Jeg vil anta at det ikke er noe problem for deg å bygge hvor du vil på din egen tomt. Om det skulle oppstå noe med vann / kloakk på det som ligger under garasjen, så er det nærliggende og tro at naboen din skal dekke disse kostnadene selv. Et annet alternativ er jo at du flytter disse ledningene osv., men da blir vel kostnaden din..

Det var oppløftende.
Leker med tanken om kjeller på garasjen, ønsker vel da å få rørene flyttet for sikkerhets skyld. 

Naboen har etter å ha fått nabovarsel satt igang med å få sin kontrakt med tidliger eier tinglyst. Hva vil dette bety for meg som ny eier? Er dette en styrking av naboens rettigheter?

I utgangspunktet så er vel ikke den klausulen din nabo har i sin kjøpskontrakt verdt noen ting så lenge den ikke er tinglyst. Du som kjøper skal kun forholde deg til forhold som er tinglyst på eiendommen du kjøper. Tenk deg det scenarioet om du som kjøper må gå rundt til naboene og se i deres kjøpskontrakter om det står noe som måtte gjelde tomten du ønsker kjøpe.

Kort oppsummering;
Er naboens rett ikke tinglyst, så har han ingen rettigheter :-)

Vil heller ikke være mulig for naboen din å gå til tidligere eier, siden det nå er du som står som eier av tomten, og da vil det også være du som måtte underskrive på en slik tinglysning.

Det høres bra ut !

Ta kontakt med kartverket og bestill utskrift av det som er tinglyst på din eiendom. Du kan ringe dem først og be om å få opplyst hva som er registrert.

Om det ikke er tinglyst noe der så kan du jo tilby naboen en avtale om å få ha sin kloakk over din eiendom bare han betaler kostnaden med å få det flyttet vekk fra der du skal bygge garasje.

Det beste er alltid om begge kan bli fornøyde. Særlig om den andre parten tar kostnadene. Det er min lille filosofi om slike ting.

Blonde88:

Var du klar over at nabo hadde rett til å legge rør over tomten da du kjøpte?

Dette høres ut som starten på et glimrende naboforhold  ::)


Hva med å prøve å komme til en enighet? Det koster ikke mange kronene å leie en 3-tonn minigraver en helg og bare legge vann og avløp et sted det passer bedre for alle parter. Forutsatt at det er relativt greit å grave.

Ja, var klar over at denne avtalen var inngått før kjøp.
Enighet? Tvilsomt da naboen har uttalt at alt skal gjøres for å hinde bygging på tomta grunnet forringelse av utsikten!! Vil jeg kunne tvinge gjennom en flytting av rør? På naboens eller min regning?

Kommunen kan godkjenne naboens rett til å legge vann og kloakk over annens eiendom selv om ikke avtalen er tinglyst, se pbl. kap. 27.
Det står vel og faller på hvorvidt kommunen godkjenner hans rett til å legge vann og kloakk over ditt eller ikke.
Godkjenner kommunen det, blir det jo rimelig at du selv betaler for flytting av sulamitten. Skal naboen liksom betale for at du skal kunne bygge garasje når han har fått lov til å legge sin vann og kloakk på den eiendommen som nå er din av tidligere eier?
Mht. til bygging av garasje er det ikke noe din nabo har noe med hvis kommunen godkjenner det. Om det hindrer han utsikt kan kommunen likevel overprøve det. Så det der kan du bare overhøre og søke i vei.