19,129
25
0
Utleiedel i gammelt hus, må den godkjennes etter renovering?
6
0
Har et hus fra 50 tallet som vi kjøpte for 3 år siden.
I kjelleretasjen var det en gammel og ubrukelig leilighet. Nå har vi totalrenovert leiligheten og fulgt krav om rømningsveier, lydisolering++ osv. Har også forandret litt på planløsningen.
Men med tanke på at dette alltid har vært en leilighet, må den da godkjennes på nytt for at jeg kan leie ut lovlig? Leiligheten har ikke vært i bruk på mangen år, hvis det har noe å si! Kan jeg risikere bøter ved å ikke godkjenne?
Takhøyden er 227 cm.
På forhånd takk :)
Morten
I kjelleretasjen var det en gammel og ubrukelig leilighet. Nå har vi totalrenovert leiligheten og fulgt krav om rømningsveier, lydisolering++ osv. Har også forandret litt på planløsningen.
Men med tanke på at dette alltid har vært en leilighet, må den da godkjennes på nytt for at jeg kan leie ut lovlig? Leiligheten har ikke vært i bruk på mangen år, hvis det har noe å si! Kan jeg risikere bøter ved å ikke godkjenne?
Takhøyden er 227 cm.
På forhånd takk :)
Morten
Sjekk seeiendom.no hva som står i matrikkelen for deres hus. Er dere heldige, så står det 112. Da ville jeg ha ligget paddeflat og regnet med at alt var i orden.
Er det noe mulighet for at leiligheten ikke blir godkjent?
Dette har utleiedelen:
- 2 parkeringsplasser
- Lydbøyler+ dobbelt lag med gips i tak (Ingen takpunkt)
- Foret ut vegger med 10 cm isolasjon- gips.
- branhemmende fugemasse i skjøt vegg/tak
- Sidehengslede åpningsvinduer på 1x1 m
- takhøyde 2,27 m
- nytt godkjent el. anlegg
- isolert med 10 cm isopor og fuktsperre mot grunn+ fiberarmert betong
- spalteventiler i alle rom, avtrekk på bad
- egen ingang 90x 210.
- eget uteareal på mange, mange m2
Er det noe jeg mangler?
Forøvrig har jeg aldri hørt at man kan få bøter for å leie ut "ulovlig"
Er bare sånn i stuss om jeg skal gidde å søke i det hele tatt. Gamle naboer som har bodd ved siden av i en årekke sier det har bodd folk der i maange år.... Og en ting er iallefall sikkert, at slik det er nå er jo Veeldig mye bedre en slik kravet var i 1955!
det innebære utgifter på mange hundre tusen hvis de skulle følge kravene i TEK 10.
Og for de som bodde i disse leilighetene så måtte de i beste fall flytte ut i en periode mens
oppgraderingene ble utført. Mest sannsynlig så måtte de finne seg en ny leilighet i et allerede sprengt marked.
Enden på visa ble vel at kommunen ombestemte seg og lot de som leide ut "ulovlig"
fortsette med det.
Det kan man i høyeste grad. Man kan for eksempel få dagsbøter, med 500 kr pr dag. Det blir rundt 15 000 måneden eller rundt 180 000 pr år.
Det kan skje hvis du leier ut en del av huset ditt som er for godt utstyrt, slik at den "fremstår som en egen boenhet". Har du fått slike dagbøter, så er en løsning å bruke slegge på kjøkkeninnredningen så den blir ubrukelig. Da blir kommunen fornøyd. Eller du kan lage hull i veggen mellom utleiedelen og din egen del. Det liker kommunen også. Eller la utleiedelen stå tom - da blir kommunen umiddelbart lykkelig. Det vil si, hvis du kaster ut leieboerne må du fortsette å betale dagbøter fram til kommunen tilfeldigvis tar seg tid til å komme på besøk og sjekke at de er borte. Eller du kan søke om bruksendring, inkludert dispensasjon fra reguleringsplanen hvis reguleringsplanen ikke er utleievennlig. Dagbøtene må du betale selv om det er kommunen selv som har leid leiligheten din.
Dette eksemplet er fra Oppegård Kommune.
Ja. Akkurat som nevnt: Oppegård Kommune, 500 kr pr dag, i mange måneder.
Dagbøtene løper også mens en eventuell klage behandles hos Fylkesmannen, og som nevnt også etter at man har gjort noe med saken (kaste ut leieboere) og kommunen tar seg tid før de kommer på inspeksjon.
Eller gir de bøter av den enkle grunn at man ikke har søkt kommunen om lov til å leie ut??