige, kan bygningsrådet tillate innredet kjellerleiligheter. Før slik tillatelse gis, skal helserådets uttalelse innhentes.
Jobber som prosjektleder / byggingeniør og ser for meg at
jeg selv kan stå ansvarlig for de fleste fagområder,
samt prosjektering. Ser for meg høy grad av egeninnsats.
Noen som har erfaring fra noe tilsvarende,
og hva jeg eventuelt kan støte på av utfordringer?
Eventuelt om det er verdt bryet, og heller lage
en ikke godkjent leilighet og leie denne ut.
jeg har i dag en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over tre etajer.
Ønsker å bygge på denne med ca 60 m2 fordelt over to etasjer,
og evt. lage en utleiedel i kjeller. Det skal være mulig for meg å
oppfylle de fleste TEK10 kravene, mulig jeg må dispe noe
i den gamle delen.
Er dette så utfordrende som det kan høres ut?
Samtidig så er jeg usikker på hvordan Bergen kommune
forholder seg til å etablere en ny boenhet i en tomannsbolig,
men jeg har en gammel (gjeldende) bebyggelsesplan som sier at
det kan etableres boenhet i kjeller om lysforhold tilsier det.
§ 14 På steder hvor sol og belysningsforholdene ansees gunstige, kan bygningsrådet tillate innredet kjellerleiligheter. Før slik tillatelse gis, skal helserådets uttalelse innhentes.
Jobber som prosjektleder / byggingeniør og ser for meg at
jeg selv kan stå ansvarlig for de fleste fagområder,
samt prosjektering. Ser for meg høy grad av egeninnsats.
Noen som har erfaring fra noe tilsvarende,
og hva jeg eventuelt kan støte på av utfordringer?
Eventuelt om det er verdt bryet, og heller lage
en ikke godkjent leilighet og leie denne ut.
Signatur
Innred leilighet som del av egen bolig. (noen krav til adgang fra hoveddel til leilighet)
Dersom dette godkjennes som egen enhet utløser det extra kommunale avgifter.
Det er også nye regler på gang for reduserte krav (takhøyde, lysforhold, universal utforming)
Det blir da lovlig utleie av del av egen bolig
Sjekk denne linken:
https://www.regjeringen.no/contentassets/87a8011de2cc4fdd802014bf0216f80d/enklere_utleie_faktaark.pdf
Er dette som står i den pdf filen vedtatt nå?
Må innrømme at jeg er litt usikker på hvordan jeg skal tolke at jeg skal innrede som del av egen bolig. Jeg har mulighet til å ha felles inngangsparti med trapp opp til hovedhus,
men ønsker å ha en egen inngang uavhengig av dette, da det fort blir til at jeg mister P-rom om jeg skal ha mer fellesareal inne i huset, som utgjør ganske mye i Bergen pga kvadratmeterpris. Er det slik at jeg da må lage kjøkken og bad i min del, samt kjøkken bad i hybel, også må vi dele inngang?
KongBang
Byggeleder / Byggingeniør
Snart takstmann =)
Om denne kan blokkeres med f-eks et skap slik at den til daglig ikke synes vet jeg ikke.
Det er iallefall slik jeg planlegger min utleiedel.
M.a.o. trenger ikke felles inngang.
Håper noen kan korrigere meg dersom dette er feil.
i tilfelle det skulle være noen som heller har lyst å benytte hele huset.
Kan derimot ikke finne noen dokumentasjon på dette, men ser på nettet at det finnes leiligheter som kan benyttes som hybel under forutsetning av at det er en dør mellom enhetene.
Antar at det vil være litt i grenseland å blende døren med gips,
men samtidig er det greit å vite at ikke evt. leieboere kan låse seg inn i hoveddel gjennom denne delen.
Uansett enkelt å fjerne denne ved pålegg fra kommunen.
KongBang
Byggeleder / Byggingeniør
Snart takstmann =)
Det er riktig som morten183 sier. Dersom det er en innvendig dør mellom hoveddelen av boligen og utleiedelen av boligen, så tilfredsstilles ikke kravet om at boenhet skal være fysisk avskilt fra andre enheter. Dermed blir det fortsatt en del av egen bolig, noe man står fritt til å leie ut som man selv vil.
Her finner du uttalelsen fra direktoratet om det. Det er foreslått å komme inn i lovverket nå, ligger ute på høring: http://dibk.no/no/Om_oss/Byggesaksdagene/Artikler-fra-Byggesaksdagene/Om-utleie-boenheter-og-soknadsplikt/