229    7    3  

Hvilket type lån bruker dere selv til oppussing?

 8     Odda     0
Er nysgjerrig på å høre hva folk her bruker som finansieringsmetode når de skal pusse opp?

Har fått med meg at det er veldig mange alternativer å velge mellom, med alt fra forbrukslån til å utvide eksisterende lån på bolig.
Signatur

   #1
 20 066     Akershus     1
Du må se på rentefot og gebyrer.
Da vi hadde boliglån, vanlig banklån (17%!), kom vi til:
annuitetslån, lengst mulig løpetid og ingen gebyrer ved ekstra innbetalinger. Ideen er å betale så raskt som mulig, men får du en uventet smell en mnd, så er innbetalingen minimum.

Lavest mulig rente! Rentes rente bygger fort på seg jfr eksponensiell vekst. Det beste er å unngå gjeld.
Signatur
   #2
 2     Furuset     1
Ja, i prinsippet har du mye forskjellig å velge mellom. Men om det gir økonomisk mening å velge visse lån er mer diskutabelt.

Regelen er at du betaler mer desto dårligere privatøkonomien din er.

Den billigste metoden er soleklart å utvide lånerammen på boliglånet ditt, men det forutsetter samtidig at du faktisk har råd til det. Mange tenker at det er 85% regelen som gjelder, men i realiteten liker ikke bankene å gå oppussingslån til folk med mindre gjeldsgraden holdes under 60%.

Finansportalen har skrevet mer om dette her: https://www.finansportalen.no/bank/boliglan/product/461531

Utover dette er det noen som velger å bruke forbrukslån når de skal pusse opp. Slike lån er dyre og du kan fort måtte punge ut en rente på alt fra 15 til 20%, noe denne nettsiden også bekrefter: https://www.billigeforbrukslån.no. Derfor frarådes det (uansett om du klarer å betale tilbake kjapt). Du finner mer informasjon om dette på.

Det siste valget er noe som kalles for et bygglån. Her er det fremtidig "antatt" verdi av boligen (altså etter oppussing) som legges til grunn. Synes selv at slike lån er helt på grensen, da det er vanskelig å skulle fastslå en verdiøkning basert på teoretiske utbedringer.
Signatur
  (trådstarter)
   #3
 8     Odda     0
Du må se på rentefot og gebyrer.
Da vi hadde boliglån, vanlig banklån (17%!), kom vi til:
annuitetslån, lengst mulig løpetid og ingen gebyrer ved ekstra innbetalinger. Ideen er å betale så raskt som mulig, men får du en uventet smell en mnd, så er innbetalingen minimum.

Lavest mulig rente! Rentes rente bygger fort på seg jfr eksponensiell vekst. Det beste er å unngå gjeld.

Banklån på 17%? Hoho.

Det må ha vært på 1980 tallet hvis renten var så høy. Vi boligeiere har det godt i år 2020 sammenlignet med den tid.

Men så låner vi også til pipa sammenlignet med noen tiår tilbake i tid Smile

Takk for tips. Jeg ser det er mye å velge mellom og vil såklart velge det billigste. Anslår at jeg har behov for rundt 90-100 K, så det er ikke snakk om noen enorme summer.
Signatur
  (trådstarter)
   #4
 8     Odda     0
Det siste valget er noe som kalles for et bygglån. Her er det fremtidig "antatt" verdi av boligen (altså etter oppussing) som legges til grunn. Synes selv at slike lån er helt på grensen, da det er vanskelig å skulle fastslå en verdiøkning basert på teoretiske utbedringer.


Dette med byggelån synes jeg er spennende. Har nettopp gjennomført en refinansiering av boligen min og rådgiveren nevnte at det var en mulighet.

Kona mente og at det kunne være veien å gå, så jeg får vel høre på sjefen Wink
Signatur
   #5
 20 066     Akershus     0
Byggelån for oppussing er nytt for meg.
Da vi bygde var byggelån en form for kassakreditt mens huset var under oppføring. Ble konvertert til ordinært banklån straks bygget stod ferdig. Siden risikoen ved et halvferdig prosjekt er større for banken enn et ferdig hus, var byggelånsrenta høyere enn senere bankrente. Det ga et push for å bli ferdig.

(Starta med ca 12,5% som vokste til ca 17% i 1987 da det dalte igjen. Dog, rente ga fradrag på skatten. Det hjalp.)
Signatur
TDJ
   #6
 1 617     Asker      0
Er nysgjerrig på å høre hva folk her bruker som finansieringsmetode når de skal pusse opp?

Har benyttet rammelån (fleksilån, boligkreditt..) til omfattende rehabilitering/utvidelse av bolig og bygging av hytte. https://www.smartepenger.no/lan/324-rammelan . Gir maks fleksibilitet når man skal gjøre det meste selv, ikke har en låst framdriftsplan og ikke vet når fakturaene vil komme eller hvor store de vil bli Angel. Banken (som alltid) forlanger maks sikkerhet. Med sikkerhet opp til 60% er det mulig å få avdragsfrihet på slike lån (dvs en betaler bare rente og nedbetaler lånet i eget tempo eller lar være å betale ned...). Opp til 85% sikkerhet betaler man avdrag iht benyttet del av rammen.

Banken vil som oftest trenge en verdi-vurdering av boligen for å beregne 60 og 85 % nivåene. Men de vil ofte være villig til å benytte en "etter oppussing"-vurdering. Mao dersom en planlagt oppussing antas å øke boligens verdi med f.eks 500' kan dette "få løs" ca 300' i lån. Alt dette forutsetter (selvfølgelig) at kåken ikke er belånt til over pipa før man starter (med da burde man kanskje utsette videre låneopptak uansett...?), men også et godt kundeforhold til banken.
Signatur
HSt
   #7
 26 541     Lillestrøm kommune     1
Må en bruke forbrukslån til opppussing så betyr det egentlig at en bør vente og spare opp beløpet en trenger, en må jo betale tilbake lånet uansett og da er det å kaste bort 25% av pengene på renter veldig dårlig ide.

Så betales ikke kredittkort ved forfall så vent og spar.