Som jeg har forstått rett, så er frittstående terrasser som hele eller deler bygger over 0,5 m over terreng å betrakte som et byggverk i sin helhet, og kan bebygges opp til 50 m2... det eneste man behøver å gjøre er å sende nabovarsel, og passe på at man ikke overstiger utnyttelsesgrad... det siste er meget viktig...
Er det opp til hver enkelt kommune å sette utnyttelsesgrad? Jeg har i dag en BYA på 40.76% (Denne ble økt fra 32% i 2012 da det ble bygd ny veranda). Errer som jeg har lest tidligere er det mange som mener at 25% er maks BYA?
Det er et hav av regler for utnyttelsesgrad, bestandig best å snakke med kommunen... spør også hva som innbefattes, for noen steder er det regler for parkeringsplasser, grøntareal osv osv, som må tas hensyn til...
Signatur
Skrev i 10 år om led belysning og gulvvarme for elby, skriver fra 01.01.2020 kun som privatperson .
Plan og bygningsloven sier ingen ting om utnyttelsesgrad. Det er lokale kommuneplan, områdeplan eller reguleringsplan som bestemmer dette. Så det må du bare sjekke opp for din eiendom. Måler den i BRA, så kan du bygge så mye terrasse du vil. Terrasse teller ikke med i BRA så lenge su ikke får et bruksareal under terrassen
Som jeg har forstått rett, så er frittstående terrasser som hele eller deler bygger over 0,5 m over terreng å betrakte som et byggverk i sin helhet, og kan bebygges opp til 50 m2... det eneste man behøver å gjøre er å sende nabovarsel, og passe på at man ikke overstiger utnyttelsesgrad... det siste er meget viktig...
Nabovarsel? Sikker på at man må det etter 1. Juli? Mente det var samme regleme som nå, altså om man ikke bygger noe som er søknadspliktig så trenger man ikke varsle heller.
Som jeg har forstått rett, så er frittstående terrasser som hele eller deler bygger over 0,5 m over terreng å betrakte som et byggverk i sin helhet, og kan bebygges opp til 50 m2... det eneste man behøver å gjøre er å sende nabovarsel, og passe på at man ikke overstiger utnyttelsesgrad... det siste er meget viktig...
Enig med alt bortsett fra at, er ikke litt av poenget at man nå slipper å sende nabovarsel?
Jeg bor i Lørenskog og vi har kommunale regler om BYA, er det gitt unntak slik at kommunale regler ikke gjelder lenger? Greit nok at man slipper å søke for å sette opp garasje men kan man sette opp garasje så sant det er plass på tomta nå?
Eirik9 demonstrerer problemet som vil dukke opp. Alle krav bortsett fra søknadsplikten står ved lag. Dvs BYA, brannkrav eller hva det måtte være. Dvs hva reguleringsplan sier er fortsatt viktig. Hos meg har jeg opprinnelig tegning fra huset men forstår ikke hvordan de beregnet BYA den gangen. Må du søke dispensasjon så er det vel full søknad, nabovarsel o l. (tror jeg). Problemet er at kommunen eller naboer kan klage hvis en gjør feil, det kommer til å bli mye bråk med krav om riving etc. Det burde vært en åpning for melding til kommunen der de kontrollerte en slik melding. Konstruksjon under 0 5m gir ikke BYA ... og kan redde noen.
Det burde vært en åpning for melding til kommunen der de kontrollerte en slik melding.
Det er fortsatt mulig å betale kommunen et gebyr, for at de skal kontrollere at det du bygger er i henhold til reguleringsbestemmelser og utnyttelsegrad ... hørte på et radioinnslag som påpekte dette... om det gebyret er like stort som ved en vanlig byggesak vet jeg ikke, men det kan være en billig forsikring...
Signatur
Skrev i 10 år om led belysning og gulvvarme for elby, skriver fra 01.01.2020 kun som privatperson .
Når jeg hjalp en med å bygge garasje så søkte vi, måtte betale gebyr og i svarbrevet som kom så sto det at de hadde ingen merknader men de gjorde oppmerksom på at utbygger hadde ansvar for at bygget var i henhold til alle krav i reguleringsplan o.l.
Så selv om vi betalte gebyr så fikk ingen "godkjenning". Men ikke sikkert at alle kommuner gjør dette på samme måte ...
Når var dette noen år siden og kan en nå kjøpe seg et "godkjentstempel" som Elby beskriver så kan det sikkert være lurt i mange tilfeller. Der jeg bor nå lurer jeg på om de når de bygde om de har meldt inn at garasje ikke er mer enn 0.5m over bakken, mulig BYA kalkylen da går an å få til å stemme. Virkeligheten er imidlertid veldig lagt unna dette ... (men garasjen ligger jo litt inn i terrenget, høyde bak ca 1m).
Er det opp til hver enkelt kommune å sette utnyttelsesgrad?
Jeg har i dag en BYA på 40.76% (Denne ble økt fra 32% i 2012 da det ble bygd ny veranda). Errer som jeg har lest tidligere er det mange som mener at 25% er maks BYA?
snakke med kommunen... spør også hva som innbefattes,
for noen steder er det regler for parkeringsplasser, grøntareal
osv osv, som må tas hensyn til...
Nabovarsel? Sikker på at man må det etter 1. Juli? Mente det var samme regleme som nå, altså om man ikke bygger noe som er søknadspliktig så trenger man ikke varsle heller.
sterkeste for å beholde et godt naboforhold
Det er fortsatt mulig å betale kommunen et gebyr, for at de skal kontrollere at det du bygger er i henhold til reguleringsbestemmelser og utnyttelsegrad ... hørte på et
radioinnslag som påpekte dette... om det gebyret er like stort som ved en vanlig
byggesak vet jeg ikke, men det kan være en billig forsikring...
Så selv om vi betalte gebyr så fikk ingen "godkjenning". Men ikke sikkert at alle kommuner gjør dette på samme måte ...
Når var dette noen år siden og kan en nå kjøpe seg et "godkjentstempel" som Elby beskriver så kan det sikkert være lurt i mange tilfeller. Der jeg bor nå lurer jeg på om de når de bygde om de har meldt inn at garasje ikke er mer enn 0.5m over bakken, mulig BYA kalkylen da går an å få til å stemme. Virkeligheten er imidlertid veldig lagt unna dette ... (men garasjen ligger jo litt inn i terrenget, høyde bak ca 1m).