115    10    0  

Utnyttelsesgrad fullt utnyttet.

 4     0

Vi bor i en gate som består av tomannsboliger.

Reguleringsplanen er fra 1980.

Total utnyttelsesgrad er 0.3.

Denne gjelder for hele den gaten vi i. Det er bygget noen boder og hønsehus som er tegnet in og har gjort så arealet er fullt utnyttet og gjør så ingen annen kan bygge noe uten å måtte søke om dispensasjon.



Det som er bygget er fallet sammen for lengst men er fortsatt tegnet in. Naboene våre vil beholde arealet å de skjønner jeg godt. Men da står vi andre her uten mulighet å sette opp bod/vinterhage eller hva de måtte vare..



Det jeg lurer på er om det er vanlig praksis at utnyttelsesgrad skal gjelde totalen av samtlige hus/hageområden og ikke per boenhet/hage. Vi som er heldige å ha størst hage har ikke lov å bygge noe i den.

   #1
 841     Oslo     0
Det jeg lurer på er om det er vanlig praksis at utnyttelsesgrad skal gjelde totalen av samtlige hus/hageområden og ikke per boenhet/hage. Vi som er heldige å ha størst hage har ikke lov å bygge noe i den.

Ikke i det hele tatt. Dette er noe som var mer vanlig på 70-80-tallet tror jeg. Siden dette er et veldig foreldet plankrav vil jeg tro det er en smal sak å få gjennom en disp hvis deres eiendom er godt under. Hvis du i tillegg kan dokumentere at mye av det beregnede arealet ikke lengre eksisterer, vil det ikke akkurat skade argumentene for en disp.
HSt
   #2
 37,702     Lillestrøm kommune     0
Det er ikke normalt å beregne BYA på en samlet areal hvis det ikke er borettslag sameie e.l

Så jeg ville forholdt meg til hva som er på din tomt
HSt
   #4
 37,702     Lillestrøm kommune     0
Det står en samlet utnyttelse hvis tomtegrenser o.l ikke er ferdig etablert på regulerings tidspunktet. Slik er det hos oss, men mener da hver tomt har sitt individuelle mål etterpå. Men i store sameier så er det egentlig krig om først å bruke opp ditt og andres ledige BYA
   #5
 841     Oslo     0
Her det som står i veilederen for grad av utnytting, under kap. 5 Forholdet til eldre reguleringsplaner:

:2 Beregning av utnyttingsgraden
Når reguleringsplan bare angir utnyttingsgraden, skal planen angi utnyttingsgraden både for de enkelte tomter og for større områder. Ved beregning av utnyttingsgraden skal det i golvarealet for forretnings- og industribygg regnes med lukkede og selvstendige lagerarealer, men ikke lagerarealer i kjeller. Ved beregning av utnyttingsgraden for større områder som omfatter flere typer bebyggelse, skal felles friarealer, lekeplasser, skoletomter o.l. regnes med til brutto grunnareal.

HSt
   #6
 37,702     Lillestrøm kommune     0
Ja men jeg tror ikke jeg kan beregne inn X% av arealet på leke/idressplassen selv om vi eier den via velforeningen så dette slår 2 veier tror jeg
  (trådstarter)
   #7
 4     0
Det jeg lurer på er om det er vanlig praksis at utnyttelsesgrad skal gjelde totalen av samtlige hus/hageområden og ikke per boenhet/hage. Vi som er heldige å ha størst hage har ikke lov å bygge noe i den.

Ikke i det hele tatt. Dette er noe som var mer vanlig på 70-80-tallet tror jeg. Siden dette er et veldig foreldet plankrav vil jeg tro det er en smal sak å få gjennom en disp hvis deres eiendom er godt under. Hvis du i tillegg kan dokumentere at mye av det beregnede arealet ikke lengre eksisterer, vil det ikke akkurat skade argumentene for en disp.

Ja det er jeg enig i. Dessverre bor i i en kommune som går in for å gjøre det veldig vanskelig for deres innbyggere.

Vi fikk dispensasjons krav på en terrasse vi bygget. Når vi spurte etter dokumentasjon på dette fantes de ikke og kravet falt fra.

Det skulle hvert så greit å ha en lov å henvise til som sier at dett er foreldret.

Takk for svar

  (trådstarter)
   #8
 4     0
Her det som står i veilederen for grad av utnytting, under kap. 5 Forholdet til eldre reguleringsplaner:

:2 Beregning av utnyttingsgraden
Når reguleringsplan bare angir utnyttingsgraden, skal planen angi utnyttingsgraden både for de enkelte tomter og for større områder. Ved beregning av utnyttingsgraden skal det i golvarealet for forretnings- og industribygg regnes med lukkede og selvstendige lagerarealer, men ikke lagerarealer i kjeller. Ved beregning av utnyttingsgraden for større områder som omfatter flere typer bebyggelse, skal felles friarealer, lekeplasser, skoletomter o.l. regnes med til brutto grunnareal.


tusen takk. Jeg skal se videre på denne. Men gjelder denne private boliger og. Leser at de gjelder industri.
  (trådstarter)
   #9
 4     0
Det er ikke normalt å beregne BYA på en samlet areal hvis det ikke er borettslag sameie e.l

Så jeg ville forholdt meg til hva som er på din tomt

Vi er et interesselag.

Vill gjerne forholde meg til hva som er på min tomt. Men vet ikke helt hvordan da reguleringsplanen regner på hele området vårt som de kaller F2
HSt
   #10
 37,702     Lillestrøm kommune     0
Det var et ukjent begrep, som sagt så står det Rxx nummer i vår plan på forskjellige områder, men når tomtene er etablert så har husene arvet dette som et individuelt krav. Men de måtte forholde seg til planen når de la ut hele området