780
5
7
Unngå byggelån og å selge før bygging?
20
2
Hei,
Vi er et par som ønsker å bygge nytt, men sliter litt å forstå hvordan finansiering skal foregå. Det ideelle for oss hadde vært å kunne unngå byggelån (vet at noen får dette til), og komme i gang med byggingen før vi selger nåværende bolig. Skal ta dette opp med banken men de snakket om 8-9 ukers ventetid før vi fikk rådgivning.. Så lurte på om det var noen som hadde noen gode innspill.
Har i dag en enebolig med verdi rundt 3,4 millioner som er nesten nedbetalt, med en belåningsgrad på 6%. Sammenlagt har vi en inntekt på rundt millionen. Egenkapital er rundt 600k.
Huset vi ønsker å bygge vil koste rundt 5,6 millioner, med graving og betongarbeid. Tomt har vi, og har ikke noe lån tilknyttet den. Tenker å bygge med sokkelleilighet, som vi forventer å kunne dra inn 8k i måneden på.
Gitt disse opplysningene, er det noen som har forslag til hvordan vi kan gå frem uten å måtte selge nåværende enebolig først? Vi må holde på denne frem til sommeren 2022 for å unngå skatt ved salg. Har vi nok handlingsrom/sikkerhet i vår økonomi til å kunne få rammelån eller lignende istedenfor byggelån?
Vi er et par som ønsker å bygge nytt, men sliter litt å forstå hvordan finansiering skal foregå. Det ideelle for oss hadde vært å kunne unngå byggelån (vet at noen får dette til), og komme i gang med byggingen før vi selger nåværende bolig. Skal ta dette opp med banken men de snakket om 8-9 ukers ventetid før vi fikk rådgivning.. Så lurte på om det var noen som hadde noen gode innspill.
Har i dag en enebolig med verdi rundt 3,4 millioner som er nesten nedbetalt, med en belåningsgrad på 6%. Sammenlagt har vi en inntekt på rundt millionen. Egenkapital er rundt 600k.
Huset vi ønsker å bygge vil koste rundt 5,6 millioner, med graving og betongarbeid. Tomt har vi, og har ikke noe lån tilknyttet den. Tenker å bygge med sokkelleilighet, som vi forventer å kunne dra inn 8k i måneden på.
Gitt disse opplysningene, er det noen som har forslag til hvordan vi kan gå frem uten å måtte selge nåværende enebolig først? Vi må holde på denne frem til sommeren 2022 for å unngå skatt ved salg. Har vi nok handlingsrom/sikkerhet i vår økonomi til å kunne få rammelån eller lignende istedenfor byggelån?
Vi holder på å bygge nå, og unngikk byggelån med at vi solgte forrige bolig før vi begynte. Vi hadde da ca 2.5millioner i egenkapital og 6.5 millioner i låneramme (kommer på ca 9 millioner inkl tomt, der tomta er ca 1.6).
Hadde egentlig tenkt at vi måtte ha byggelån, men etter en prat med den lokale sparekassa kunne de tilby et boliglån med delutbetalinger, men med noe høyere rente (likevel langt under byggelånsrenter og uten provisjon).
I deres tilfelle ville jeg tatt kontakt med "lokalbanken" om noe slikt finnes der dere er og lagt frem hva dere har av egenkapital, et robust budsjett (NB prisøkninger siste tiden, kostnaden på vårt hus steg nesten 500 000 fra juni til september i år). Tomt kan gjerne også regnes som egnekapital, så ha klar en verdi på den (feks verdivurdering om dere ikke nettopp har kjøpt den).
Merk at bankene legger inn en risiko for mellomfinansiering og at dere ikke nødvendigvis får 3.4 for det huset dere selger. Så ta høyde for dette. Med 20% sikkerhetsmargin på salgssum har dere da 2.7+0.6+tomt i egenkapital til huset, som forhåpentligvis banken kan se på som "rikelig sikkerhet".
Lykke til!
Denne planen kan en seff diskutere med banken nå.
8-9 uker for å få et møte i banken ? Bytt Bank !
en av grunnene til avslag hos den ene var at vi hadde stor del egeninnsats og dermed ikke bare fem fakturaer fra en ferdighusleverandør.
Om vi får tilslag på boliglån / rammelån med delutbetaling, kunne det vært lurt å gjort graving- og betongarbeid (sokkel) med egenkapital, og så avvente neste steg av byggingen til vi kan selge nåværende hus? Er det noe i veien for at en betongkonstruksjon kan stå ute i vær og vind noen uker/måneder før selve "huset" kommer på toppen av dette?