Se på kommunens regulativ, mange fakturerer etter min 150m2 e.l. så går en underven slik grense så er det ikke noen økning. Ellers kan ikke økningen bli større enn økning i antall m2 boflate.
De verste har regler om økning av tilkoblingsavgift på vann og avløp også. Dette er et engangsbeløp men kan være betydelig. Men årlige beløpene kan bli dobbelt hvis de benytter minimumssatser. Noen har vannmåler og kan benytte dette men her er det også ofte min forbruk men ikke alltid rør opplegg er laget slik at en kan få fordelt vannforbruket på boenhetene. "Dør" løsningen løser problemet med løpende kostnader men hvis en må endre status på rom kan dette utløse engangsbeløpet.
Dersom det trengs omfattende ombygginger bør en tenke seg godt om. Mange utleieenheter i egen bolig synes å gå tilbake til eget bruk. Mange foretrekker å ha huset for seg selv.
De verste har regler om økning av tilkoblingsavgift på vann og avløp også. Dette er et engangsbeløp men kan være betydelig. Men årlige beløpene kan bli dobbelt hvis de benytter minimumssatser. Noen har vannmåler og kan benytte dette men her er det også ofte min forbruk men ikke alltid rør opplegg er laget slik at en kan få fordelt vannforbruket på boenhetene. "Dør" løsningen løser problemet med løpende kostnader men hvis en må endre status på rom kan dette utløse engangsbeløpet.
Det ene rommet som endres fra bod til kjøkken og da trenger vann, har rør osv i toalett vegg til vegg. Så vet ikke om det har noe å si. Fant lite info på Drammen kommunes sider men hvis man må betale er dette avgiften: Tilknytningsgebyr Vann per enhet ** 5657,50 Avløp per enhet ** 5657,50
Blir rundt 10 000, er litt men skal gå greit det. Håper ikke vi er nødt til å betale den, men stikker innom kommunen i dag for å høre.
På Oslo kommunes sider finner jeg dette. Vet ikke å gjøre om et rom er det samme: Planlegger du å bygge på huset, rive og bygge nytt, eller bygge et tilbygg på tomten din? Tomten er bebygget etter 1977 Tilknytningsgebyr er da betalt for hele tomten, og tilbygg eller påbygg vil derfor ikke utløse tilknytningsgebyr
Det jeg skal spørre kommunen er om de har noen oppdaterte tegninger da det i salgsoppgaven fra 1990 står at et rom som i følge kommunens tegninger er oppført som bod og et annet løft, er gang og soverom. Blir de to vi vil endre i så fall, men sett at den bruksendringsprosessen har blitt ganske rask og enkel for en selv å gjøre de siste årene.
Ikke involver kommunen mer enn du må. Med "dør" leier en bare bort del av egen bolig. Mao, all kommunikasjon med kommunen er "ominnredning av egen bolig". Endring av bod til rom for varig opphold. En behøver ikke legge ut om utleie.
Dersom en snakker om ny boenhet, så kan dette utløse ny tilknytning. Om en endrer en bod til beboelse innenfor eksisterende vegger, så er det ikke sikkert dette utløser noe som helst. Det avhenger av beregningsmåten: stipulert vannforbruk => m2, eller vannmåler => målt mengde vann uavhengig av m2 og antall toalettet (Sic! En skiter mer med to må vite)
Så jeg trenger ikke å spesifisere hva de varige rommene vil si? Som et kjøkken og et soverom. Kan bare si bruksendring fra gang til oppholdsrom. Tenkte det var greit å ha med antall soverom på huset i tilfelle de skal regne verdi der mor bor og utleiedelen, ref ikke over 50%.
Dørløsningen blir det i hvertfall. Ingen grunn til å nevne det for kommunen, bare bruksendring av rommene.
Var innom kommunen i dag. Hyggelig kar. Dør-løsningen fungerer bra. Eneste er at han ikke kunne finne noen godkjente tegninger av huset. Bare sanitærtegningene. Han sa det skal gå fint med de. Eneste der er at i salgsoppgaven står det at det ene rommet vi vil ha som kjøkken og er blitt brukt som oppholdsrom de siste 20 årene, står som bod. Så må vel søke om bruksendring på det rommet. Skulle gå fort. Koster 5 lapper, men greit å ha alt i orden.
Glemte å spørre han om vi må skrive spesifikt hva vi skal bruke rommet som, eller om det holder å skrive "oppholdsrom"? Hvis vi kan skrive oppholdsrom kan vi bestemme litt selv om vi endrer mening. Enten blir det kjøkken eller soverom.
Alltid vært litt" redd" for å diskutere slikt med kommunen, men hadde god info fra forumet her så det gikk veldig bra. Takk for hjelpen! Leietakeren har vi funnet og, så nå trenger vi bare en rørlegger til bad og kjøkken
Ikke alle "kommuner" er like omgjengelige. Høres ut til at du bor i en kommune som forsøker å være vennlige så langt regler og presedensspøkelset tillater.
Fikk mail fra han også : Hei, Etablering av hybel (ikke selvstendig boenhet) er i seg selv ikke søknadspliktig, det er rommenes bruk som er av betydning for bygningsmyndigheten. Dersom etableringen av hybelen innebærer at rom som tidligere ikke er godkjent til rom for varig opphold, som bod, verksted, disponible rom etc, skal endres til oppholdsrom, er dette søknadspliktig. Fasadeendringer kan også være søknadspliktig
Så får melde inn bruksendring på boden til oppholdsrom. Skriver da også oppholdsrom i søknaden. Bør gå fint dette. Virker som noe jeg selv kan fylle ut.
Det ene rommet som endres fra bod til kjøkken og da trenger vann, har rør osv i toalett vegg til vegg. Så vet ikke om det har noe å si. Fant lite info på Drammen kommunes sider men hvis man må betale er dette avgiften:
Tilknytningsgebyr Vann per enhet **
5657,50
Avløp per enhet **
5657,50
Blir rundt 10 000, er litt men skal gå greit det. Håper ikke vi er nødt til å betale den, men stikker innom kommunen i dag for å høre.
På Oslo kommunes sider finner jeg dette. Vet ikke å gjøre om et rom er det samme:
Planlegger du å bygge på huset, rive og bygge nytt, eller bygge et tilbygg på tomten din?
Tomten er bebygget etter 1977
Tilknytningsgebyr er da betalt for hele tomten, og tilbygg eller påbygg vil derfor ikke utløse tilknytningsgebyr
Det jeg skal spørre kommunen er om de har noen oppdaterte tegninger da det i salgsoppgaven fra 1990 står at et rom som i følge kommunens tegninger er oppført som bod og et annet løft, er gang og soverom. Blir de to vi vil endre i så fall, men sett at den bruksendringsprosessen har blitt ganske rask og enkel for en selv å gjøre de siste årene.
Dersom en snakker om ny boenhet, så kan dette utløse ny tilknytning. Om en endrer en bod til beboelse innenfor eksisterende vegger, så er det ikke sikkert dette utløser noe som helst. Det avhenger av beregningsmåten: stipulert vannforbruk => m2, eller vannmåler => målt mengde vann uavhengig av m2 og antall toalettet (Sic! En skiter mer med to må vite)
Dørløsningen blir det i hvertfall. Ingen grunn til å nevne det for kommunen, bare bruksendring av rommene.
Ser ikke noe spesifikt om kjøkken, men om våtrom. En skulle tro at alt som er tillatt for våtrom også gjelder kjøkken (våtdel).
Generelt er det endel en kan gjøre så lenge en er innenfor samme branncelle. Vanligvis utgjør én bolig én branncelle.
Eneste er at han ikke kunne finne noen godkjente tegninger av huset. Bare sanitærtegningene. Han sa det skal gå fint med de. Eneste der er at i salgsoppgaven står det at det ene rommet vi vil ha som kjøkken og er blitt brukt som oppholdsrom de siste 20 årene, står som bod. Så må vel søke om bruksendring på det rommet. Skulle gå fort. Koster 5 lapper, men greit å ha alt i orden.
Glemte å spørre han om vi må skrive spesifikt hva vi skal bruke rommet som, eller om det holder å skrive "oppholdsrom"? Hvis vi kan skrive oppholdsrom kan vi bestemme litt selv om vi endrer mening. Enten blir det kjøkken eller soverom.
Alltid vært litt" redd" for å diskutere slikt med kommunen, men hadde god info fra forumet her så det gikk veldig bra. Takk for hjelpen! Leietakeren har vi funnet og, så nå trenger vi bare en rørlegger til bad og kjøkken
Lykke til med prosjektet.
Fikk mail fra han også :
Hei,
Etablering av hybel (ikke selvstendig boenhet) er i seg selv ikke søknadspliktig, det er rommenes bruk som er av betydning for bygningsmyndigheten.
Dersom etableringen av hybelen innebærer at rom som tidligere ikke er godkjent til rom for varig opphold, som bod, verksted, disponible rom etc, skal endres til oppholdsrom, er dette søknadspliktig. Fasadeendringer kan også være søknadspliktig
Så får melde inn bruksendring på boden til oppholdsrom. Skriver da også oppholdsrom i søknaden. Bør gå fint dette. Virker som noe jeg selv kan fylle ut.