9,455
7
0
Hvordan finansiere tomt og bygging av nytt hus?
12
0
Hei!
Vi er et par som har begynt å fundere på om vi skal kjøpe tomt og bygge nytt hus fremfor å kjøpe gammelt. Vi har noen spørsmål ift finanisering, da vi er helt grønne på dette.
1. Får man boliglån for å kjøpe tomt?
2. Vi ønsker å bygge et ferdighus fra f.eks. Boligpartner, finansieres det med boliglån eller byggelån?
3. Hva er "normalpris" på en tomt på ca 1 mål (Vestfold)?
4. Er det vanskeligere å få banken med på at vi skal bygge eget hus fremfor å kjøpe et brukt hus?
5. Hvordan finansierte du/dere boligdrømmen?
Takk for all hjelp!
Vi er et par som har begynt å fundere på om vi skal kjøpe tomt og bygge nytt hus fremfor å kjøpe gammelt. Vi har noen spørsmål ift finanisering, da vi er helt grønne på dette.
1. Får man boliglån for å kjøpe tomt?
2. Vi ønsker å bygge et ferdighus fra f.eks. Boligpartner, finansieres det med boliglån eller byggelån?
3. Hva er "normalpris" på en tomt på ca 1 mål (Vestfold)?
4. Er det vanskeligere å få banken med på at vi skal bygge eget hus fremfor å kjøpe et brukt hus?
5. Hvordan finansierte du/dere boligdrømmen?
Takk for all hjelp!
Skal prøve å svare deg så godt jeg kan på noen av spørsmålene ihvertfall.
1. Det blir nok galt å kalle det et boliglån, ettersom en tomt er et mye mindre likvid produkt for bankene. Det varierer litt fra bank til bank om gir lån til kjøp av pant så her ville jeg hørt litt rundt. Regn dog med at det kreves en del egenkapital (30-40%)
2. Kommer igjen litt ann på. Nøkkelferdige hus (hvor man kjøper hus + tomten) pleier å finansieres med boliglån, mens dersom det skal bygges på en tomt er vi nok fort over på byggelån.
3. Ingen anelse
4. Å gi dere et finansieringsbevis for kjøp av en eksisterende bolig er litt mer "rett frem" mens et byggelån etc. krever litt mer oppfølging/arbeid etc. uten at det skal gå utover dere
5. Jeg har selv aldri bygd bolig, men har hatt en rekke kunder i tidligere jobb som har gjort det. Der det har blitt "bygd fra bunnen" av har det som regel vært ved hjelp av byggelån. Jeg tror det viktigste å huske på er at ting ofte blir dyrere enn man forventer, så man bør ha litt marginer å gå på i tilfelle budsjettet sprekker
La bankene konkurrere om deg
Et klassisk lån, hvor lånet utbetales 2-3 dager før overtakelse av boligen.
Byggelån:
Her er det som regel flere utbetalinger (typisk 3 del-utbetalinger) samt tettere oppfølging fra bankens side i forhold til progresjonen. Ettersom en bolig under oppføring ikke fungerer som et fullverdig pant før det er ferdig er renten noe høyere. Her vil det nok variere litt men om vi sier i intervallet 5-6% så tror jeg ikke vi er så langt unna sannheten.
Det stilles som regel høyere krav til egenkapital, samt dokumentasjon og fremdriftsplan for å få et byggelån. Når boligen er ferdigstilt og alt er på plass konverteres byggelånet over til et "normalt" boliglån slik at man da får en langt hyggeligere rente.
I praksis kan man vel si at et "vanlig boliglån" er et melk og brød-produkt mens et byggelån er et felles langvarig prosjekt for deg og banken
La bankene konkurrere om deg
La bankene konkurrere om deg