Nytt dumt spørsmål - hvis et tiltak øker avstanden fra 2m til 3.5m fra nabogrensen. Trenger man da dispensasjon fra PBL 29-4? Gjelder det også hvis man øker høyder som del av tiltaket?
Litt vanskelig å svare på så generelle spørsmål uten å kjenne selve tiltaket. Men ja, du trenger i utgangspunktet disp fra 29-4 dersom du er under 4 meter også for det nye tiltaket. (Dersom der selvfølgelig ikke allerede finnes avstandsunntak for akkurat det tiltaket).
Å øke høyden er vel inde aller fleste tilfeller et påbygg, og da er det søknadspliktig.
Så lenge garasjen bygges i ett, altså garasje settes opp sammen med takterrassen, så kan den være unntatt søknadsplikt. Takterrasse er ikke en etasje. Følger av "Grad av utnytting".
Dersom takterrassen er et påbygg på eksisterende garasje, så er det søknadspliktig.
Høres ut som en rimelig tolkning ja. Får høre hva kommunen mener på forhåndskonferanse senere
Tanken bak reglene er at ikke Ola Nordmann har kunneskap til å vurdere et eksisterende byggverk for f.eks bæring og dimensjonering. Det er mye av grunnen til at påbygg fortsatt krever ansvarsrett. Tiltak på eksisterende bygg er ofte mer komplisert enn å bygge helt nytt.
Bygger man alt i ett selv, så er det lettere å få det riktig dimensjonert.
Og så har man momentet med konsekvensen ved feil. Dersom et tilbygg kollapser, er utett eller lignende, så ødelegges stort sett bare tilbygget. Dersom derimot et påbygg kollapser eller er utett, så ødelegger man fort både nytt påbygg og eksisterende bygg under.
Nytt dumt spørsmål - hvis et tiltak øker avstanden fra 2m til 3.5m fra nabogrensen. Trenger man da dispensasjon fra PBL 29-4? Gjelder det også hvis man øker høyder som del av tiltaket?
Litt vanskelig å svare på så generelle spørsmål uten å kjenne selve tiltaket. Men ja, du trenger i utgangspunktet disp fra 29-4 dersom du er under 4 meter også for det nye tiltaket. (Dersom der selvfølgelig ikke allerede finnes avstandsunntak for akkurat det tiltaket).
Å øke høyden er vel inde aller fleste tilfeller et påbygg, og da er det søknadspliktig.
Blander dere ikke begreper her?? Er det ikke bare at det er søknadspliktig tiltak når det er nærmere enn 4 meter..... Dispensasjon er jo noe helt annet, kan jo også kreve politisk behandling.... Økonomisk er det stor forskjell på dette, hos oss kostet byggesøknad til garasjen på tomtegrense til naboen 2640 kr. Øke høyde er søknadspliktig, og ofte høydebegrensinger i tettbygd strøk. Om jeg skulle søkt disposisjon for større takhøyde (over 4,5 m) så ville det kostet ca 10000 kr med uvisst resultat.....
Signatur
"Den viktigste livsvisdom må vi oppdage med våre egne øyne" (Nansen)
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode (gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Nytt dumt spørsmål - hvis et tiltak øker avstanden fra 2m til 3.5m fra nabogrensen. Trenger man da dispensasjon fra PBL 29-4? Gjelder det også hvis man øker høyder som del av tiltaket?
Litt vanskelig å svare på så generelle spørsmål uten å kjenne selve tiltaket. Men ja, du trenger i utgangspunktet disp fra 29-4 dersom du er under 4 meter også for det nye tiltaket. (Dersom der selvfølgelig ikke allerede finnes avstandsunntak for akkurat det tiltaket).
Å øke høyden er vel inde aller fleste tilfeller et påbygg, og da er det søknadspliktig.
Blander dere ikke begreper her?? Er det ikke bare at det er søknadspliktig tiltak når det er nærmere enn 4 meter..... Dispensasjon er jo noe helt annet, kan jo også kreve politisk behandling.... Økonomisk er det stor forskjell på dette, hos oss kostet byggesøknad til garasjen på tomtegrense til naboen 2640 kr. Øke høyde er søknadspliktig, og ofte høydebegrensinger i tettbygd strøk. Om jeg skulle søkt disposisjon for større takhøyde (over 4,5 m) så ville det kostet ca 10000 kr med uvisst resultat.....
§ 29-4 sier blant annet at tiltak skal være 4 meter fra nabogrense, så dersom man er innenfor dette så må man som regel søke dispensasjon. Samtidig utløser det søknadsplikt for f.eks små tilbygg, med påfølgende dispensasjonssøknad.
Selv å øke høyden på eksisterende bygg (som står nærmere enn 4 meter) krever dispensasjonssøknad.
La meg være litt mer konkret, men uten å komme med alle detaljene.
Dagens situasjon er hus med 1 og 3/4 etasje med bratt takvinkel og vindfang. Ønsket tiltak er rive vindfanget og heve gesims slik at det blir to etasjer, men ikke heve mønehøyde. Både gesims og mønehøyde vil også etter tiltaket være i henhold til plan.
Jeg er helt sikker på at dette er søknadspliktig og oppfatter ebe slik at dersom man skal gjøre et søknadspliktig tiltak mindre enn fire meter fra grensen så trenger man dispensasjon.
Byggesakskontoret i Oslo kom forresten til motsatt konklusjon på garasje med takterrasse uten søknadsplikt. De mente bruken da var endret fra garasje og at den dermed ble søknadspliktig - litt usikker på om dette faktisk stemmer og ser ingenting i reguleringsplan som tilsier en slik begrensning...
Spiller vel ingen rolle om det er garasje eller ikke? Lovverket sier frittliggende bygning, ikke frittliggende garasje. Garasje er bare et eksempel.
Så lenge det bygges i ett, så mener jeg det er unntatt søknadsplikt.
Enig, så lenge det ikke er noen begrensninger i lokal reguleringsplan og ser ingenting i småhusplanen som spesifiserer dette. Får se hva de skriver når jeg får referat fra møtet.
Et spørsmål til om tiltak som er unntatt søknadsplikt. Dersom selve tiltaket, oppføring av f.eks. garasje, ikke er søknadspliktig, men plasseringen gjør at det kreves dispensasjon fra minste avstand til vei - hva skjer da med krav til nabovarsling?
Etter PBL ser det ut som at man kan la være å nabovarsle dersom dispensasjonen ikke berører naboene. Selve plasseringen mener jeg "åpenbart ikke berører naboens interesse", men jeg ser ikke bort fra at de kan ha innvendinger mot tiltaket som helhet.
Dermed kan man si at dispensasjonen ikke berører naboen, men må det da nabovarsles? Og kan man evt få dispensasjon over disk selv om naboene har merknader til utforming, størrelse og andre ting som ikke angår avstand til vei?
Litt vanskelig å svare på så generelle spørsmål uten å kjenne selve tiltaket. Men ja, du trenger i utgangspunktet disp fra 29-4 dersom du er under 4 meter også for det nye tiltaket. (Dersom der selvfølgelig ikke allerede finnes avstandsunntak for akkurat det tiltaket).
Å øke høyden er vel inde aller fleste tilfeller et påbygg, og da er det søknadspliktig.
Tanken bak reglene er at ikke Ola Nordmann har kunneskap til å vurdere et eksisterende byggverk for f.eks bæring og dimensjonering. Det er mye av grunnen til at påbygg fortsatt krever ansvarsrett. Tiltak på eksisterende bygg er ofte mer komplisert enn å bygge helt nytt.
Bygger man alt i ett selv, så er det lettere å få det riktig dimensjonert.
Og så har man momentet med konsekvensen ved feil. Dersom et tilbygg kollapser, er utett eller lignende, så ødelegges stort sett bare tilbygget. Dersom derimot et påbygg kollapser eller er utett, så ødelegger man fort både nytt påbygg og eksisterende bygg under.
Blander dere ikke begreper her??
Er det ikke bare at det er søknadspliktig tiltak når det er nærmere enn 4 meter..... Dispensasjon er jo noe helt annet, kan jo også kreve politisk behandling....
Økonomisk er det stor forskjell på dette, hos oss kostet byggesøknad til garasjen på tomtegrense til naboen 2640 kr.
Øke høyde er søknadspliktig, og ofte høydebegrensinger i tettbygd strøk. Om jeg skulle søkt disposisjon for større takhøyde (over 4,5 m) så ville det kostet ca 10000 kr med uvisst resultat.....
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
§ 29-4 sier blant annet at tiltak skal være 4 meter fra nabogrense, så dersom man er innenfor dette så må man som regel søke dispensasjon. Samtidig utløser det søknadsplikt for f.eks små tilbygg, med påfølgende dispensasjonssøknad.
Selv å øke høyden på eksisterende bygg (som står nærmere enn 4 meter) krever dispensasjonssøknad.
Dagens situasjon er hus med 1 og 3/4 etasje med bratt takvinkel og vindfang. Ønsket tiltak er rive vindfanget og heve gesims slik at det blir to etasjer, men ikke heve mønehøyde. Både gesims og mønehøyde vil også etter tiltaket være i henhold til plan.
Jeg er helt sikker på at dette er søknadspliktig og oppfatter ebe slik at dersom man skal gjøre et søknadspliktig tiltak mindre enn fire meter fra grensen så trenger man dispensasjon.
Ergo disp
Byggesakskontoret i Oslo kom forresten til motsatt konklusjon på garasje med takterrasse uten søknadsplikt. De mente bruken da var endret fra garasje og at den dermed ble søknadspliktig - litt usikker på om dette faktisk stemmer og ser ingenting i reguleringsplan som tilsier en slik begrensning...
Så lenge det bygges i ett, så mener jeg det er unntatt søknadsplikt.
Enig, så lenge det ikke er noen begrensninger i lokal reguleringsplan og ser ingenting i småhusplanen som spesifiserer dette. Får se hva de skriver når jeg får referat fra møtet.
Etter PBL ser det ut som at man kan la være å nabovarsle dersom dispensasjonen ikke berører naboene. Selve plasseringen mener jeg "åpenbart ikke berører naboens interesse", men jeg ser ikke bort fra at de kan ha innvendinger mot tiltaket som helhet.
Dermed kan man si at dispensasjonen ikke berører naboen, men må det da nabovarsles? Og kan man evt få dispensasjon over disk selv om naboene har merknader til utforming, størrelse og andre ting som ikke angår avstand til vei?