Bank og boliglån
    8,587    9    1  

Hvordan kan jeg finansiere oppføring av ny bolig ?
 5     0
Jeg har en kjøpt en tomt i en middelstor by i Norge. Tomten er på 400 kvm og ligger megete sentralt i forhold til bykjernen. Jeg var heldig og fikk den for en meget rimlig pris. Håpet mitt nå, er å oppføre en bolig på denne tomten. Jeg ser for meg at boligen vil være på to etasjer og inneholde en utleiedel og en del som jeg selv bor i. BYA av boligen vil være på mellom 80 og 100 kvm. Jeg regner det da som helt realistisk at jeg vil få utleid en etasje for minimum 8000 kroner. Spørsmålet mitt da, blir hvordan jeg skal fremskaffe finansieringen til oppføring av boligen. Jeg tenker at jeg vil gå i dialog med en bank og si at jeg har tomt. Jeg vil så forklare at jeg vil føre opp et hus som vil takstseres til over 2,5 millioner når det er oppført, men at jeg kun vil låne 2,0 millioner. Vil banken gå med på et slikt lån eller må jeg spare opp minimum 15 % som vil fungere som egenkapital? Jeg mener jeg vil være i stand til å betjene lånet, blant fordi jeg vil leie ut endel av boligen. Setter pris på tilbakemeldinger.
  Siter
coiter
   #1
 257     Sunnmøre     0
Jeg kan egentlig bare gi et svar. Snakk med banken og hør.

Det er vanskelig å sitte her og prøve å gjette seg fram til hva banken tenker.
15% reglene er mer en veilledning enn en grense, for har en inntekt å kan betale for det, så burde det ikke være noe problem.

Men at du vil føre opp et hus til 2. 5mill med ca 200 kvm på 2 etasjer, anser jeg som urealistisk. så jeg kunne gjerne tenkt meg å se på byggebudsjettet ditt på hvordan du får det til.
Signatur
  Siter
oter11
   #2
 1,011     0
man kan vel få lånt 100%,men da blir det 3 lån,ene lånet er på 75%,et på 15% og det siste på 10%,og det siste lånet har ganske høy rente.

mulig det er forskjell i de forskjellige bankene,men sånn var det i sparebank1,når jeg søkte på lån,så ble privat lån,pga de 2 siste lånene ble så kostbare pga rentene.
  Siter
Fred40
  (trådstarter)
   #3
 5     0
Til det første svaret. Merk at jeg tar utgangspunkt i at prisen for å føre opp boligen vil være på 2 millioner. Jeg har da tatt utgangspunkt i dette budsjettet: http://www.eiendomsagenten.no/Boligkjoperinformasjon/byggekostnader.htm
Tomten har jeg da kjøpt for 300 000 og ikke 600 000. Jeg skal heller ikke bygge garasje. Altså et fratrekk der på 130 000. I tilegg får jeg gratis arkitekt og har til hensikt å gjøre mye av arbeidet på egenhånd. jeg er usikker på hva dette ville koste meg, men tror det er realistisk at prisen for å føre det opp vil være fra 2 til 2,5 millioner. Når bygget er ferdig, er det ikke urealistisk at hus og eiendom vil ha en samlet verdi på rundt 3,0 millioner.
Altså 500 000 mer enn  hva bygget koster å føre opp. Jeg ressonerer da med at jeg kan få byggelån med pant i eiendom og hus pluss noe egenkapital (100 000). Urealistisk?
  Siter
HSt
   #4
 37,751     Lillestrøm kommune     0
Egeninnsats kan gå inn som egenkapital, men, og det er et stort men, egeninsatsen må føles realistisk av banken og de er ofte ikke glad i høy finansiering og veldig høy egeninsats (risiko for ferdigstilling tenker jeg).  Det er derfor viktig at du ikke tar for hardt i og at du faktisk dokumenterer at egeninsatsen sparer penger (dvs at huset får en verdi grunnet egeninsats som overgår det du faktisk betaler i kroner).
  Siter
Fred40
  (trådstarter)
   #5
 5     0
Ok. Har fått noen gode tips her. Takker så mye for det. Skal ta kontakt med ulike banker og høre hva de synes. Om de totale byggekostnadene er på 2 til 2,5 millioner, regner jeg med at dette er økonomisk sett bra kjøp/investering. Leieinntekter av og ny taktsert verdi vil da være på ca. 3 millioner tenker jeg. En del av bygget vil da kunne leies ut for ihvertfall 8000 til 10000 kr. Bygget kan også prosjekteres med tanke på mest mulig inntjening. Dette vil dekke inn det meste ved avdrar av lån. Dette vil også være skattefritt. Selv tror jeg banken vil gå med på dette om jeg har noe egenkapital (100 000). - Skal som sagt sjekke med bank.
  Siter
Annonsørinnhold
Les også:
Tjene penger på oppussingsprosjektet? I så fall bør du prioritere dette.
thoran
   #6
 827     Kongsberg     0
Hei fred.
Vet du om budsjettet du linker til er basert på hus bygget etter tek10?
Merk at det er 1,5 etg ikke 2 etg slik du skrev du ønsket å bygge.

Signatur
  Siter
Fred40
  (trådstarter)
   #7
 5     0
"Vet du om budsjettet du linker til er basert på hus bygget etter tek10?
Merk at det er 1,5 etg ikke 2 etg slik du skrev du ønsket å bygge"

Du har et poeng. Jeg kan ikke si eksakt hvor mye huset vil koste, imidlertid tror jeg at et hus prosjekteres slik at det både blir rimlig og holder høy kvalitet. Med høy egeninnsats og helt presis planlegging vil jeg kanskje kunne presse prisen ytterligere ned. Utgangspunktet er budsjett på 2 til 2,5 mill, men jeg må seff ta høyde for mer.
  Siter
coiter
   #8
 257     Sunnmøre     0
jau, 1.1 mil for ferdig oppsatt bolig inklusiv rørlegger og elektriker kostnader får du ikke i dag på 150 kvm.

jeg har 2 fulle etasjer, grunnflate 120 kvm, og bare byggesettet mitt koster 1.1 millioner i materialkostnader. er Hibahus Sinkitt med 12.6m x 9.6m grunnflate.

For meg ser dette ut som et gammelt budsjett som sannsynligvis ikke er reellt lengre, så akkurat huskostnaden ville jeg tatt med en stor klype salt.

Men finn ut hustypen du er på jakt etter og hent inn kostander på den, legg den i budsjettet og deretter gå til banken.

anbefaler deg å lese tråden til mariana
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-pusse-opp/alenemamma-bygger-hus/

så vil den gi mange tips og hint der rundt kostnader.
Signatur
  Siter
Fred40
  (trådstarter)
   #9
 5     1
Skjønner hva du mener. Jo, jeg har snakket med banken i dag og de virker veldig positive. Spesielt med at jeg vil ha gode muligheter for å leie ut endel av boligen. Utleiedelen vil kunne dekke inn renter og avdrag på lånet. Først må bygget prosjekteres, når det er gjort og bygget er godkjent, vil jeg gå til en byggmester og få pris på oppføring av bygget. Etter dette går jeg til banken med ferdig budsjett (som skal være vanntett) og spørre om lån.

Jg vil ikke ha en bestemt "hustype". Bygningen skal være unik, tilapsset tomten. Så får vi se.
1   Siter