Inge79. Utifra det du skriver så har vi samme syn på tolkningen av denne paragrafen.
Jeg legger også merke til at det står 50kvm Bruksareal(BRA) eller 50kvm bebygd areal (BYA).
Siden jeg da tenker å bygge i 2 etasjer vil bebygd areal(BYA) bli mindre enn 50kvm.
Jeg spurte derfor i brevet til kommunen om det var mulig å bygge 25kvm bruksareal i hver etasje i tillegg til arealet for yttervegger, innervegg osv. som ikke er innregnet i bruksareal. Da vil hver etasje bli ca 30kvm utvendige mål og også gå under paragrafens bokstav a)
1-5 døgn så får jeg svar ifølge kommunen, så får vente i spenning.
Da har jeg fått svar fra kommunen. Her er spørsmål jeg sendte og svar jeg fikk.
Spørsmål:
Vi er i tenkefasen på å eventuelt utvide huset med ett tilbygg over 2 etasjer, med tenkt mål rundt 6x4meter. To soverom i 1. etasje og ett soverom i 2. etasje.
Jeg ønsker da å søke etter Kapittel 3 Tiltak som krever søknad og tillatelse og som kan forestås av tiltakshaver § 3-1. Mindre tiltak på bebygd eiendom a) et enkelt tilbygg hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 m2 . Tilbygget kan i tillegg være underbygget med kjeller. Slik jeg tolker paragrafen setter den ikke begrensninger på at jeg kan oppføre dette tilbygget i 2 etasjer med plate på mark, sålenge bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er under 50 kvadratmeter.
Kan du bekrefte eller avkrefte om denne tolkingen er rett?
Loven definerer bruksareal(BRA) som: "Bruksareal er alle målbare plan inne i bygningen, pluss åpne arealer med overbygg."
Dersom § 3-1. Mindre tiltak på bebygd eiendom bokstav a) ikke setter begrensninger ved å oppføre tilbygg inntil 2 etasjer. vil tilbygget da kunne bygges med totalt bruksareal (BRA) på inntil 50kvm fordelt over 2 etasjer (inntil 25kvm bruksareal i hver etasje) som punkt a) definerer?
ettersom loven definerer bebygd areal(BYA) som: Bebygd areal (BYA) er summen av det areal som bebyggelsen opptar av terrenget. Bebygd areal (BYA) måles fra utsiden av ytterveggen. slik at totale mål på utsiden vegg vil overstige 25kvadrat for hver etasje og fortsatt være innenfor den nevnte definisjon av paragraf §3-1 a)?
Svar:
Hei!
Vi har mottatt et spørsmål fra deg angående tilbygg på inntil 50 kvm fordelt på 2 etasjer på grunneiendom med gbnr. xx/xxx kan forestås av tiltakshaver selv. Du har tolket bestemmelsen riktig.
Tiltakshaver står for søknad, prosjektering, utførelse og kontroll, men kan velge å la seg bistå av profesjonelle ansvarlige foretak om det er foretrukket.
Ja, det stemmer at du kan søke om tilbygg uten ansvarlig foretak for bygg inntil 50 kvm, men dette gjelder vanligvis for én etasje. Når det er snakk om tilbygg over flere etasjer, blir regelverket mer komplekst, og det kan kreve ansvarlig foretak. Reglene er formulert slik at tilbygg uten ansvarlig foretak vanligvis gjelder mindre og enklere tiltak.
For å være sikker på at du holder deg innenfor regelverket, anbefaler jeg at du kontakter kommunen eller sjekker byggesaksforskriften (SAK10) nærmere, spesielt paragraf 3-1 om unntak fra krav om ansvarlig foretak. Dette kan gi deg en klarere oversikt over hva som er søknadspliktig for tilbygg i to etasjer.
Dersom du ønsker å se på dette, kan du lese denen artikkelen her.
Jeg legger også merke til at det står 50kvm Bruksareal(BRA) eller 50kvm bebygd areal (BYA).
Siden jeg da tenker å bygge i 2 etasjer vil bebygd areal(BYA) bli mindre enn 50kvm.
Jeg spurte derfor i brevet til kommunen om det var mulig å bygge 25kvm bruksareal i hver etasje i tillegg til arealet for yttervegger, innervegg osv. som ikke er innregnet i bruksareal. Da vil hver etasje bli ca 30kvm utvendige mål og også gå under paragrafens bokstav a)
1-5 døgn så får jeg svar ifølge kommunen, så får vente i spenning.
Spørsmål:
Vi er i tenkefasen på å eventuelt utvide huset med ett tilbygg over 2 etasjer, med tenkt mål rundt 6x4meter. To soverom i 1. etasje og ett soverom i 2. etasje.
Jeg ønsker da å søke etter Kapittel 3 Tiltak som krever søknad og tillatelse og som kan forestås av tiltakshaver
§ 3-1. Mindre tiltak på bebygd eiendom
a) et enkelt tilbygg hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 m2 . Tilbygget kan i tillegg være underbygget med kjeller.
Slik jeg tolker paragrafen setter den ikke begrensninger på at jeg kan oppføre dette tilbygget i 2 etasjer med plate på mark, sålenge bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er under 50 kvadratmeter.
Kan du bekrefte eller avkrefte om denne tolkingen er rett?
Loven definerer bruksareal(BRA) som: "Bruksareal er alle målbare plan inne i bygningen, pluss åpne arealer med overbygg."
Dersom § 3-1. Mindre tiltak på bebygd eiendom bokstav a) ikke setter begrensninger ved å oppføre tilbygg inntil 2 etasjer. vil tilbygget da kunne bygges med totalt bruksareal (BRA) på inntil 50kvm fordelt over 2 etasjer (inntil 25kvm bruksareal i hver etasje) som punkt a) definerer?
ettersom loven definerer bebygd areal(BYA) som: Bebygd areal (BYA) er summen av det areal som bebyggelsen opptar av terrenget. Bebygd areal (BYA) måles fra utsiden av ytterveggen. slik at totale mål på utsiden vegg vil overstige 25kvadrat for hver etasje og fortsatt være innenfor den nevnte definisjon av paragraf §3-1 a)?
Svar:
Hei!
Vi har mottatt et spørsmål fra deg angående tilbygg på inntil 50 kvm fordelt på 2 etasjer på grunneiendom med gbnr. xx/xxx kan forestås av tiltakshaver selv. Du har tolket bestemmelsen riktig.
Tiltakshaver står for søknad, prosjektering, utførelse og kontroll, men kan velge å la seg bistå av profesjonelle ansvarlige foretak om det er foretrukket.
xxxxxx xxxxxx
Juridisk rådgiver
Plan og bygning
xxxxxxx kommune
Ja, det stemmer at du kan søke om tilbygg uten ansvarlig foretak for bygg inntil 50 kvm, men dette gjelder vanligvis for én etasje. Når det er snakk om tilbygg over flere etasjer, blir regelverket mer komplekst, og det kan kreve ansvarlig foretak. Reglene er formulert slik at tilbygg uten ansvarlig foretak vanligvis gjelder mindre og enklere tiltak.
For å være sikker på at du holder deg innenfor regelverket, anbefaler jeg at du kontakter kommunen eller sjekker byggesaksforskriften (SAK10) nærmere, spesielt paragraf 3-1 om unntak fra krav om ansvarlig foretak. Dette kan gi deg en klarere oversikt over hva som er søknadspliktig for tilbygg i to etasjer.
Dersom du ønsker å se på dette, kan du lese denen artikkelen her.