Frittliggende garasje, uthus eller lignende mindre bygg på boligeiendom er søknadspliktig tiltak.
Det skilles mellom:
− Tiltak som skal forestås av foretak med ansvarsrett, § 20-1 i lov om planlegging og
byggesaksbehandling.
− Tiltak som skrever søknad om tillatelse og som kan forestås av tiltakshaver, § 20-2 i lov om
planlegging og byggesaksbehandling.

Garasje til og med 50 m² – nærmere nabogrense enn 4 meter
Garasje med bruttoareal (BTA) til og 50 m² og liten eller middels brannenergi, kan tillates plassert nærmere byggverk i annen bruksenhet (f.eks. naboen) enn 8 m uten at det treffes brannsikringstiltak. Slik garasje kan plasseres inntil 2 m fra byggverk i annen bruksenhet (naboen). Blir avstanden mindre kreves branncellebegrensende tiltak i EI30 i konstruksjonene som kommer nærmere hverandre.
Se § 11-6 i byggteknisk forskrift og veiledningen til denne.

Garasje over 50 m² – minimumsavstand til nabogrense på 4 meter
Garasje med bruttoareal over 50 m² må ha en avstand på minimum 8 meter til annen bygning. Er avstanden mindre enn 8 meter, må bygningen(e) oppføres med branncellebegrensende bygningsdeler i minst EI30. Se § 29-4 i lov om planlegging og byggesaksbehandling og § 1-6 i byggteknisk forskrift med veiledning.

Garasje som tilbygg til bolig
Garasje som tilbygg til bolig kan også sendes inn som søknad som kan foretas av tiltakshaver dersom
tilbygget ikke har et bruksareal større enn 50 m². Garasjen må i slike tilfeller være skilt fra rom til annet
formål med bygningsdeler som er så tette at eksos ikke trenger gjennom. Dersom garasjen har et bruksareal på mer enn 50 m², må den være skilt fra resten av bygningen med branncellebegrensende bygningsdeler.
Garasje med bruksareal over 50 m² som tilbygg til bolig tiltaket er søknadspliktig etter § 20-1 og skal forestås av ansvarlig foretak. Se nærmere informasjon i veileder om tilbygg til bolig.

Forklaring av arealtyper: http://no.wikipedia.org/wiki/Arealberegning_av_bygninger

BTA, Bruttoareal gjelder tilogmed utvendige vegger.

Du skriver uten byggesøknad i ditt innlegg. Det vil si uten kommunal behandling i det hele tatt. For at det skal være tillatt må garasjen oppfylle følgende krav:

På bebygd eiendom med mønehøyde under 3,0 m og gesimshøyde under 2,5 m. Bruksareal eller bebygd areal kan være over 15 m 2. Bygget kan ikke brukes til beboelse. Avstand til annen bygning minst 1,0 m og til nabogrense minst 4,0 m.

Det er en svært liten garasje, og jeg formoder du mener det som tidligere het melding om tiltak (Byggemelding) - Melding om tiltak var ikke en søknad i lovens forstand. Etter dagens bestemmelser heter det Søknad om tiltak uten ansvarsrett og er hjemlet i plan og bygningslovens § 20-2. http://www.lovdata.no/all/hl-20080627-071.html#20-2.

Så til hva som omfattes av en slik søknad (frittliggene):

Du kan oppføre en garasje på bebygd eiendom med samlet bruksareal eller bebygd areal under 70 m² (SAK10 § 3-1, første ledd pkt b). Bygget kan oppføres i èn etasje + kjeller. Bygget kan ha loft dersom det har bruksareal på mindre enn 1/3 av underliggende etasjes bruksareal (TEK10, første ledd, pkt c). Bygget kan ikke brukes til beboelse.
Henvisningene i parentes er til gjeldende forskrifter:
SAK 10: http://www.lovdata.no/for/sf/kr/tr-20100326-0488-005.html
TEK 10: http://www.lovdata.no/for/sf/kr/tr-20100326-0489-007.html#6-1



Det kan ligge noen andre skjær i sjøen i form av arealplaner som setter begrensning på høyder, plassering og grad av utnytting og avstand til veg. Dette må avklares lokalt før du i det hele tatt begynner prosessen.


For å oppsummere: Du kan om lokale forhold tillater det, slik jeg forstår spørsmålet ditt, bygge en garasje med BRA i 1. etg på 69,9m2. Velger du med et loft med BRA som utgjør mindre enn 1/3 av BRA i 1 etg kan du bygge en garasje med BRA i 1 etg på 52,5m2 og BRA i loft på 17,4m2 + kjeller under hele på begge alternativene. Det er en solid garasje. For å være helt sikker på de lokale forhold, kan du kreve forhåndskonferanse med kommunen. Jeg vil anbefale deg å ta med en bygningskyndig som snakker "stammespråket" under denne konferansen. Dette er en rett du har og det er ikke anledning til å fastsette gebyr for denne, men tiden kommunen benytter er inkludert i byggesaksgebyret. 

Lykke til!

Ja, har hatt inne ei byggemelding (tror jeg det heter...  Ringte kommunen i dag, og fikk beskjed om at jeg kunne bygge inntil 50 kvm INNVENDIG mål... Da blir garasjen over 50 kvm utvendig. Får håpe de har gitt meg rett informasjon, for det er det jeg nå forholder meg til

om man kan bygge 50m2 med innvendig mål, så må du jo hvertfall beregne 40 cm med isolasjon på innsiden, og når garasjen er ferdig, og er klar for isoleres, så er lommeboken tom må da tas ved en senere anledning, og vips garasjen er mye større