2,939
19
0
Trapp til kjeller
6
Hurum
0
Hei, dette er mitt første innlegg etter å ha gjestelest i årevis!
Jeg eier og bor i enebolig med kjeller jeg ønsker å leie ut lovlig etter å ha blitt tatt ulovlig, uvitende (Leide ut i god tro siden forrige eier leide ut leiligheten).
Dette er en kjellerleilighet på ca 90 KVM med eget kjøkken, bad, soverom og stue samt egen inngang. Alt en leilighet trenger.
Vi skal montere tilbake kjellertrapp siden denne ble fjernet og installere godkjent rømningsvindu på soverom.
Etter vi får montert tilbake kjellertrapp og montere rømningsvindu vil vel dette gå som utleie av soverom og ikke egen boenhet, med tanke på kjeller og hovedetasje vil kobles sammen igjen?
På forhånd, takk for svar.
Jeg eier og bor i enebolig med kjeller jeg ønsker å leie ut lovlig etter å ha blitt tatt ulovlig, uvitende (Leide ut i god tro siden forrige eier leide ut leiligheten).
Dette er en kjellerleilighet på ca 90 KVM med eget kjøkken, bad, soverom og stue samt egen inngang. Alt en leilighet trenger.
Vi skal montere tilbake kjellertrapp siden denne ble fjernet og installere godkjent rømningsvindu på soverom.
Etter vi får montert tilbake kjellertrapp og montere rømningsvindu vil vel dette gå som utleie av soverom og ikke egen boenhet, med tanke på kjeller og hovedetasje vil kobles sammen igjen?
På forhånd, takk for svar.
Rømningsvindu er ikke sikkert du trenger. Det er ikke krav om å kunne rømme fra hvert rom, men selvfølgelig å kunne komme seg ut.
Når trappen settes tilbake, er huset tilbake i sin godkjente stand slik den var i da huset ble bygget i 1989.
Dette er vel bare det som må gjøres før jeg forsøker meg på kommunen igjen da?
Kommunen er ikke så veldig behjelpelig med spørsmål om regler, de tar som regel bare og kopier-lim inn spalter som ikke har noe med spørsmålet å gjøre, derfor søker jeg hjelp på det jeg lurer på her.
Så huset var originalt slik (tegningene fra 1989 viser det) med kjøkken, stue, soverom og egen inngang i kjeller?
Hvis ja så er saken veldig enkel.
Hvis nei, så er det enkleste å sette inn trappen igjen og dermed innlemme kjeller igjen i egen bolig, så søke kommunen om bruksendring på kjelleren (fra bod/disponibelt etc (hva det nå står på de originale/sist godkjente tegningene) til rom for varig opphold). Du trenger ikke/ikke si til kommunen at du skal leie ut.
Jeg har ikke sett tegninger av kjelleren, kun resten av huset. Kjøkken ble satt inn for noen år siden. Dette er et Lillesand "ferdighus" og det er levert uten kjeller. Det er min svigerfar som eide huset da det ble bygget og han sier det at kjelleren er registrert for varig opphold, da barna hans hadde soverom i kjelleren.
Jeg er nødt til å få grønt lys fra kommunen til å leie ut kjelleren selv om det er med egen inngang og innvendig original trapp.
Fikk et ubehagelig brev i posten en stund tilbake at leieboer har varslet om ulovlig utleie og umiddelbar oppsigelse, derfor vil jeg ikke gå på den smellen igjen selv om det var uvitende ulovlig utleie.
Det kan også gå an å lage noe slags felles bod ved inngang til kjeller (Stort uinnredet rom før leilighet) og kanskje lage til noe "felles" vaskerom. Men for dette vaskerommet og boden, så må jeg fysisk ut og ned utvendig trapp for å komme til dette rommet. Tullete plassert denne døren. Innvendig trapp leder rett ned til stor gang i kjelleren, og den gangen møter soverom og begge badene.
Med kjellertrapp kan du godt ha en vegg med dør oppe eller nede tett mot trappa. Bruker en tett trapp, kan underettasjen få bod under trappa, men det blir mer lytt med to dører nede.
Imo skulle en ikke trenge å informere kommunen om utleie så lenge en leier ut "del av egen bolig". Kanskje annerledes her når det er blitt en "sak". Vær imidlertid oppmerksom på faren for at kommunen begynner å regne doble kommunale avgifter. Kommunene har noe forskjellig praksis.
Det er en smart idè med trappen, og det blir å gjøre noe slikt med lydisolerte dører og godt isolerte vegger.
Fikk tegninger av kommunen og i følge dem har det aldri blitt søkt om endring fra husets bygging, den er fortsatt registrert som bodplass med pumperom, selv om den ble fullt endret og innredet på 90-tallet av forrige eier.
Forrige eier sier kommunen må ha mistet dokumenter, men disse dokumentene fikk jeg tilsendt samme dagen jeg spurte (i går).
Jeg krysser fingrene for at forrige eier har rett og jeg slipper å ta store skritt.
Takk for svar.
Du må trolig levere komplett ny søknad om å endre bodareal til primærrom. For minst mulig trøbbel:
Fjern kjøkken, dvs gør arealet "uselvstendig". Reetabler trapp, men ikke lag for mye avstenging rundt trapp. Få arealet godkjent som utvidelse av egen bolig.
Sett inn kjøkken og ev vegger med lyddør i trapp, lei ut "del av egen bolig".
Ellers var det kommentaren fra Børhaug jeg hadde i tankene, en bør være forsiktig med å bygge noe nytt som i utgangspunktet fremstår som en selvstendig boenhet.