332
7
8
Hvilket type lån bruker dere selv til oppussing?
8
Odda
0
Er nysgjerrig på å høre hva folk her bruker som finansieringsmetode når de skal pusse opp?
Har fått med meg at det er veldig mange alternativer å velge mellom, med alt fra forbrukslån til å utvide eksisterende lån på bolig.
Har fått med meg at det er veldig mange alternativer å velge mellom, med alt fra forbrukslån til å utvide eksisterende lån på bolig.
Signatur
Da vi hadde boliglån, vanlig banklån (17%!), kom vi til:
annuitetslån, lengst mulig løpetid og ingen gebyrer ved ekstra innbetalinger. Ideen er å betale så raskt som mulig, men får du en uventet smell en mnd, så er innbetalingen minimum.
Lavest mulig rente! Rentes rente bygger fort på seg jfr eksponensiell vekst. Det beste er å unngå gjeld.
Regelen er at du betaler mer desto dårligere privatøkonomien din er.
Den billigste metoden er soleklart å utvide lånerammen på boliglånet ditt, men det forutsetter samtidig at du faktisk har råd til det. Mange tenker at det er 85% regelen som gjelder, men i realiteten liker ikke bankene å gå oppussingslån til folk med mindre gjeldsgraden holdes under 60%.
Finansportalen har skrevet mer om dette her: https://www.finansportalen.no/bank/boliglan/product/461531
Utover dette er det noen som velger å bruke forbrukslån når de skal pusse opp. Slike lån er dyre og du kan fort måtte punge ut en rente på alt fra 15 til 20%, noe denne nettsiden også bekrefter: https://www.billigeforbrukslån.no. Derfor frarådes det (uansett om du klarer å betale tilbake kjapt). Du finner mer informasjon om dette på.
Det siste valget er noe som kalles for et bygglån. Her er det fremtidig "antatt" verdi av boligen (altså etter oppussing) som legges til grunn. Synes selv at slike lån er helt på grensen, da det er vanskelig å skulle fastslå en verdiøkning basert på teoretiske utbedringer.
Banklån på 17%? Hoho.
Det må ha vært på 1980 tallet hvis renten var så høy. Vi boligeiere har det godt i år 2020 sammenlignet med den tid.
Men så låner vi også til pipa sammenlignet med noen tiår tilbake i tid
Takk for tips. Jeg ser det er mye å velge mellom og vil såklart velge det billigste. Anslår at jeg har behov for rundt 90-100 K, så det er ikke snakk om noen enorme summer.
Dette med byggelån synes jeg er spennende. Har nettopp gjennomført en refinansiering av boligen min og rådgiveren nevnte at det var en mulighet.
Kona mente og at det kunne være veien å gå, så jeg får vel høre på sjefen
Da vi bygde var byggelån en form for kassakreditt mens huset var under oppføring. Ble konvertert til ordinært banklån straks bygget stod ferdig. Siden risikoen ved et halvferdig prosjekt er større for banken enn et ferdig hus, var byggelånsrenta høyere enn senere bankrente. Det ga et push for å bli ferdig.
(Starta med ca 12,5% som vokste til ca 17% i 1987 da det dalte igjen. Dog, rente ga fradrag på skatten. Det hjalp.)
Har benyttet rammelån (fleksilån, boligkreditt..) til omfattende rehabilitering/utvidelse av bolig og bygging av hytte. https://www.smartepenger.no/lan/324-rammelan . Gir maks fleksibilitet når man skal gjøre det meste selv, ikke har en låst framdriftsplan og ikke vet når fakturaene vil komme eller hvor store de vil bli
Banken vil som oftest trenge en verdi-vurdering av boligen for å beregne 60 og 85 % nivåene. Men de vil ofte være villig til å benytte en "etter oppussing"-vurdering. Mao dersom en planlagt oppussing antas å øke boligens verdi med f.eks 500' kan dette "få løs" ca 300' i lån. Alt dette forutsetter (selvfølgelig) at kåken ikke er belånt til over pipa før man starter (med da burde man kanskje utsette videre låneopptak uansett...?), men også et godt kundeforhold til banken.
Så betales ikke kredittkort ved forfall så vent og spar.