4,240
6
0
Byggelån og boliglån i forksjellige banker?
2
Oslo
0
Hei!
Har mulighet til å refinansiere boliglån ifm ny verdivurdering innenfor 85% og da har vi større utvalg av banker. Neste år skal vi bygge ut og trenger vi et byggelån.
Godtar banker generelt at selve boliglån er i en annen bank?
(nei, ny verdivurdering gir oss ikke nok rom for å realisere hele tilbygg på 60m2 uten byggelån)
mvh Swiddy
Har mulighet til å refinansiere boliglån ifm ny verdivurdering innenfor 85% og da har vi større utvalg av banker. Neste år skal vi bygge ut og trenger vi et byggelån.
Godtar banker generelt at selve boliglån er i en annen bank?
(nei, ny verdivurdering gir oss ikke nok rom for å realisere hele tilbygg på 60m2 uten byggelån)
mvh Swiddy
Signatur
Men, skal jeg tro noe så tror jeg at du får nei på byggelån i annen bank. -Vet ikke om flere banker vil ta pant i samme bolig nemlig.....
En bank som dere har godt forhold til gjør det lettere å få til spesielle løsninger.
Men helt generelt privatøkonimisk så spørs det ikke om ting blir mye lettere om dere sparer opp litt penger/betaler ned litt gjeld før bygge ut.....spesielt om dere svever rundt 85-90% lånetakst. ::)
Etter ferdigstilling av byggeprosjekt vil så snart som mulig konvertere alt i 1 større boliglån hos 1 bank. Selvfølgelig vil jeg konfrontere min egen bank med tilbudet fra andre.
Med den nye verdivurdering går vi fra en 87% ned til 79% belåningsgrad men vil gjerne låne opp mot 85% ifm utskifting oljefyr med varmepumpe (som da igjen vil øke verdien med noen kroner).
Jeg er forøvrig vant fra Nederland med å låne over 100%, bolig+omkostninger (siden siste finanskrise begrenset til 100%). Så jeg ser ikke noe problem med belåningsgrad 85-90% men det er en helt annen diskusjon.
Swiddy
Kjøpte hus fra 1942 i 2004. Har siden da renovert, revet, pusset opp, tegnet om og bygget på.
Jobber som teknisk tegner i et RIB-firma på Ringerike som tilbyr Tjenestene: Energimerking/prosjektering-byggeledelse/byggteknikk/forvaltning-tegning/taksering/ansvarlig søker.
Har oppussing av eget hus som hobby
Er her på forumet kun som privatperson.
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/garasje-ombyging-av-hus-fra-1942/msg851318?last=True#msg851318
https://byggebolig.no/tilbygg-pabygg/ombygging-av-hus-fra-1942/msg796479?last=True#msg796479
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/soppelskur-for-3x140l-og-1x240l-dunke/msg923765?last=True#msg923765
En bank kan nekte deg byggelån akkurat som de vil. Om det er finansieringsplanen din, fargen på slipset ditt eller hva som helst annet de ikke liker trenger de ikke si noen verdens ting om. Det er ingen menneskerett å få byggelån.
Jeg vet ikke om det mest relevante spørsmålet er hva de kan "nekte" deg, men heller hva de ønsker å gi deg. Dersom du representerer en akseptabel risiko, og det du kommer med er lønnsomt for banken, er det neppe noe problem. Om du har byggelån i en bank og boliglån i den andre har kanskje noe å si for prisen, men sannsynligvis ikke.
1) Få en takst basert på tegninger, slik at du kan vise til en verdistigning når påbygget er ferdig.
3) Lag et budsjett for kostnader tilknyttet påbygget. Helst med alle fag og fastpriser.
2) Lag et budsjett for nedbetalingsplan (Gjerne etter SIFO-modellen).
Viktig å vise hva tilbygget tilfører av verdi kontra kost og at du viser god kostnadskontroll og realistisk betalingsevne. Banken må se en grunn til at de skal investere i din bolig.
Ps. Nå vet ikke jeg hvor mye dere har i gjeld i dag og hvor mange % dere spiser av eksisterende EK i bolig for å bygge på. Det vil selvsagt også spille en rolle.
Kanskje kan du søke om et topplån oppå eksisterende boliglån? Slik at du betaler ned topplånet først, som da tradisjonelt har en litt høyere rentesats. (Mener jeg å husker)
Skriver også i INTERIØRbloggen