14,640
21
1
Strøm til hybel i nytt hus : Hvordan bør dette utføres?
15
telemark
0
Hei
Vi bygger hus, og skal ha hybel.
Vi gjør stort sett alt selv.
Det vi lurer på nå er hvordan gjør vi det ang strømmen inn til hybelen?
Bør vi har eget sikring skap til hybelen?
Er det lurt å ta leie +strøm, eller inklusiv strøm? Sier vel seg selv men spør likevel.
Vi bygger hus, og skal ha hybel.
Vi gjør stort sett alt selv.
Det vi lurer på nå er hvordan gjør vi det ang strømmen inn til hybelen?
Bør vi har eget sikring skap til hybelen?
Er det lurt å ta leie +strøm, eller inklusiv strøm? Sier vel seg selv men spør likevel.
der betalte jeg leie+strøm
hvorfor gjøre det vanskelig når man kan gjøre det lett.
20 års erfaring.samme bedrift siden 1998.
JM Entreprenør jobber jeg
Det er ikke lenger snakk om hva man bør gjøre, man må faktisk ha eget abonnement for utleiedelen. Og det er like greit ettersom folk ikke sparer på kruttet dersom det ikke svir på pungen
det med egen tilførsel er vanskelig og gjennomføre om det skal bygges ved en eksisterende bolig....
så ofte gjøres det ved at hovedtilførselen går inn i eksisterende hoved sikringskap, gjennom ett felles vern for å sikre intaket mot overbelastning, og så videre på hver sitt overbelastningsvern, så til hver sin måler....
ble litt rart forklart, men sånn i korte trekk
Tidligere kunne en f.eks. leie ut ett -1- soverom = hybel. Kan ikke tenke meg at det finnes regler som sier at det må anlegges eget inntak, sikringsskap etc for ett rom?
Her må det være noe med "selvstendig boenhet"
Noen som kan utdype dette?
Og hva er vitsen? Suge ut enda et par tusenlapper i fastavgift pr. abonnement?
leieboeren min bruker vel omtrent 5000 kWh i året. I tillegg får han deler av varmen fra min varmepumpe og etter hvert også alt varmtvann. Det betyr at årsforbruket på denne måleren vil komme ned i ca 4000 kWh.
I praksis utgjør da fastavgiften en tredel av totalprisen. Og til hvilken nytte? Leieboeren får ekstra bryderi med å håndtere et eget abonnement som skal skifte eier hvert år.
Heldigvis stod følgende formulering på siden det var linket til:
I tilfeller der individuell måling og avregning vil medføre urimelige merkostnader, skal nettselskapene også ved forespørsel tilby fellesmåling. I slike tilfeller må det gjøres en individuell avveining hvorvidt kostnadene ved innføring og administrering av individuell avregning i det aktuelle bygget står i forhold til fordelene.
Spørsmålet gjenstår imidlertid: Er det urimelig å ikke tillate fellesmåling i alle de eneboliger som har en liten utleieleilighet f.eks i deler av sokkeletasjen? Tja..... når netteier tjener penger på det synes de vel ikke det er spesielt urimelig? Hva jeg synes er nok for dem knekkende likegyldig.
"Dette gjelder typisk borettslag, hybelhus for student er og lignende."
Det kan vel tolkes dithen at enebolig med utleiehybel er unntatt??
Hos meg (og mange jeg kjenner) har jeg hatt en privat slavemåler i alle år. Har fungert strålende. Når det nå er så viktig med separat avregning, hva med avregning av varmepumpe, varmtvann, fjernvarme, TV, bredbånd, aviser....
Hemmeligheten her ligger kanskje i "egen boenhet". Er/må alle slike enebolig-hybelleiligheter nå være en "egen boenhet" eller kan de fortsatt være "rom i utleiers bolig"? Hva med skatteavregningen dersom en nå eier to boenheter i samme "enebolig"? Den ene vil da være en sekundærbolig mhp eiendomsskatt mm.
Det er fortsatt lov til å leie ut et enkelt beboelsesrom som hybel, dersom man f.eks. har for mange soverom. :)
Leier man ut en selvstendig boenhet med egen inngang etc. der leieboer ikke har tilgang til utleiers bolig (og sikringsskap), har det alltid vært mest hensiktsmessig at utleieenheten har eget sikringsskap. Og nå er det også blitt krav til eget måler tilhørende netteier.
Men, for utleie av hybel som ikke er selvstendig boenhet (deler inngang, bad eller kjøkken eller noe med utleier eller annen hybel) har man tre alternativer:
1: leieboer har egen måler fra kraftselselskapet og tegner eget abonnement - ved utleie av hel bolig til flere hybelboere er det da hensiktsmessig at leieboerne gjør opp seg i mellom
2: strøm er inkludert i leie, uten mulighet for å regulere om strømpris eller forbruk går opp eller ned, enkelt, men litt riskikabelt
3: leier betaler strøm akonto til utlier som så må legge fram en avregning av forbruk en gang i året, for å få til dette bør man ha undermåler for hybelens forbruk
"Når regnes en hybel/hybelleilighet som selvstendig boenhet?
En selvstendig boenhet er en hybel eller hybelleilighet som har egen inngang og eget
toalett. Det kreves ikke at boenheten har egen inngang til bygningen. Har den felles
trappeoppgang eller lignende med de andre boenhetene, vil den likevel være en
selvstendig boenhet dersom det er en egen låsbar dør til boenheten."
Av det som til nå er skrevet synes det som om en kan trekke følgende slutning:
1) Egen låsbar dør + do = selvstendig boenhet
2) Nye krav: Selvstendig boenhet skal ha eget el-abonnement og måler
Dersom en ønsker å fortsette gammel praksis i nytt hus:
3) Sørg for at hovedlelighet og hybel deler en do (begge behøver jo ikke å bruke den ;-)
4) Legg opp eget si-skap med egen privat undermåler.
5) eller gjør som før og sats på at el-verket ikke bedriver dyneløfting selv med nye regler.
Synes vel NVE her løper el-verkenes erend!
Grunnen til at det er innført kan sikkert skjules bak miljøhensyn osv, men personlig hadde jeg ikke vært i tvil. Jeg hadde ikke betalt for det ekstra abonnementet, og hadde sluppet ethvert ansvar med leietakes forhold til strøm. Man kan selvfølgelig bruke seriemåler istedenfor å ikludere strøm i leiesummen, men erfaringsmessig så tror leietakeren at regningen ikke stemmer.
Leietaker med eget strømabonnement er etter mitt syn vinn, vinn, vinn situasjon for utleier.
Jeg ser stadig flere kjellerleiligheter som står tomme. Noe av årsaken er endrede utleieregeler, her kommer endrede strømregler. Selvfølgelig skal husleiere har skikkelige avtaler og ordnede forhold, men er de tjent med regler slik at huseiere slutter å leie ut? Hvilken fordel er det for leietaker "å få lov til å betale 2k mer i strøm per år" bare for at netteier skal få sitt. I tillegg kommer utgifter til elektrikker for ombygging - kostnad som leilertaker må betale! På hybelhuset var vi 18 hybler/leiligheter: 36k mer rett i lomma på netteier uten å ha levert en pWh mer.
En uteleiedel er sjelden bygd for å leie ut til barn, og isåfall snakker man ikke om mange år.
Jeg har selv leid leilighet med eget abonnement, og synes dette var greit. Jeg kunne selv ta meg av boligen min. Naboen hadde strøm inkludert i leiesummen, og hadde alle ovner på samtidig som alle vinduer var åpne hele året. Bokstavelig talt.
Dere må se på regelverkets hensikt og "tenke sjæl". Har du hus med hybel i kjellern trenger du ikke eget inntak/måler/skpa/whatever. Har du leilighet, så må du ha separat strømforsyning.
Jeg ser bare ulemper.
Jeg har allerede en seriemåler som koster null og nada i årsavgift.
Bytter netteier ut seriemåleren med en egen måler, koster det leieboer 2000 spenn ekstra.
I praksis betyr dette at jeg kan ta 200 kroner mindre i måneden i husleie.
Og hvorfor det? Fordi leieboerne kan legge sammen 2 + 2. De går faktisk på universitetet.
Leieboer ser hva han må betale totalt i husleie pluss strøm. At strøm skilles ut separat og koster 180 kroner ekstra i måneden betyr mer penger for samme mengde strøm pluss at leieboer nå må håndtere betaling av strøm og oppsigelse av abonnement.
Og hva har leieboer igjen for dette bryderiet? Jo, han har en egen flott strømmåler som viser hvor mye strøm han bruker. Og hva hadde han fra før? .... en egen flott måler?
Og fordelen for meg igjen? Ser fortsatt ikke en fordel. Hva hvis leieboeren flytter ut uten å betale for strømmen sin? Er jeg da den siste til å få vite dette? Har det noen konsekvens for meg? Hva hvis strømmen til leiligheten stenges?
Plutselig må jeg tenke på en hel masse som jeg ikke ofret en tanke tidligere og appå til må jeg betale 2000 kroner ekstra for ingenting. Fortell meg hvorfor dette er en god ting!
Jeg personlig mener at det er en smal sak å bake inn 200 kr i utleie av en grei leilighet i Grimstad som tross alt har et godt marked for utleie. Jeg tror ikke at 200 kr er avgjørende for om man får en leietaker eller ikke.
Hva med å bake inn tv (feks rikstv med 4 for prisen av 1) eller internett i leien?
Jeg synes det var greit der jeg bodde, det er alt jeg kan si. Man må hvertfall aldri finne på å inkludere strøm i leien, da kan man ende opp med en slik nabo jeg hadde, som best kan beskrives som idioti.
Men du kan nok ta det med ro, denne regelen har ikke tilbakevirkende kraft