Eier er ansvarlig for at det elektriske anlegget er i orden. Men "eier" er er sannsynligvis kun kvalifisert til å se opplagte ting som svartsvidde stikkontakter ol. Man skal slite for å bevise at han lyver i erklæringen, da må du nesten påvise at han har utført arbeidet selv. Og da hjelper det ikke å bare kikke på anlegget, man fastslår lite av det annet enn antakelser.
En vesentlig mangel er ikke noe som det koster noen tusenlapper å utbedre.
Det er kun en ting som duger, svart på hvitt at det skal gjennomføres en faglært inspeksjon av anlegget og det skal være i foreskriftsmessig stand når du overtar. Hvis du er heldig, så holder en muntlig avtale også.
Når du nå kommer med Opplysningen om at forbehold er avklart og at selger innrømmer å ha koblet selv, så stiller saken seg anderledes. Og jeg mener ikke å være kranglete. Selvfølgelig skal alt være i henhold når man selger et hus. Og da spes det elektriske. Jeg har selv gått på en smell ved overtakelse av hus,en heldigvis var det så tydelig at selger hadde jugi at jeg fikk igjen 10% av kjøpesummen av forsikringen. Får håpe det ordner seg for deg og at du blir fornøyd med det nye huset deres
Idag har jeg benyttet "undersøkelsesplkten"......og snakket med elfirma som står oppført.
De bekrefter at de ikke har komplett installasjon,,kun deler.
Resten kjøpte eier selv materiell til,,og har montert selv ifølge installatør.
I det nybygget selger nå skal
overta har han havnet i klammeri med fagansvarlig installatør pga egeninsats,,og utviding av punkter på egenhånd....så d viser seg at dette ikke er noen ny trend vistnok. Baderom er oppført alt alt er utført av firma/fagfolk.,,,med andre ord er gitt feilaktig opplysning allerede. dette gjelder kun bad som er renovert. El installatør sier han kun har lagt og koblet varmekabler,,resten slik som lys og punkter er selgers eget verk,,uten noen form for godkjenning. skal bli gøy å se hvordan han skal dokumentere dette . jeg har bedt om å se alt av materiell lister og arbeid utført av hvem.
Juridisk sett har det blitt bløffet allerede på selgers egenerklæring,,og det er alvorlig nok, Jeg spør meg naturligvis nok...hva mer er det som ikke er opplyst om...?
tror jeg må ta en tur til rørlegger i imorgen og høre hva scopet deres besto av.....
Uff, høres ikke bra ut. Får håpe du får igjen dette på eierskifte, og at de ikke bruker "dette viste du om" frasen. Selv om saken din stiller litt sterkere når det er overlagt løgn. Evt så går det jo Ann å prøve med prisavslag før eller på overtakelsen. Kjenner du en elektriker, så tar du med han på overtakelsen.
jeg har ikke juridisk spisskompetanse, men jeg har hatt en sak på det elektriske anlegget ved salg av bolig.
Etter overtagelse fikk kjøper det lokale elverket/tilsynet til å gå over det elektriske anlegget og det ble påvist en feil med låsen på inntaksskapet/kobling eller hva fanken det heter.
Dette ble det fra megler og everk hevdet at var mitt ansvar å betale siden det er krav til at jeg er ansvarlig for å holde det elektriske i orden ved lovs form. Noe slik lov finnes ikke ved snekkerarbeid eller vinduer eller dører eller drenering. Men det er helt klart at det er uriktige opplysninger på egenmeldingen og det er det du må ta tak i. Ikke at du oppdaget noe misstenkelig før du la inn bud. Opplysninger om at det var noe muffens med det elektriske fikk du selvsagt fra en "anonym" som var kjent med anlegget. Dagen før du tok det opp med megler/selger. Siden har du undersøkt videre og fått bekreftet at det er skjelig grunn til å misstenke at selger har gjort ulovlig arbeid. Her må du holde igjen mye penger for elektrisk anlegg er dyrt. Snakk med firmaet som har jobbet på huset og be dem om et prisoverslag på hva de skal ha for å gå over/kontrollere/utbedre slik at anlegget blir godkjent og så holder du igjen 50% mer enn den summen slik at du har litt å gå på.
Men gå ut mot at han har gitt uriktige opplysninger i egenrapporten. Det er der du har noe å hente. Si for all del ikke at du fikk misstanke på visning og la inn bud likevel. Alle feil har du blitt gjort kjent med etter avtalen var inngått/dagen før du tok det opp. Ta tak i megler og si at dette vil du holde tilbake penger på for du har fått informasjon om at det er alvorlige feil i el-anlegget og uriktige opplysninger.
Jeg har tidligere idag ringt megler og sier at det er gitt feilaktige opplysninger i egenerklæringen.
Jeg kommer til å sende et brev til megler og kopi til selger om de forhold som ikke aksepteres ref kontraktsmøte.
Jeg har bedt megler engasjere el verk inspektør til å foreta en kontroll av anlegget. Selger står som huseier fremdeles,,og jeg antar en evt inspekjson vil gi ham pålegg.
I tillegg vurderer jeg om jeg skal engasjere en privat installatør til å kontrolle resten av montasjen slik osm spot,er og komntakter,,ine og ute for å se om det holder mål.
Huseier mener vi skal fikse dette selv uten å blande inn noen,,men jeg føler de fikk denne sjansen allerede på kontrakstmøte,,hvor jeg ble avvist av både megler og selger,,så den sjansen er brukt opp.
Hva hvis han har kjøpt materiell og fått en elektriker til å koble det uten betaling?
Tror det er veldig viktig i denne sammenheng at du kan påpeke at ting faktisk er koblet feil og at anlegget ikke vil kunne gå gjennom en kontroll.
Iogmed at du har sett "den feilaktige" installasjonen før du la inn bud så kan nok Protector (eller hvem det er som blir motpart) trenere denne saken ihjel og i en rettsinstans så holder det ikke med "elektrikeren sa at det var sånn".
Helt klart så er det MYE lignende denne saken som foregår, og synes selv det er vanskelig å skille mellom: utført av faglærte eller fagmessig utført..
Om inspeksjon viser at der er ok,,og en autorisert installatør overtar ansvaret etter sjekk / korrigering er det ok. Det er det jeg ønsker - en bekreftelse på at anlegget ikke er brannfarlig og eller feilkoblet.
En vesentlig mangel er ikke noe som det koster noen tusenlapper å utbedre.
Det er kun en ting som duger, svart på hvitt at det skal gjennomføres en faglært inspeksjon av anlegget og det skal være i foreskriftsmessig stand når du overtar. Hvis du er heldig, så holder en muntlig avtale også.
De bekrefter at de ikke har komplett installasjon,,kun deler.
Resten kjøpte eier selv materiell til,,og har montert selv ifølge installatør.
I det nybygget selger nå skal
overta har han havnet i klammeri med fagansvarlig installatør pga egeninsats,,og utviding av punkter på egenhånd....så d viser seg at dette ikke er noen ny trend vistnok.
Baderom er oppført alt alt er utført av firma/fagfolk.,,,med andre ord er gitt feilaktig opplysning allerede.
dette gjelder kun bad som er renovert. El installatør sier han kun har lagt og koblet varmekabler,,resten slik som lys og punkter er selgers eget verk,,uten noen form for godkjenning.
skal bli gøy å se hvordan han skal dokumentere dette . jeg har bedt om å se alt av materiell lister og arbeid utført av hvem.
Juridisk sett har det blitt bløffet allerede på selgers egenerklæring,,og det er alvorlig nok, Jeg spør meg naturligvis nok...hva mer er det som ikke er opplyst om...?
tror jeg må ta en tur til rørlegger i imorgen og høre hva scopet deres besto av.....
Er det noen som har juridisk spisskompetanse som gi noen argumenter jeg kan støtte meg på?
Etter overtagelse fikk kjøper det lokale elverket/tilsynet til å gå over det elektriske anlegget og det ble påvist en feil med låsen på inntaksskapet/kobling eller hva fanken det heter.
Dette ble det fra megler og everk hevdet at var mitt ansvar å betale siden det er krav til at jeg er ansvarlig for å holde det elektriske i orden ved lovs form. Noe slik lov finnes ikke ved snekkerarbeid eller vinduer eller dører eller drenering.
Men det er helt klart at det er uriktige opplysninger på egenmeldingen og det er det du må ta tak i. Ikke at du oppdaget noe misstenkelig før du la inn bud. Opplysninger om at det var noe muffens med det elektriske fikk du selvsagt fra en "anonym" som var kjent med anlegget. Dagen før du tok det opp med megler/selger. Siden har du undersøkt videre og fått bekreftet at det er skjelig grunn til å misstenke at selger har gjort ulovlig arbeid. Her må du holde igjen mye penger for elektrisk anlegg er dyrt. Snakk med firmaet som har jobbet på huset og be dem om et prisoverslag på hva de skal ha for å gå over/kontrollere/utbedre slik at anlegget blir godkjent og så holder du igjen 50% mer enn den summen slik at du har litt å gå på.
Men gå ut mot at han har gitt uriktige opplysninger i egenrapporten. Det er der du har noe å hente. Si for all del ikke at du fikk misstanke på visning og la inn bud likevel. Alle feil har du blitt gjort kjent med etter avtalen var inngått/dagen før du tok det opp. Ta tak i megler og si at dette vil du holde tilbake penger på for du har fått informasjon om at det er alvorlige feil i el-anlegget og uriktige opplysninger.
Helt enig.
Jeg har tidligere idag ringt megler og sier at det er gitt feilaktige opplysninger i egenerklæringen.
Jeg kommer til å sende et brev til megler og kopi til selger om de forhold som ikke aksepteres ref kontraktsmøte.
Jeg har bedt megler engasjere el verk inspektør til å foreta en kontroll av anlegget. Selger står som huseier fremdeles,,og jeg antar en evt inspekjson vil gi ham pålegg.
I tillegg vurderer jeg om jeg skal engasjere en privat installatør til å kontrolle resten av montasjen slik osm spot,er og komntakter,,ine og ute for å se om det holder mål.
Huseier mener vi skal fikse dette selv uten å blande inn noen,,men jeg føler de fikk denne sjansen allerede på kontrakstmøte,,hvor jeg ble avvist av både megler og selger,,så den sjansen er brukt opp.
Tror det er veldig viktig i denne sammenheng at du kan påpeke at ting faktisk er koblet feil og at anlegget ikke vil kunne gå gjennom en kontroll.
Iogmed at du har sett "den feilaktige" installasjonen før du la inn bud så kan nok Protector (eller hvem det er som blir motpart) trenere denne saken ihjel og i en rettsinstans så holder det ikke med "elektrikeren sa at det var sånn".
Helt klart så er det MYE lignende denne saken som foregår, og synes selv det er vanskelig å skille mellom: utført av faglærte eller fagmessig utført..
Håper det ordner seg!
Jeg hadde slått meg til ro dersom det var utført av faglærte på fritiden, men ikke ikke dersom et uavhengig firma påpeker feil og mangler.
Det er det jeg ønsker - en bekreftelse på at anlegget ikke er brannfarlig og eller feilkoblet.
Unngå en dyr overraskelse etter overtakelse.
Simple as that.