Slik jeg leser spørsmålet, dreier det seg om å bygge om fra utenpåliggende til skjult anlegg. Hvis veggene på befaringstidspunktet ikke er åpnet, ville jeg ikke forventet å få veldig lave anbud, siden elektrikerne må sikre seg mot hva som kan oppstå av merarbeid.
Den best løsningen kan være å bruke en elektriker som fakturerer for reell bruk av tid, og legge til rette for at arbeidet skal gå raskest mulig. Utenpåliggende kabling kan vel også være et alternativ, noe kan kanskje også skjules i sokkelen til kjøkkeninnredningen.
Ville ikke gjort dette selv. Brenner det ned tipper jeg du sitter igjen med et stort lån, og neppe noe forsikring.
Kommer el-kontroll må alt fikses. Tipper det da går bra med dager til å sjekke hva du gjorde og ikke gjorde i huset, samt rette opp. Elkontroll kommer ca hvert 20 år.
Når du selger er du kjørt. Dukker det opp etter salg, noe man lett ser, kan de kreve pengene av deg. Dersom du har forsikret deg krever de penger av forsikringsselskapet, noe de får, som så går på deg + omkostninger. Forsikring er ikke ansvarsfraskrivelse fra ting du viste var galt.
En jeg leide hos fikk elkontroll, de spurte hvem som hadde lagt opp deler av det elektriske anlegget. Han svarte O. Normann men et smil om munnen, og kontrolløren sa bare "Ja det var litt uvanlig tett i mellom festene på kablene" - ingen problemer.
En kompis som jeg faktisk snakket med i dag om dette fikk den problemstillingen ved salg ganske nylig, men her hadde en gjort arbeidet svart. Her førte de opp at jobben var gjort på dugnad, ingen problemer eller videre spørsmål rundt det.
Om huset brenner skal dem jo faktisk også bevise at det var koblingen, og ikke komponenten som var problemet. Og ut i fra hvor mange som kobler ting selv i husene, og hvor ofte man hører om regress .......
Hadde besøk av tilsynet tidligere i sommer. han fikk samsvarserklæring på bytte av innmat sikrinskap. ellers har eg ingenting av dokumentasjon. han åpnet å sjekket å målte å styrte, men bortsett fra jordforbindelsen, som, som riktignok elektrikker som skiftet sikringskap hadde gått god for, fant han ingen feil noen steder. Dette er gammelt hus (1950) men er jo ganske tydelig att instalasjonen er vesentlig nyere.
Første huset jeg hadde kontrol i, var fra sent 70tallet. der var også ting oppgradert, men hadde ikke noe dokumentasjon. manglet blindlokk på en takboks i ett lagerrom ble dommen der.
Tilsyn er knapt verdt papiret det kommer på. Vi hadde tilsyn i ett hus vi nettopp hadde kjøpt. (Kun uker etter) Dårlig festa kabler til lampe på kjøkkenet, varmepumpe måtte ha egen kurs og manglet ett eller to lokk over koblingsbokser ved taket. Thats it. I løpet av ett år hadde vi tre stk varmeganger i koblingsbokser etter kontrollen. En kontroll bør innebære at de skrur ut den ene skruen til bla koblingsbokser og gjør opp en status ved å ettertrekke koblingene. Er noen løse bør de kreve at en elektriker går over alle koblinger i huset. En elektriker har ikke så høy timepris at det koster det hvite ut av øyet. Ettersom huset er fra 68 har vi (stort sett) satt bort elarbeidet til en vi kjenner (hvitt, men med fornuftige priser). Har man en helt elementær forståelse for elektro så vil jeg påstå at ved å bytte ut en overmoden installasjonskabel og stikkontakt med tilsvarende nytt er sikrere enn å la det gamle forbli.
Så lenge man opplyser ved salg at man har koblet vann/el selv kan ikke ny eier klage på dette i ettertid da det nettopp var opplyst om det.
Prisen på en leilighet der tidligere eier innrømmer å ha koblet det elektriske selv synker med flere titalls tusen, med mindre tidligere eier er elektriker...
Tilsyn er knapt verdt papiret det kommer på. Vi hadde tilsyn i ett hus vi nettopp hadde kjøpt. (Kun uker etter) Dårlig festa kabler til lampe på kjøkkenet, varmepumpe måtte ha egen kurs og manglet ett eller to lokk over koblingsbokser ved taket. Thats it. I løpet av ett år hadde vi tre stk varmeganger i koblingsbokser etter kontrollen. En kontroll bør innebære at de skrur ut den ene skruen til bla koblingsbokser og gjør opp en status ved å ettertrekke koblingene. Er noen løse bør de kreve at en elektriker går over alle koblinger i huset. En elektriker har ikke så høy timepris at det koster det hvite ut av øyet. Ettersom huset er fra 68 har vi (stort sett) satt bort elarbeidet til en vi kjenner (hvitt, men med fornuftige priser). Har man en helt elementær forståelse for elektro så vil jeg påstå at ved å bytte ut en overmoden installasjonskabel og stikkontakt med tilsvarende nytt er sikrere enn å la det gamle forbli.
Tilsynet er en overflatisk kontroll. Du kan ikke forvente at kontrolløren åpner installasjonen og sjekker. Da må du i tilfelle betale for det. Antar disse kontrollørene ser mye rart bare med en visuell kontroll. Å avdekke egeninnsats i et skjult anlegg er nok ikke så lett. At anlegget går gjennom et tilsyn er ingen garanti for at det er i god stand. Ansvaret vil alltid ligge hos huseieren.
Et tilsyn er basert på stikkprøver, og fungerer ikke som barnevakt for installatøren. Forøvrig ser det ut til at folk veldig opptatt av den ene personen eller den ene gangen det gikk galt, eller ikke ble som forventet. Slik kan det bli uavhengig av yrke og hvilken tjeneste man betaler for. Jeg har benyttet en ubrukelig advokat, men han representerer selvsagt ikke gjennomsnittet.
Så lenge man opplyser ved salg at man har koblet vann/el selv kan ikke ny eier klage på dette i ettertid da det nettopp var opplyst om det.
Prisen på en leilighet der tidligere eier innrømmer å ha koblet det elektriske selv synker med flere titalls tusen, med mindre tidligere eier er elektriker...
Hva baserer du det på? Man kunne jo tro det, men det handler jo om hva markedet er villig til å betale, og hvordan er utviklingen på takst av leiligheter som selges i dag? Morsom historie fra et par dager siden, en kompis av meg solgte en leilighet og jeg spurte om han fikk takst - og svaret hans var at han hadde egentlig ikke oversikt over hva taksten var, han visste bare verdivurderingen - og den fikk han.
Som en meglervenn av meg sa - i en leilighet har det ingenting å si for salgssummen om du har laminat til 100 kr kvm eller til 500 kvm - ser det bra ut på visningen så selger det. Og sånn er det nok på det elektriske også, folk på jakt etter drømmeboligen bryr seg nok ikke, så lenge det ikke er åpenbart dårlig jobb som er gjort.
Så lenge man opplyser ved salg at man har koblet vann/el selv kan ikke ny eier klage på dette i ettertid da det nettopp var opplyst om det.
Prisen på en leilighet der tidligere eier innrømmer å ha koblet det elektriske selv synker med flere titalls tusen, med mindre tidligere eier er elektriker...
Hva baserer du det på?
Elementær psykologi. Folk har en forestilling om at elektrisk er veldig farlig og veldig dyrt å fikse - om det er sannhet i forestillingen er i og for seg irrelevant, men det er liten tvil om at det kan ødelegge følelsen av drømmeleilighet.
Den best løsningen kan være å bruke en elektriker som fakturerer for reell bruk av tid, og legge til rette for at arbeidet skal gå raskest mulig. Utenpåliggende kabling kan vel også være et alternativ, noe kan kanskje også skjules i sokkelen til kjøkkeninnredningen.
En jeg leide hos fikk elkontroll, de spurte hvem som hadde lagt opp deler av det elektriske anlegget. Han svarte O. Normann men et smil om munnen, og kontrolløren sa bare "Ja det var litt uvanlig tett i mellom festene på kablene" - ingen problemer.
En kompis som jeg faktisk snakket med i dag om dette fikk den problemstillingen ved salg ganske nylig, men her hadde en gjort arbeidet svart. Her førte de opp at jobben var gjort på dugnad, ingen problemer eller videre spørsmål rundt det.
Om huset brenner skal dem jo faktisk også bevise at det var koblingen, og ikke komponenten som var problemet. Og ut i fra hvor mange som kobler ting selv i husene, og hvor ofte man hører om regress .......
ellers har eg ingenting av dokumentasjon. han åpnet å sjekket å målte å styrte, men bortsett fra jordforbindelsen, som, som riktignok elektrikker som skiftet sikringskap hadde gått god for, fant han ingen feil noen steder.
Dette er gammelt hus (1950) men er jo ganske tydelig att instalasjonen er vesentlig nyere.
Første huset jeg hadde kontrol i, var fra sent 70tallet. der var også ting oppgradert, men hadde ikke noe dokumentasjon. manglet blindlokk på en takboks i ett lagerrom ble dommen der.
Prisen på en leilighet der tidligere eier innrømmer å ha koblet det elektriske selv synker med flere titalls tusen, med mindre tidligere eier er elektriker...
Tilsynet er en overflatisk kontroll. Du kan ikke forvente at kontrolløren åpner installasjonen og sjekker. Da må du i tilfelle betale for det. Antar disse kontrollørene ser mye rart bare med en visuell kontroll. Å avdekke egeninnsats i et skjult anlegg er nok ikke så lett. At anlegget går gjennom et tilsyn er ingen garanti for at det er i god stand. Ansvaret vil alltid ligge hos huseieren.
Forøvrig ser det ut til at folk veldig opptatt av den ene personen eller den ene gangen det gikk galt, eller ikke ble som forventet. Slik kan det bli uavhengig av yrke og hvilken tjeneste man betaler for. Jeg har benyttet en ubrukelig advokat, men han representerer selvsagt ikke gjennomsnittet.
Hva baserer du det på? Man kunne jo tro det, men det handler jo om hva markedet er villig til å betale, og hvordan er utviklingen på takst av leiligheter som selges i dag? Morsom historie fra et par dager siden, en kompis av meg solgte en leilighet og jeg spurte om han fikk takst - og svaret hans var at han hadde egentlig ikke oversikt over hva taksten var, han visste bare verdivurderingen - og den fikk han.
Som en meglervenn av meg sa - i en leilighet har det ingenting å si for salgssummen om du har laminat til 100 kr kvm eller til 500 kvm - ser det bra ut på visningen så selger det. Og sånn er det nok på det elektriske også, folk på jakt etter drømmeboligen bryr seg nok ikke, så lenge det ikke er åpenbart dårlig jobb som er gjort.
Elementær psykologi. Folk har en forestilling om at elektrisk er veldig farlig og veldig dyrt å fikse - om det er sannhet i forestillingen er i og for seg irrelevant, men det er liten tvil om at det kan ødelegge følelsen av drømmeleilighet.