13 769    17    0  

Kan man låne 100% om man har garantist?

 725     Lier     0
God kveld godtfolk.

Et kort spørsmål, fruen sitter uten sikkerhet og vil gjerne ha det. Akkurat nå er hun hjemmeværende med vår felles sønn og har derfor ingen inntekt.

Kan hun fullfinansiere en leilighet om jeg stiller som garantist for hele lånet? Vi ser for oss at hun kjøper en leilighet som hun kan leie ut som igjen finansierer nedbetalingen av lånet. Jeg er rimelig sikker på at jeg kan fint få godkjenning for å dekke et lån på 2,5mill. Helst håper jeg på rundt en mill.

Er dette gjennomførbart?

Råd mottas med takk!

Edit, for å utfylle litt mer: Vi bor sammen, jeg har odel og vi har adskilt økonomi, derfor ønsker vi å ha det slik videre også.
Signatur

   #1
 1 519     Oslo     0
Din personlige garanti holsen neppe, du må nok stille sikkerhet i form av bolig eller cash, men snakk med banken din eller andre banker, det skader ikke å spørre. Om den samlede sikkerheten for banken er grei burde det kunne gå bra.
   #2
 314     0
Dette kommer egentlig litt an på hva slags kundeforhold du selv har til banken og ikke minst at du får forklart det skikkelig for vedkommende funksjonær. Jeg var i en lignende situasjon for ca 10 år siden, skjønt beløpet var vesentlig lavere enn det du her snakker om men det burde i utgangspunktet gå greit.
  (trådstarter)
   #3
 725     Lier     0

Din personlige garanti holsen neppe, du må nok stille sikkerhet i form av bolig eller cash, men snakk med banken din eller andre banker, det skader ikke å spørre. Om den samlede sikkerheten for banken er grei burde det kunne gå bra.


Eier 2 hus så det er ikke noe problem. Det jeg siktet til var min betalingsevne hvis noe skulle skje. Kunne nok håndtert et lån på 4 mill også men det blir litt ekstremt å ta på seg over natta.
Siste redigering: 15. mars 2013 08:01:18 av tavlebyggern
Signatur
  (trådstarter)
   #4
 725     Lier     0

Dette kommer egentlig litt an på hva slags kundeforhold du selv har til banken og ikke minst at du får forklart det skikkelig for vedkommende funksjonær. Jeg var i en lignende situasjon for ca 10 år siden, skjønt beløpet var vesentlig lavere enn det du her snakker om men det burde i utgangspunktet gå greit.


Jeg og hadde håpet på lavere beløp, dessverre har leiligheter blitt veldig dyre.
Signatur
   #5
 1 806     Sør-Trøndelag     0
Utleie ble i alle fall regnet som inntekt i banken min og gikk i positiv retning for betalingsevne.
Signatur
   #6
 7 678     Bærum     0
Har ikke bankene fått krav om egenkapital eller gjelder det bare egen bolig? Jeg antar det banken bryr seg om er betalingsevne og sikkerhet. De er jo ikke interessert i mislighold av lånet så kun sikkerhet er vel ikke nok. Skal lånet kun stå på din kone med deg som kausjonist?
  (trådstarter)
   #7
 725     Lier     0
Ja Torango, det er planen.
Signatur

   #8
 160     Sandnes     0
Min erfaring er at bankene ofte har ulike syn og tar ulike hensyn.

Jeg og sambo var i møter med 4 banker før vi valgte vår, og alle hadde forskjellige syn på hva de godtok som kausjonister, hvor mye lån vi kunne få, hvor mye renter vi kunne tåle og hvor mye egenkapital vi måtte ha.

Endte opp med fullfinanisert bolig (100%) til bankens laveste rente uten bruk av kausjonist (selv om vi hadde det tilgjengelig).

  (trådstarter)
   #9
 725     Lier     0

Min erfaring er at bankene ofte har ulike syn og tar ulike hensyn.

Jeg og sambo var i møter med 4 banker før vi valgte vår, og alle hadde forskjellige syn på hva de godtok som kausjonister, hvor mye lån vi kunne få, hvor mye renter vi kunne tåle og hvor mye egenkapital vi måtte ha.

Endte opp med fullfinanisert bolig (100%) til bankens laveste rente uten bruk av kausjonist (selv om vi hadde det tilgjengelig).


Har du lyst til å dele hvilke banker det var, og erfaringene med de enkelte?

Jeg kjøpte leilighet i 2007 og da endte jeg opp med sparebanken øst. Veldig imøtekommende og hyggelige folk. Byttet ut resten fra DnB til sparebanken øst i fjor etter det med meglerstyret i Tønsberg hvor DnB megler Rita Gjærsøe hadde regelrett svindlet kjøper og selger. En sånn bedrift vil jeg ikke være kunde i.
Signatur
   #10
 160     Sandnes     0
Har ikke tid til å skrive så mye, men here goes:

- Nordea ... Den banken jeg hadde "fra før". Svært dårlig kundebehandling og var derfor ikke aktuell som videre bankforbindelse.

- Sandnes Sparebank ... Godtok onkel/besteforeldre som kausjonister, men med høyere rente på topplån og lån kun inntil 5 mnok. Krevde kausjonister for å gi lån i det hele tatt.

- DNB - Godtok ikke onkel/besteforeldre som kausjonister overhodet i vår situasjon og ville i utgangspunktet ikke gi oss lån uten at vi stod med 15% av salgssummen i hånda.

- Sparebanken vest .... 100% finansiering, "bankens beste rente" også på topplånet, ingen kausjonister (vi tilbyd men de ønsket ikke å gjøre det pga. kausjonistenes alder).

Tror dog det også er litt avhengig av hvilken kundebehandler man møter... Men må få lov å si at i Nordea har jeg vært i kontakt med 4 kundebehandlere, og alle like lite imøtekommende og useriøse. Styr unna!