Man trenger ikke søke bruksendring dersom man har følgende scenario. Si at man har en bolig der man i utgangspunktet hadde lov å sove i kjelleren. Uavhengig av dette med bad og kjøkken. Dersom man har en ferdigattest som sier man har godkjent bolig med kun en bruksenhet, og lov å sove i rom i kjelleren kan du lovlig sette inn kjøkken+bad uten at det blir en bruksenhet til. Dette forutsetter at du har en dør (som kan være låsbar) mellom "enhetene". Men merk at det f.eks i Asker blir ikke gitt ferdigattest på bygg som 1 bruksenhet, dersom det finnes alle funksjonene i kjelleren. Bad, stue/sov og kjøkken. Kan ikke være masse rør klart for kjøkken. Det skjønner alle. Men dagen ferdigattest er der kan du borre deg inn til bad og hente vann og avløp, helt lovlig, og lage kjøkken. Du kan ikke fjerne "døren". den må være der.
Så hvis jeg har 4 boder i min kjeller, og så søker (og får godkjent) jeg om å få bruksendring på den ene boden til Soverom, da er det lovlig å gjøre om de 3 andre bodene til eks soverom uten å søke til kommunen?
Nei, alle rom som skal brukes, til egen bruk eller utleie må være byggemeldt som varig bruk. (eller søkt og godkjent endret til dette). Men en trenger ikke å fokusere på hybelutleie overfor kommunen når en planlegger å leie ut rom i engen boenhet senere. (Egentlig greit fortalt av KjellG over, men prøver igjen)
Nei, alle rom som skal brukes, til egen bruk eller utleie må være byggemeldt som varig bruk. (eller søkt og godkjent endret til dette). Men en trenger ikke å fokusere på hybelutleie overfor kommunen når en planlegger å leie ut rom i engen boenhet senere. (Egentlig greit fortalt av KjellG over, men prøver igjen)
Dette er slik jeg regna med det var. -Alle rom må være godkjent for varig opphold/bad (annet enn bod/disponibelt rom), men om man velger å sette inn noen hyller og skap (aka kjøkkenkrok) i et rom skal ikke kommunen bry seg med.
Så lenge det skjer etter ferdigattest er det i henhold til retningslinjene gitt av departementet. Husker ikke hvilket, men finnes et notat på dette, hvor det står at det da ikke blir 2 bruksenheter. Men forutsetter at det er ombygging, som betyr en eller annen gang etter ferdigattest.
Jeg har snakket med kommunen og de bekrefter at kjelleren ikke er registrert som bruksrom, men skal melde fra tillegg til bruk snart. Det vil bli meget store utgifter å søke om boenhet med tanke på freding, plan og landbruk, fremfor bruksenhet, så da velger jeg heller å søke om dette til det enkleste som er bruksrom og leier heller ut kjelleren slik. Det må da være noe som kan brukes felles i kjeller for å få dette som en uselvstendig hybel, jeg tenkte på noe felles vaskerom ved inngangen øverst til høyre, eller å skyve vegg med dør lenger ned og la trappen møte inn ved WC, men med en lukket dør med lås. Noen idèer? De strekene på bildet er betongelement i tak. Håper bildet ble lastet opp, er litt grønn på dette.
ITror ikke det er krav om noe som helst felles eller at du bruker noe av kjelleren. Søk om bruksendring fra "bod" til "peisestue". Se til at det er grei innvendig forbindelse til kjelleren (gjennom lyddør som kan låses) og ikke si noe om utleie. Når dette er i orden og godkjent, setter du inn et tekjøkken i "peisestua" og leier ut "del av egen bolig".
ITror ikke det er krav om noe som helst felles eller at du bruker noe av kjelleren. Søk om bruksendring fra "bod" til "peisestue". Se til at det er grei innvendig forbindelse til kjelleren (gjennom lyddør som kan låses) og ikke si noe om utleie. Når dette er i orden og godkjent, setter du inn et tekjøkken i "peisestua" og leier ut "del av egen bolig".
Jeg snakket med kommunen og vil være åpen med dem om utleie slik at de sier det er greit og ingen regelbrudd, for jeg skal ikke gå i samme smellen som sist hvor det ble ulovlig utleie. I følge kommunen må det være innvendig trapp for at kjelleren ikke er egen enhet og noe må brukes felles som WC, kjøkken, vaskerom osv. Om det ikke er noe felles bruk, så vil kjelleren være selvstendig og være søknadspliktig. Jeg skal ha kjelleren som uselvstendig slik at kjelleren og vår enhet skal bruke et eller annet felles for at vi har tillatelse til å leie ut underetasjen uten godkjennelse. Derfor søker jeg nå hjelp fra deg/dere om et innspill av hva som kan brukes felles.
Og da forblir bodene boder. Du må endre alle boder til rom for varig opphold om de skal brukes til det.
Jeg registrerer hele kjelleren, ikke enkeltvis. Kommunen gav beskjed å sende en oppdatert tegning av hele kjelleren inkludert vinduer og hva som er i rommene, så jeg tenker alt blir endret.
Så hvis jeg har 4 boder i min kjeller, og så søker (og får godkjent) jeg om å få bruksendring på den ene boden til Soverom, da er det lovlig å gjøre om de 3 andre bodene til eks soverom uten å søke til kommunen?
Dette er slik jeg regna med det var. -Alle rom må være godkjent for varig opphold/bad (annet enn bod/disponibelt rom), men om man velger å sette inn noen hyller og skap (aka kjøkkenkrok) i et rom skal ikke kommunen bry seg med.
Jeg har snakket med kommunen og de bekrefter at kjelleren ikke er registrert som bruksrom, men skal melde fra tillegg til bruk snart.
Det vil bli meget store utgifter å søke om boenhet med tanke på freding, plan og landbruk, fremfor bruksenhet, så da velger jeg heller å søke om dette til det enkleste som er bruksrom og leier heller ut kjelleren slik.
Det må da være noe som kan brukes felles i kjeller for å få dette som en uselvstendig hybel, jeg tenkte på noe felles vaskerom ved inngangen øverst til høyre, eller å skyve vegg med dør lenger ned og la trappen møte inn ved WC, men med en lukket dør med lås.
Noen idèer?
De strekene på bildet er betongelement i tak.
Håper bildet ble lastet opp, er litt grønn på dette.
Når dette er i orden og godkjent, setter du inn et tekjøkken i "peisestua" og leier ut "del av egen bolig".
Jeg snakket med kommunen og vil være åpen med dem om utleie slik at de sier det er greit og ingen regelbrudd, for jeg skal ikke gå i samme smellen som sist hvor det ble ulovlig utleie.
I følge kommunen må det være innvendig trapp for at kjelleren ikke er egen enhet og noe må brukes felles som WC, kjøkken, vaskerom osv. Om det ikke er noe felles bruk, så vil kjelleren være selvstendig og være søknadspliktig.
Jeg skal ha kjelleren som uselvstendig slik at kjelleren og vår enhet skal bruke et eller annet felles for at vi har tillatelse til å leie ut underetasjen uten godkjennelse.
Derfor søker jeg nå hjelp fra deg/dere om et innspill av hva som kan brukes felles.
Jeg registrerer hele kjelleren, ikke enkeltvis.
Kommunen gav beskjed å sende en oppdatert tegning av hele kjelleren inkludert vinduer og hva som er i rommene, så jeg tenker alt blir endret.