535    8    1  

Lån til bygging av hus

 26     0
Hei,

Vi har en tomt som samboer har arvet av sin bestefar, han kjøpte tomt til alle barn og barnebarn, slik at hele familien har sitt eget lite boligfelt. Nå har vi begynt å se på muligheten for å bygge her, men egenkapitalen vår er ikke så god. Så vi vil bygge et hus med utleigedel for å få litt ekstra inntekt der.

Vi har snakket med Nordbohus og siktet oss ut på et hus med utleigedel, hvor utleigedelen er på 60 kvadrat ca. Denne vil vi kunne få inn 8-10 000 i måneden for når vi ser hva andre leiligheter går for i dette området. Dette huset vil koste oss 3.7 mill ferdiglevert, flat tomt så grunnarbeid blir nok ikke så høyt. Men vi tenker det vil havne på rundt 3.9 totalt.

Idag så har vi leilighet til 2.7 millioner som vi fikk fullfinansiert av banken. Her betaler vi rett over 10 000 i måneden på lån. Regner med å få 1-200 tusen i gevinst på salg.

Men vi er fortsatt veldig usikre på om vi i det hele tatt bør håpe på å få lån i banken. Vi har regnet på det, og et lån på 3.6 millioner vil gi oss ca 14 000 i lån i måneden, trekker vi da fra 8 000 i måneden på utleigedelen så blir lånet i måneden på 6 000, altså 4 000 lavere enn vi betaler på nåværende leilighet. Har også tatt worst case scenario å dratt lånet opp til 4.2 mill og da vil lån i måneden havne på det samme vi betaler idag når vi tar med utleige inntekt.

Lurte også på om vi skulle ta første året avdragsfrihet, da har vi mulighet å legge av 10 000+ i måneden for å spare opp slik at vi har litt sikkerhet om det skulle komme perioder hvor vi ikke får leid ut leiligheten eller om andre problem skulle dukke opp.

Vi har tatt kontakt med banken og samme person som ga oss lån sist, så skal på møte med han om to uker. Men tror dere det er noe håp? Føler at bankene er så nazi idag at uansett om dette kan bli billigere for oss enn den dag idag, så vil totalbeløpet på lånet få de til å si nei siden vi ikke kan komme med 15% egenandel, selvom vi stiller tomten i pant og med utleigedel. Tror dere vi kan håpe, eller kan vi bare glemme det med en gang?

Kan også nevne at vi har et barn, og billån som koster oss 3 200kr i måneden. Gjenstår 150 000 ca på billånet og 4 år igjen på nedbetalingen. Begge to er i fast 100% jobb, med felles inntekt på 650 000-700 000 en plass. Vi er 25 begge to, så inntekten vår vil jo bare fortsette å øke med årene som kommer.

HSt
   #1
 22 205     Sørum     0
Dere får ikke låne mer enn 5x inntekten (om det inkluderer billån og lignende vet jeg ikke) og 15% egenkapital er dere kanskje et stykke unna ? Det virker litt trangt, men dere får prøve.
  (trådstarter)
   #2
 26     0
Dere får ikke låne mer enn 5x inntekten (om det inkluderer billån og lignende vet jeg ikke) og 15% egenkapital er dere kanskje et stykke unna ? Det virker litt trangt, men dere får prøve.

Yes, det jeg er redd for, selvom det vil bli billigere for oss enn hva det er idag, så skal dem være så vanskelige på akk det der...

Men vi får håpe denne karen i banken er like hyggelig som sist da vi fikk 100% lån på leilighet til 2.7, da også med billån og lavere inntekt enn idag. Er jo bare snakk om rett over en million ekstra, og denne gang også med utleie inntekter og litt egenkapital, så vi krysser fingra.
   #3
 708     Vestlandet     0
Dere får ikke låne mer enn 5x inntekten (om det inkluderer billån og lignende vet jeg ikke).

5 x inntekten gjelder alle lån, dvs også billån og studielån.
  (trådstarter)
   #4
 26     1
Dere får ikke låne mer enn 5x inntekten (om det inkluderer billån og lignende vet jeg ikke).

5 x inntekten gjelder alle lån, dvs også billån og studielån.

Dere får ikke låne mer enn 5x inntekten (om det inkluderer billån og lignende vet jeg ikke).

5 x inntekten gjelder alle lån, dvs også billån og studielån.

Men bankene har fortsatt lov å avvike fra den regelen hvis låntaker har god betjeningsevne og sikkerhet da det er mange andre faktorer som spiller inn enn bare inntekt. Som f.eks utleigedel for vår del da, hadde også et vennepar som nettopp fikk bygd hus med lån på over 5x inntekt da de hadde utleigedel og 1 år igjen på billån.
OH
   #5
 278     0
Billånet kommer til å være litt avgjørende her.
Har dere barn ? Det har også mye å si på hvor mye dere får låne.(mindre for vært barn)

Egen utleiedel er et pluss. Snakker vel om ca 1mill ekstra i lån der.

Kommer helt an på banken deres/ rådgiveren. Noen er ekstremt nøye med kravene mens andre små lokale sparebanker ser litt mer positivt på ting og er mye mer behjelpelig.

Lukke til!
  (trådstarter)
   #6
 26     0
Billånet kommer til å være litt avgjørende her.
Har dere barn ? Det har også mye å si på hvor mye dere får låne.(mindre for vært barn)

Egen utleiedel er et pluss. Snakker vel om ca 1mill ekstra i lån der.

Kommer helt an på banken deres/ rådgiveren. Noen er ekstremt nøye med kravene mens andre små lokale sparebanker ser litt mer positivt på ting og er mye mer behjelpelig.

Lukke til!

Vi har et barn ja. Når det kommer til rådgiveren i banken så var han veldig hyggelig og behjelpelig forrige gang vi tok lån. Da hadde vi litt lavere inntekt enn nå, men fikk fullfinansiert lån på 2.7 mill med sikkerhet i tomten vi nå ønsker å bygge på. Da hadde vi også nettopp kjøpt bilen, så billånet var på det tidspunktet på 250 000. Dette er i Sparebanken Vest.

Men vi får bare håpe det går i orden, med utleigedelen så vil vi betale mindre i lån på dette huset enn leiligheten vi har nå. Så økonomisk er det jo mye mer gunstig enn per i dag.
   #7
 231     0
Familien er et godt eksempel på den lavere velferd som toskeskapen i boligpolitikken har ført til siste 12 årene. Hadde situasjonen oppstått i 2004 - no problem.

Mitt råd er kort: bygg billigere. Dermed intet galt sagt om Nordbohus eller andre ferdighusleverandører. Men de blir (delvis uforskylt) for dyre. Du har ingen reell forhandlingsmakt da "ferdighus" ikke er sammenlignbare slik to pakker bleier.

Bestefaren var klok. Når dere har egen tomt, uten å være i lommene på en profesjonell utbygger med byggeplikt, er stillingen fortsatt åpen.

Hvordanman bygger billigere, er studieprosjekt i helga, studiemateriellet utdeles her:
http://byggebolig.no/byggebudsjett-anbud/er-det-mulig-a-bygge-hus-for-rundt-1-million-uten-tomt
Merk deg spesielt innlegg nr 27 og 41.

Så blir det opp til dere å bevise at handlingsevne ikke døde ut med besten.

Signatur

   #8
 841     Østfold     0
Leieinntekter legges på toppen av brutto lønn (tror jeg) før 5x Smile, men fasit har saksbehandler i banken.

Om ikke deres nåværende bank ikke vil være med, så forsøk andre banker.
Forresten, gå til flere banker uansett - det kan lønne seg stort iløpet av hele nedbetalingstiden.

Bank og forsikring er " ferskvare" og bør sjekkes/reforhandles minst en gang i året Wink
Signatur