190    6    1  

Søknadsplikt tilbygg

 46     0
Nå er det, slik jeg har forstått det ikke søknadspliktig å føre opp tilbygg på 15kvm (BRA / BYA). 

I vårt tilfelle, der vi har tenkt til å først rive en Balkong i 2.etg (6 kvm BYA), og så føre opp ett tilbygg (utvidelse av stua i 1.etg) som da vil gå under der den opprinnelig balkongen var. 
Tilbygget blir på akkurat 14,9 kvm for å holde seg innenfor kravet. 
Tanken videre blir å tilbakeføre balkongen, slik at den nå blir på taket av tilbygget. 
Da er det jo fristende å bygge ut balkongen slik at det dekker hele det nye takarealet, men da faller vi nok fort inn under søknadspliktig. 

Da sitter jeg igjen med spørsmålet: Hvis oppføring av tilbygg/påbygg er unntatt søknad - kan man etter å ha fått ferdigattest på tilbygget, gjøre ett nytt tiltak der man utvider balkongen i 2.etg og kun sende inn ferdigattest på dette også? Eller blir det søknadspliktig?


   #1
 2,068     klippdalen     1
Nå er det, slik jeg har forstått det ikke søknadspliktig å føre opp tilbygg på 15kvm (BRA / BYA).

Tjo, tja.. kommer jo litt ann på hvor du bor da.
bor du sentral i regulert område, så stemmer nok dette, men om du bor litt mer usentralt hvor området er uregulert (aka LNF-R, Landbruk Natur, Fritid og Reindrift). så er det nok ikke helt slik.
resterende kan jeg ikke svare på Smile
  (trådstarter)
   #2
 46     0
Bor i "byen", så det er vanlig regulert for boligformål her. Vi er innenfor utnyttelsesgrad. over 4 meter fra nabogrense og over 1m fra garasje.

Nå forsøkte jeg å lese litt rundt, og ser det kun er terrasse som er overbygd som skal medtas som BRA, annen Terrasse skal medtas som BYA.
Tilbygg inntill 15kvm og opptil 2 etasjer er fratatt søknadsplikt.
I dette tilfellet vil terrassen ikke være overbygd med unntak av den delen som er fra før av (eksisterende del, ca 6kvm BYA). Så å forlenge denne slik at den går over hele det nye tilbygget later som at vi kan gjøre - Da tilbygget dermed ikke øker BYA eller BRA med mer enn 15kvm.



TSt
   #3
 15,078     0
Det som er under 0,5m over bakken regnes ikke med i BYA så hvis en bygger over noe eksisterende som er slik så vil den øke.
  (trådstarter)
   #4
 46     0
Det som er under 0,5m over bakken regnes ikke med i BYA så hvis en bygger over noe eksisterende som er slik så vil den øke.

Det er korrekt.
I dette tilfellet blir terrassen bygget på taket av tilbygget - og dermed øker den ikke BYA noe mer enn hva selve tilbygget gjør.
TSt
   #5
 15,078     0
Men det står jo at en skal føre opp tilbygget også istedenfor noe som er der fra før. Da regnes den med. Men mulig jeg misforstår.
   #6
 18     0
Ja, du har riktig forstått at tilbygg inntil 15 kvm kan være unntatt søknadsplikt, men når det gjelder balkongen, blir det litt mer komplisert. Selv om du bygger tilbygget uten søknad, kan en utvidelse av balkongen over tilbygget bli søknadspliktig, spesielt hvis du overskrider bestemmelser for BYA eller høyder.
Når det gjelder planen om å først få ferdigattest for tilbygget og deretter utvide balkongen, vil det sannsynligvis være søknadspliktig, fordi utvidelse av balkongen i seg selv kan betraktes som et nytt tiltak, spesielt hvis det endrer det totale byggets størrelse, bruksareal eller fasade.
For å være på den sikre siden, anbefales det å kontakte kommunen eller en fagperson før du setter i gang, slik at du unngår potensielle problemer med søknadsplikt i etterkant.

Ønsker du å vite mer om dette kan du sjekke ut denne artikkelen.