11,234
10
0
Spørsmål om mønehøyde i forhold til planert terreng
30
0
Maks mønehøyde hvor jeg skal bygge er 9 meter fra ferdig planert terreng.
Hvor jeg tenker å plassere huset nå vil noe av huset ligge under eksisterende terrengnivå og noe over. Huset har mønehøyde 8,8 meter og ved planere terrenget litt opp på ene siden(vist på bildene) så regner jeg med huset vil kunne bli godkjent. Det skal vel mer fyllmasser til før en kan si at en jukser seg til et høyere hus. Det vil bli full kjeller under bakkenivå.
Jeg tenkte å koble til en garasje integrert med kjelleren under og med terasse oppå. Dette er hvor terrenget heller nedover(se bildene). Tenkte å planere helt opp inntil husets 1. etg foran og planere noe mer opp på garasjens ene side maksimalt 2,5 meter ut i fra eksisterende terreng da terrenget heller nedover her(må søke dispensasjon for å fylle opp over 1,5 meter tettbygd strøk). På andre siden vil det meste av garasjen ligge under eksisterende terrengnivå.
Spørsmålet er da hvordan en skal regne ut mønehøyde til huset ut i fra det planerte terrenget når en har et slikt tilbygg på ene siden og hvor en altså ikke har fylt opp på ene siden av tilbygget(garasjedøren). Skal en ser bort i fra garasjen og kan se på terassen som ligger på toppen av garasjen inntil huset som ferdig planert terrengnivå? Noen som har fasitsvar her?
Hvor jeg tenker å plassere huset nå vil noe av huset ligge under eksisterende terrengnivå og noe over. Huset har mønehøyde 8,8 meter og ved planere terrenget litt opp på ene siden(vist på bildene) så regner jeg med huset vil kunne bli godkjent. Det skal vel mer fyllmasser til før en kan si at en jukser seg til et høyere hus. Det vil bli full kjeller under bakkenivå.
Jeg tenkte å koble til en garasje integrert med kjelleren under og med terasse oppå. Dette er hvor terrenget heller nedover(se bildene). Tenkte å planere helt opp inntil husets 1. etg foran og planere noe mer opp på garasjens ene side maksimalt 2,5 meter ut i fra eksisterende terreng da terrenget heller nedover her(må søke dispensasjon for å fylle opp over 1,5 meter tettbygd strøk). På andre siden vil det meste av garasjen ligge under eksisterende terrengnivå.
Spørsmålet er da hvordan en skal regne ut mønehøyde til huset ut i fra det planerte terrenget når en har et slikt tilbygg på ene siden og hvor en altså ikke har fylt opp på ene siden av tilbygget(garasjedøren). Skal en ser bort i fra garasjen og kan se på terassen som ligger på toppen av garasjen inntil huset som ferdig planert terrengnivå? Noen som har fasitsvar her?
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
I reguleringsplaner kan det være begrensning på gjennomsnittlig mønehøyde eller maks mønehøyde. Her virker det som om TS har en begrensning på maks, ikke gjennomsnittlig. Det er i så fall en sterkere begrensning.
Det kan derfor virke som om den første skissen vil være et brudd på reguleringsbestemmelsene. En telefon til kommunen burde gi en grei avklaring. Eller kanskje en mail; skissene illustrerer problemstilligen på en grei måte.
"Mønehøyde (TEK-97 § 4-2 / TEK10 § 6-2)
Mønehøyde er høyde på overkanten av bygningens høyeste møne, målt oppå ferdig tekning. Dersom ikke annet er angitt, måles mønehøyden i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen."
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
For hus på flat tomt vil det ikke ha særlig mye å si om man måler maks i forhold til planert terreng eller gjennomsnittlig terreng.
For skrå tomter er det annerledes. Eksempelvis skrev Regjeringen i en veileder i 2007 følgende:
Reguleringsplaner kan ha diverse ordlyder, avhengig av hva kommunen ønsker, når reguleringsplanen er laget mm. Det har sterk innvirkning på hva man kan bygge. Det avgjørende er eksakt hva som står i reguleringsplanen, evt. med litt godvilje/dispensasjon. TS skrev maks i forhold til ferdig planert terreng. Det er noe annet enn maks i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå.
En kjapp avklaring med kommunen anbefales.
Enig i å avklare med kommunen, da praksisen i kommunene varierer vil du kun få riktig svar om du tar kontakt med din kommune. Som nevnt ovenfor er det avgjørende hvordan ordlyden er i reguleringsplanen.
Reguleringsplanen for boligfeltet hvor vi har kjøpt tomt viser i hovedsak til PBL`s § 70 pkt. 1, men også et delområde hvor gesimshøyde på 4 m er angitt på plankartet, også B1 og B2 hvor maksimal byggehøyde er angitt på kartet.
Vi har i feltet med andre ord tre forskjellige krav til våre boliger. Vår tomt er regulert av PBL § 70 pkt. 1 (§29-4 i gjeldende pbl) som sier gesimshøyde 8m eller mønehøyde 9m. På skråtomt innebærer dette to etasjer over mark + evt. kjeller, fordi det ikke står spesifikt, er det planert terrengs gjennomsnittsnivå som gjelder her.
Kan du sitere hva som står i reguleringsplanen deres?
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Det er ikke spesifisert noe unntak i reguleringsplanen her så da gjelder vel som tidligere nevnt utgangspunkt fra _gjennomsnittlig_ planert terreng :
"Mønehøyde (TEK-97 § 4-2 / TEK10 § 6-2)
Mønehøyde er høyde på overkanten av bygningens høyeste møne, målt oppå ferdig tekning. Dersom ikke annet er angitt, måles mønehøyden i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen."
Dvs. hvis jeg sløyfer garasjen og i tegning nr. 2 fyller opp rundt kjelleren på forsiden så blir det 8,8 meter mønehøyde ut i fra gjennomsnittsnivået og dette vil da bli godkjent da det er under 9 meter.
Spørsmålet da er hva det gjennomsnittlige terrenget blir hvis en legger til denne garasjen som tilbygg for kjelleren. Det er jo også planlagt gjenfylling av masser inntil garasjen og men en stor del av veggen med garasjedøren vil jo være eksponert. Har lest at feks trapper ned til en kjeller ikke har noe å si for utregning av gjennomsnittlig terrengnivå. Kanskje det samme gjelder for garasjedør? Har også lest en avslått byggesøknad der man hadde "jukset" seg til høyere hus ved å fylle inntil husets fire hjørner (som jo brukes som referanse for utregning av gjennomsnittlig terrengnivå) - men i tillegg hadde en gravd seg nedover på langsiden av en av veggene slik at store deler av denne veggen ble over bakkeplan.
Skal prøve å få et svar ut av kommunen hva de syns og poste svaret her(har snakket med en foreløpig som ikke forstod problemstillingen - ikke alltid like lett å forklare på telefon). Personlig møte med kommunen koster jo over 1000 kr her så det vil jeg helst unngå(er jo ikke noe bindende svar man får det heller).
fikk nå svar fra byggesaksavdelingen kommunen der de mente at man i tilfellet med integrert garasjetilbygg skal måle gjennomsnittlig planert terrenghøyde fra 6 punkter(hele byningsflaten) i steden for 4.... selv om det ikke står noe sted så fikk jeg til svar at det hørtes "fornuftig ut" at vei ned til garasjedøren ikke skal få innvirkning på utregnet gjennomsnitt tilsvarende trapp ned til kjeller under bakken som det står i reglene ikke skal få innvirkning på gjennomsnittlige terrenghøyden. Så hvis jeg fyller inntil veggene til garasjen og bare lar garasjedøren eksponert(bilde 1) så mente saksbehandleren at gjennomsnittlig planert terreng da blir i nivå med gulvet på 1. etasjen og da blir huset ikke for høyt. Glemte å spørre om trappen som går opp til venstre for garasjeporten men får evt. fjerne den og fylle inntil der hvis den skaper noe problemer med kotehøydene.
Så får vi se hva svaret blir når endelig søknad sendes inn. Skal oppdatere her senere
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.