Den siste uken har det dukket opp et par hus på Finn.no som ligner veldig på det huset vi tenker å bygge, derfor har vi tenkt å by på dem.
Vi vært i kontakt med flere banker og alle har over telefon vært positive til å gi oss lån. En av bankene sa at de kunne gi oss dobbelt så mye som vi søkte om, så det lover jo bra.
Har dog bare rukket å fått et skriftlig tilbud ennå. Jeg vet ikke helt om banken har forstått oss riktig, men vi fikk et lånetilbud på prisantydning minus egenkapital. Det vil si at dersom det skulle bli en tøff budrunde så må vi kanskje gi oss mye lavere enn det vi egentlig kunne ha gjort. Det går jo selvsagt an å gi et bud med forbehold om finansiering, men det er ikke så populært har jeg hørt...
Hva mener dere om dette? Bør vi be om et nytt tilbud ? Skal ringe tilbake til banken på mandag, men tenkte å høre med dere først ;)
Tilbud fra banken: Vi har følgende forslag til finansiering av boligkjøp: Lån xx kroner Rente: xx osv
Jeg bad om et finansieringsbevis som sa noe om hvor mye banken maksimalt kunne låne oss, men jeg oppfatter dette som et tilbud om lån.
Et tips hvis du skal bygge nytt og vil unngå byggelån (vi gjorde det samme).
Når egenkapitalen er ca 1 mnd unna å være tom, søker du banken om et ordinært boliglån.. basert på en forventet ferdigtakst. Og vips så har du utbetalt resten av det du trenger.
Banken var helt ok med det (krever selvsagt at du har høy egenkapitalandel), og takstmann laget gjerne en forventet ferdigtakst.
Det er alltid lurt å ha en viss fleksibilitet ved en budrunde. Om du nå snakker om å kjøpe ferdig bolig/bruktbolig kan du like godt be om et finansieringsbevis (bestående av egenkapital + lån) uavhengig av objektet, men på et gitt beløp du føler deg trygg på å betjene. Banken gir deg oftest beste betingelser om du holder deg innfor 70 % lånefinansiering.
Sitat TS "Har dog bare rukket å fått et skriftlig tilbud ennå. Jeg vet ikke helt om banken har forstått oss riktig, men vi fikk et lånetilbud på prisantydning minus egenkapital. Det vil si at dersom det skulle bli en tøff budrunde så må vi kanskje gi oss mye lavere enn det vi egentlig kunne ha gjort. Det går jo selvsagt an å gi et bud med forbehold om finansiering, men det er ikke så populært har jeg hørt..."
Det er helt korrekt, det virker som om banken har gitt dere et lånetilbud og ikke et finansieringsbevis. Jeg har nettopp gjennomført et huskjøp, og ba om -og fikk et finansieringsbevis fra banken før jeg gikk på visning. Finansieringsbeviset jeg ba om var på maks det jeg ønsket å låne mtp månedlige utgifter og ikke begrenset til det aktuelle objektets vardivurdering. Noe som betydde at finansieringsbeviset "inneholdt muligheten for mer" enn det jeg endte opp med å betale for mitt nye drømmehus.
Det er litt uglesett dette med "med forbehold om finansiering" som du nevner. Derfor vil jeg anbefale at dere har finansieringen i orden før dere gir bud. Det gir også en ekstra trygget at en er innenfor det en vet en klarer økonomisk når en har et finansieringsbevis og vet hva dere har og spille med. For dere å få et finansieringsbevis i den situasjonen du beskriver med høy egenkapital dere er i bør ikke ta mange dagene å få på plass. (Dog er jeg ingen ekspert på dette, kun min personlige oppfatning)
Det er også slik at finansieringsbevis varer i en periode på 3-6 måneder, dvs at jeg kunne følge med på finn og dersom jeg ønsket det kunne delta på budrunder der jeg fikk lyst (NB! By på ett objekt om gangen!! Alle bud er forpliktende!). Dette uten å måtte snakke med banken igjen.
Når jeg da fant mitt hus og vant budrunden, sendte jeg egentlig bare en melding med referanse til finansieringsbeviset om at jeg hadde kjøpt hus for x xxx xxx kr. Og at jeg ville ettersende kontrakten når kontraktsmøtet var gjennomført. Det fungerte utmerket for meg.
Vi vært i kontakt med flere banker og alle har over telefon vært positive til å gi oss lån. En av bankene sa at de kunne gi oss dobbelt så mye som vi søkte om, så det lover jo bra.
Har dog bare rukket å fått et skriftlig tilbud ennå. Jeg vet ikke helt om banken har forstått oss riktig, men vi fikk et lånetilbud på prisantydning minus egenkapital. Det vil si at dersom det skulle bli en tøff budrunde så må vi kanskje gi oss mye lavere enn det vi egentlig kunne ha gjort. Det går jo selvsagt an å gi et bud med forbehold om finansiering, men det er ikke så populært har jeg hørt...
Hva mener dere om dette? Bør vi be om et nytt tilbud ? Skal ringe tilbake til banken på mandag, men tenkte å høre med dere først ;)
Tilbud fra banken: Vi har følgende forslag til finansiering av boligkjøp:
Lån xx kroner
Rente: xx
osv
Jeg bad om et finansieringsbevis som sa noe om hvor mye banken maksimalt kunne låne oss, men jeg oppfatter dette som et tilbud om lån.
Når egenkapitalen er ca 1 mnd unna å være tom, søker du banken om et ordinært boliglån.. basert på en forventet ferdigtakst. Og vips så har du utbetalt resten av det du trenger.
Banken var helt ok med det (krever selvsagt at du har høy egenkapitalandel), og takstmann laget gjerne en forventet ferdigtakst.
Lykke til!
LAK
Det er helt korrekt, det virker som om banken har gitt dere et lånetilbud og ikke et finansieringsbevis.
Jeg har nettopp gjennomført et huskjøp, og ba om -og fikk et finansieringsbevis fra banken før jeg gikk på visning. Finansieringsbeviset jeg ba om var på maks det jeg ønsket å låne mtp månedlige utgifter og ikke begrenset til det aktuelle objektets vardivurdering. Noe som betydde at finansieringsbeviset "inneholdt muligheten for mer" enn det jeg endte opp med å betale for mitt nye drømmehus.
Det er litt uglesett dette med "med forbehold om finansiering" som du nevner. Derfor vil jeg anbefale at dere har finansieringen i orden før dere gir bud. Det gir også en ekstra trygget at en er innenfor det en vet en klarer økonomisk når en har et finansieringsbevis og vet hva dere har og spille med. For dere å få et finansieringsbevis i den situasjonen du beskriver med høy egenkapital dere er i bør ikke ta mange dagene å få på plass. (Dog er jeg ingen ekspert på dette, kun min personlige oppfatning)
Det er også slik at finansieringsbevis varer i en periode på 3-6 måneder, dvs at jeg kunne følge med på finn og dersom jeg ønsket det kunne delta på budrunder der jeg fikk lyst (NB! By på ett objekt om gangen!! Alle bud er forpliktende!). Dette uten å måtte snakke med banken igjen.
Når jeg da fant mitt hus og vant budrunden, sendte jeg egentlig bare en melding med referanse til finansieringsbeviset om at jeg hadde kjøpt hus for x xxx xxx kr. Og at jeg ville ettersende kontrakten når kontraktsmøtet var gjennomført. Det fungerte utmerket for meg.