379    7    3  

Boliglån

 26     0
Hei,

Nå nærmer vi oss valg av hus til å bygge på tomten vår, og var idag i banken for å starte å sikre lånet helt. Det gikk veldig fint, men stussa på en ting som jeg rett og slett glemte å spørre dama i banken om.

Hun hadde satt opp to boliglån, et stort boliglån og et mindre et. Hvorfor har hun gjort det istedenfor å legge hele lånesummen undet et lån? Nå må vi jo betale renter på to forskjellige lån, ser ikke helt logikkene i det annet enn at banken tjener mer penger på det.

Noen her som kan forklare meg? Er snakk om et lån på 3,9 mill, egenandel er 1 mill.

   #1
 574     Akershus     2
Dere har ca 20% egenkapital. 80% lån. Antagelig har denne banken en grense på 70-75% for ikke å måtte ha topplån. Du har nok fått det minste låner som et topplån med noe høyere rente enn det største låner. Helt vanlig praksis, men noe forskjell mellom bankene hvilken grense de har for at noe av lånet blir topplån.
   #2
 574     Akershus     1
Om du har fått betalingsplan for lånene så regner jeg med at alle avdrag i starten går med på å nedbetale det minste lånet først. Slik at dere blir kvitt lånet med høyest rente først.
  (trådstarter)
   #3
 26     0
Dere har ca 20% egenkapital. 80% lån. Antagelig har denne banken en grense på 70-75% for ikke å måtte ha topplån. Du har nok fått det minste låner som et topplån med noe høyere rente enn det største låner. Helt vanlig praksis, men noe forskjell mellom bankene hvilken grense de har for at noe av lånet blir topplån.

Ja, selvfølgelig, den tenkte jeg ikke over.
   #4
 18 181     Akershus     0
Annet som kan vurderes er serielån vs annuitetslån. Videre om en uten ekstra gebyrer kan betale frivillig , ekstra nedbetaling.

Hvis det er mulig, kan en vurdere annuitet med lengst mulig nedbetaling. Deretter betaler en det en kan pr mnd om en ser et poeng i å kvitte seg med lånet fortest mulig.
Signatur
HSt
   #5
 21 495     Sørum     0
sikkert lurt å bli kvitt topplånet når det går, sett om de beregnet seg 2 sett med gebyrer på 2 lån ?
  (trådstarter)
   #6
 26     0
sikkert lurt å bli kvitt topplånet når det går, sett om de beregnet seg 2 sett med gebyrer på 2 lån ?

Skulle kun betale avdrag på topplån, avdragsfrihet på det andre inntill topplån var innfridd. Men vi skulle gjerne helst unngått topplån, men ser visst ut til at alle bankene krever rundt 30-40% egenkapital for det...
   #7
 22     Landsdekkende     0
Som det blir påpekt over her er det ganske normal praksis at bankene deler inn lånet i 2 deler dersom belåning er over 70-75%. Det vanligste er 75%, men noen banker opererer med 70%. Hovedlånet (70/75%`en) er et lån som banken sender inn i sitt boligkredittforetak, mens lånet utover 75% er et såkalt topplån. Banken har en høyere fundingkostnad på dette lånet og følgelig vil man ofte få en noe høyere rente på dette lånet. Det er derfor logisk å prioritere avdrag på dette lånet og gjerne sette avdragsfrihet på hovedlånet da dette har en lavere rente
Signatur