25,826
38
0
Lån fra Husbanken til dyr bolig, eller ikke?
210
0
vi skal bygge nytt hus i år, og har kjøpt tomt og valgt et hus som er godkjent for husbanklån.
Jeg blir litt forvirret når jeg leser veiledningen for husbanklån under punktet hvor de sier at de kan avslå dyre prosjekter. Vårt hus blir ikke så dyrt, selve huset inkl alt av arbeider kommer på 3,4 mill. det er et hus på 250 kvm.
tomten betalte vi 3,3 mill for. da markedet i trondheim er ekstremt presset er det dette man må ut med for en tomt på 1 mål.
alt i alt koster en brukt bolig i byen på denne størrelsen mellom 7 og 8 mill.
Husbanken har også et punkt i veiledningen hvor de gjør unntak i pressområder, og jeg definerer vårt område som et pressområde.
Noen som har erfaringer med husbanken og evt fått godkjent/avslått sin søknad på disse kriteriene?
Jeg blir litt forvirret når jeg leser veiledningen for husbanklån under punktet hvor de sier at de kan avslå dyre prosjekter. Vårt hus blir ikke så dyrt, selve huset inkl alt av arbeider kommer på 3,4 mill. det er et hus på 250 kvm.
tomten betalte vi 3,3 mill for. da markedet i trondheim er ekstremt presset er det dette man må ut med for en tomt på 1 mål.
alt i alt koster en brukt bolig i byen på denne størrelsen mellom 7 og 8 mill.
Husbanken har også et punkt i veiledningen hvor de gjør unntak i pressområder, og jeg definerer vårt område som et pressområde.
Noen som har erfaringer med husbanken og evt fått godkjent/avslått sin søknad på disse kriteriene?
Jeg ville avtalt et møte med Husbanken for og gå igjennom prosjektet, eller sende epost der man forklarer litt rundt prosjektet og de vil svare om det har hensikt å søke eller ikke.
Ps. Hvor i landet bor du MrMarvik?
elorettep: Er det kun utleie del i den boligen, eller kun en enebolig?
Kjøpte huset "klart til maler", dvs jeg ordner alt med sparkling tapetsering, gulvlegging ol.
Husbygger estimerte totalpris på huset hvis de skulle ferdigstilt det. Huset kostet 5,8 (Inkludert tomt) klart til maler, men husbygger estimerte det ville koste ca 6,4 hvis de skulle levert nøkkelferdig. Fikk da låne 80% av 6,4.
Med en grei standard så kunne nok den jobben bli gjort for 100 000 i materialkostnader. Vi gikk litt opp på parkett kvalitet og gikk for Kährs Nouveau White. Totalt så vil jeg si det koster 200 000 - 250 000 hos oss, dvs 300 000 - 400 000 blir godskrevet som egeninnsats.
Er i Stavanger området vi bygger (Sandnes). Ca 60 m2 blir utleiedel. Og huset er passivhus. Tror nok det at vi bygger passivhus gjør husbanken litt "blidere".
ikke utleie nei. kun vi som skal bo der
selve prosjektet inkl alt av arbeider, kjøkken, bad, grunnarbeid, byggesåle, maling og sparkling, samt 3 lags vinduer, ekstra isolasjon etc kommer på 6,8 mill. vi har per i dag 3 mill i egenkapital, dvs at vi trenger et lån på 3,8 mill. det gir en månedlig utgift på 15 800 kr ifølge husbanken sin lånekalkulator med deres rente. i dag har vi et lån på 2,3 mill som vi betaler 12 000,- i måneden på, så det skal ikke være noe problem å betjene lånet.
stavanger og trondheim er vel omtrent like presset område, så da ser det ut til at vi bør få gjodkjent vårt prosjekt. spennende blir det uansett
Når eg snakka med Husbanken, så sa dei at det ikkje ver kor mykje en måtte låne som var avgjørende. Det var den totale prosjekt kostnaden også som ikkje måtte bli for høy. Dvs tomt, hus ++ alt sammlet. Så det hjelper ikkje om en har egenkapital. Ganske teit spør du meg.. Men eg fekk ikkje noen sum fra dei, bare at dette blir vurdert i kvart enkelt tilfelle.
samme jeg har hørt også, men blir spennende å se om det går. om jeg regner kvm-pris isolert sett bør det gå, så da er det kun arealet på boligen som kan stoppe det.. skal oppdatere om 3 uker når jeg har fått svar fra husbanken
har fått opplyst at behandlingstiden er 3 uker. har sendt inn alle papirer, og fikk i helgen brev der det opplyses om at behandlingstiden er 8-12 uker! flott....
er ikke dette villedende markedsføring? om behandlingstiden er endret fra 3 til 12 uker, så bør jo dette være noe en bank bør opplyse om?
varierer fra fylke til fylke.. her i region midt-norge er behandlingstiden 8-12 uker. men jeg stusser på informasjonen de gir FØR vi søkte, om at dette ikke var noe å stresse med osv
Syns dei burde ha oppdatert info på sidene sine..
+ og - med husbanklån kontra lån i vanlig bank?
Dvs. at man kan ikke starte bygging før man avt har fått tilsagn.
Fordeler er vel at rente ligger litt lavere en i vanlig bank.
Ulempe er at det er litt dyrere og bygge da husbaken har skjerpede krav i forhold til TEK10
Husbanklån er ikke bare litt billigere, det er ganske mye billigere.
Nei, du kan ikke refinansiere, du må søke om lån til alt på en gang ja.
DU kan starte å bygge før du har fått tilsagn, for du må uansett ha et byggelån i vanlig bank. Men du tar da en sjanse, det er ikke sikkert du får husbanlån. Men om du uansett skal bygge, uavhengig av husbankfinansiering eller ikke, så er det bare å starte å bygge.
du kan finansiere garasjen som et eget lån, men vil ikke tro at dette vil bli særlig prioritert i husbanken.
man kan starte selv om man ikke har fått tilsagn, men da skjer dette på eget ansvar.
vi har søkt husbanklån, men har en kombinasjon med KLP og DNB som alternativ 2 om ikke husbanken gir oss lån. alternativ 2 blir litt dyrere, men huset skal jo bygges uansett.
Husbanken innvilger ikke lån ETTER at det foreligger ferdigattest, så all bygging kan i utgangspunktet igangsettes
har vært en lang prosess, men nå er noen kilo borte fra skuldrene.
mye som skal klaffe fremover, og vurderer å lage en side for prosjektet her inne.
Vil bare først si at her er utrolig mye god kunnskap og tips her inne fra mange kloke hoder med erfaring angående husbygging o.l.
Er selv i gang med og skal bygge nytt hus på ca 250 kvm pluss dobbel garasje. Har selv planer om og søke lån i husbanken da det hadde hjulpet enormt med den lave renten på de mnd avdragene.
Så til dere som har store hus og som har fått innvilget lånesøknadene deres, kunne dere tatt dere tid til og kanskje forklart hvordan dere gikk frem med søknaden. Hvilkne løsninger dere valgt på det elektrisk, vvs, oppvarming og styring og andre faktore som kan spille inn.
Hadde det vært mulig og fått sett noen av deres søknader hvordan dere formulerer søknaden så hadde jo det også vært helt topp, enten her på forumet eller via PM
Setter enormt stor pris på tilbakemelding.
Hilsen en som ikke vil bomme på lånesøknaden, på forhånd takk
Signerer på denne jeg og!
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-hus/bygg_reis_deg-reiser-nybygg!/100/
hei du!
er ikke sånn veldig avansert fremgangsmåte i forhold til husbanken. Du må passe på å fylle ut SIFO-modellen i forhold til budsjett på inntekt og belåningsevne, samt at du må være nøye med å ha alt fra grunnarbeid til hus med "husbankstandard". I vårt tilfelle oppfylte vi kravet til husbankens skjerpede tiltakspakke. Dvs at vi har 30 cm isolasjon under støpesåle, 3 lags vinduer og tykkere isolasjon i alle vegger, samt en varmetapsberegning fra husleverandør.
Resten ordnet seg selv, og vi fikk gode tilbakemeldinger fra husbanken underveis, dog noe lang behandlingstid (3 mnd)
spør hvis du lurer på noe!
Hvordan var dialogen din med husbanken frem til du sendte inn søknad? Vedkommende jeg har vært i dialog med er svært lite interresert i å svare på noen form for spørsmål. Jeg spurte blant annet om en forhåndsgjennomgang med dem, men dette hadde de visstnok nesten aldri hatt og var ikke så giret på det nå heller. "Bare forhold deg til kravene" var beskjeden jeg fikk.
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg
Hva er tomteprisen av de 3.6 da?
Har selv vurdert om det kan være aktuelt å kjøpe et gammelt hus med "riktig" tomtestørrelse og mulighet for å sanere bebyggelse og skrive denne totale kostnaden som tomtekostnad. Ut i fra hva jeg har forstått, er det mulig å argumentere for dette - men må i så fall være særskilt begrunnet.
I vårt tilfelle pga behovet for alt på et plan - men usikker på om Husbanken ville gitt et slikt tilbud til en A4 familie