25 224    38    0  

Lån fra Husbanken til dyr bolig, eller ikke?

 210     0
vi skal bygge nytt hus i år, og har kjøpt tomt og valgt et hus som er godkjent for husbanklån.
Jeg blir litt forvirret når jeg leser veiledningen for husbanklån under punktet hvor de sier at de kan avslå dyre prosjekter. Vårt hus blir ikke så dyrt, selve huset inkl alt av arbeider kommer på 3,4 mill. det er et hus på 250 kvm.
tomten betalte vi 3,3 mill for. da markedet i trondheim er ekstremt presset er det dette man må ut med for en tomt på 1 mål.
alt i alt koster en brukt bolig i byen på denne størrelsen mellom 7 og 8 mill.

Husbanken har også et punkt i veiledningen hvor de gjør unntak i pressområder, og jeg definerer vårt område som et pressområde.

Noen som har erfaringer med husbanken og evt fått godkjent/avslått sin søknad på disse kriteriene?

   #1
 307     Nord-Hordaland     0
Jeg har fått beskjed om at Husbanken ikke finansierer prosjekt over 250 bra, og over 5,5 mill (inkl alt, også garasje.).

Jeg ville avtalt et møte med Husbanken for og gå igjennom prosjektet, eller sende epost der man forklarer litt rundt prosjektet og de vil svare om det har hensikt å søke eller ikke.
   #2
 81     0
Vi har selv fått finansiering for hus til ca 6,4 mill og 255 BRA. Så det vil si at vi får låne rett i underkant av 5,1 mill av husbanken da de gir finansiering opp til 80% av byggekostnadene.
   #3
 234     0
Noen som veit om det går an å bruke kausjonist i husbanken, på samme måte som en kan i vanlige banker. Dersom en har under 20% egenkapital?
   #5
 234     0
Ok, takk for den! Får en godkjent egeninnsats som egenkapital i husbanken?
Ps. Hvor i landet bor du MrMarvik?

elorettep: Er det kun utleie del i den boligen, eller kun en enebolig?
   #6
 81     0
Får godkjent egeninnsats ja.

Kjøpte huset "klart til maler", dvs jeg ordner alt med sparkling tapetsering, gulvlegging ol.

Husbygger estimerte totalpris på huset hvis de skulle ferdigstilt det. Huset kostet 5,8 (Inkludert tomt) klart til maler, men husbygger estimerte det ville koste ca 6,4 hvis de skulle levert nøkkelferdig. Fikk da låne 80% av 6,4.

Med en grei standard så kunne nok den jobben bli gjort for 100 000 i materialkostnader. Vi gikk litt opp på parkett kvalitet og gikk for Kährs Nouveau White. Totalt så vil jeg si det koster 200 000 - 250 000 hos oss, dvs 300 000 - 400 000 blir godskrevet som egeninnsats.

Er i Stavanger området vi bygger (Sandnes). Ca 60 m2 blir utleiedel. Og huset er passivhus. Tror nok det at vi bygger passivhus gjør husbanken litt "blidere".

  (trådstarter)
   #8
 210     0
elorettep: Er det kun utleie del i den boligen, eller kun en enebolig?


ikke utleie nei. kun vi som skal bo der
  (trådstarter)
   #9
 210     0

Vi har selv fått finansiering for hus til ca 6,4 mill og 255 BRA. Så det vil si at vi får låne rett i underkant av 5,1 mill av husbanken da de gir finansiering opp til 80% av byggekostnadene.


selve prosjektet inkl alt av arbeider, kjøkken, bad, grunnarbeid, byggesåle, maling og sparkling, samt 3 lags vinduer, ekstra isolasjon etc kommer på 6,8 mill. vi har per i dag 3 mill i egenkapital, dvs at vi trenger et lån på 3,8 mill. det gir en månedlig utgift på 15 800 kr ifølge husbanken sin lånekalkulator med deres rente. i dag har vi et lån på 2,3 mill som vi betaler 12 000,- i måneden på, så det skal ikke være noe problem å betjene lånet.
  (trådstarter)
   #10
 210     0

Vi har selv fått finansiering for hus til ca 6,4 mill og 255 BRA. Så det vil si at vi får låne rett i underkant av 5,1 mill av husbanken da de gir finansiering opp til 80% av byggekostnadene.


stavanger og trondheim er vel omtrent like presset område, så da ser det ut til at vi bør få gjodkjent vårt prosjekt. spennende blir det uansett