For å påpeke dette, så er ikke IG for byggetillatelse levert enda. IG for grunnarbeider og selve grunnarbeidene er ferdig, men ikke for byggetillatelsen. Vi er veldig nære å levere søknaden, og det er derfor jeg forsøker å kartlegge disse tingene så vi ikke får alt av dette i fjeset i etterkant.
Som sagt, så er det også viktig for oss at utleieenheten blir riktig registrert og at denne er legitim. Ja, regler for dette og hvor godt "ulovlig" utleieenheter følges opp i dag er i en gråsone, men vi skal forhåpentligvis bo her i mange år. Disse reglene kan potensielt bli mye strengere over tid, og vi ønsker at muligheten for å selge huset med en egen registrert boenhet er tilstede også om 5, 10, 15 eller 20 år.
Det godkjennes ikke "utleieleiligheter" av kommunen. Kommunen bryr seg ikke om utleie i det hele tatt. Kommunen bryr seg om bruken er godkjent, dvs om rommene er godkjent for beboelse.
"Ulovlige utleieleiligheter" på folkemunne er i hovedsak én av to tilfeller: 1. Man har tatt i bruk kjeller, loft eller boder som ikke er godkjent for beboelse. 2. Man har laget en egen boenhet som ikke tilfredsstiller kravene til egen boenhet.
Når man bygger nytt (ditt tilfelle) har du to muligheter: 1. Bygge en egen boenhet som som tilfredsstiller alle krav til egen boenhet i loven, forskrift og planer. Da kan du ikke ha en intern dør.
2. Leie ut del av egen bolig. Da må du tilfredsstille krav til beboelse, men trenger ikke tilfredsstille krav til boenheter. Da kan du ha intern dør.
Begge disse mulighetene er like lovlige og legitime. Om du leier ut eller bor der selv har ikke betydning.
Plan- og bygningsloven har aldri hatt tilbakevirkende kraft. Så om du får dette godkjent nå vil ikke fremtidige endringer i loven påvirke bygget ditt.
Det jeg vil anbefale, og flere over her, er å bygge selve bygget som en egen boenhet, men settee inn en lyd- og branndør. Altså med full lydisolasjon, brannisolasjon, egen ventilasjon, eget underskap til strøm osv.
Men byggetillatelsen din er gitt på bakgrunn av den plantegningen over der? Hva har dere søkt om, 1 eller 2 boenheter? Hva sier byggetillatelsen deres, presiseres det antall boenheter?
Dersom byggetillatelsen deres godkjenner to boenheter med den plantegningen, så er det faktisk en saksbehandlingsfeil i mine øyne. Med den døra tilfredsstilles ikke kravet om at boenheter skal være fysisk adskilt.
Planen er definitivt å leie ut. Spesielt nå i tidlig fase av boliglånet, så er den økonomiske tryggheten definitivt å foretrekke. Skulle leietager være ålreit, så vil vi nok fortsette utleie og da vil også nedbetaling av lånet raskere også være veldig aktuelt.
For å påpeke dette, så er ikke IG for byggetillatelse levert enda. IG for grunnarbeider og selve grunnarbeidene er ferdig, men ikke for byggetillatelsen. Vi er veldig nære å levere søknaden, og det er derfor jeg forsøker å kartlegge disse tingene så vi ikke får alt av dette i fjeset i etterkant.
Som sagt, så er det også viktig for oss at utleieenheten blir riktig registrert og at denne er legitim. Ja, regler for dette og hvor godt "ulovlig" utleieenheter følges opp i dag er i en gråsone, men vi skal forhåpentligvis bo her i mange år. Disse reglene kan potensielt bli mye strengere over tid, og vi ønsker at muligheten for å selge huset med en egen registrert boenhet er tilstede også om 5, 10, 15 eller 20 år.
Det godkjennes ikke "utleieleiligheter" av kommunen. Kommunen bryr seg ikke om utleie i det hele tatt. Kommunen bryr seg om bruken er godkjent, dvs om rommene er godkjent for beboelse.
"Ulovlige utleieleiligheter" på folkemunne er i hovedsak én av to tilfeller: 1. Man har tatt i bruk kjeller, loft eller boder som ikke er godkjent for beboelse. 2. Man har laget en egen boenhet som ikke tilfredsstiller kravene til egen boenhet.
Når man bygger nytt (ditt tilfelle) har du to muligheter: 1. Bygge en egen boenhet som som tilfredsstiller alle krav til egen boenhet i loven, forskrift og planer. Da kan du ikke ha en intern dør.
2. Leie ut del av egen bolig. Da må du tilfredsstille krav til beboelse, men trenger ikke tilfredsstille krav til boenheter. Da kan du ha intern dør.
Begge disse mulighetene er like lovlige og legitime. Om du leier ut eller bor der selv har ikke betydning.
Plan- og bygningsloven har aldri hatt tilbakevirkende kraft. Så om du får dette godkjent nå vil ikke fremtidige endringer i loven påvirke bygget ditt.
Det jeg vil anbefale, og flere over her, er å bygge selve bygget som en egen boenhet, men settee inn en lyd- og branndør. Altså med full lydisolasjon, brannisolasjon, egen ventilasjon, eget underskap til strøm osv.
Aha. Da gir dette plutselig mer mening, men da forstår jeg heller ikke hensikten med å etterstrebe en faktisk godkjent og selvstendig utleieleilighet. Dette er det jo da kun utelukkende høyere kostnader knyttet til(?).
Om det du sier er riktig, så høres dette definitivt ut som den beste løsningen. Utleiedelen vil uansett bli bygd som egen separat enhet med, som du nevner, riktig lyd- og brannisolasjon og ventilasjon, men med denne døren.
Men byggetillatelsen din er gitt på bakgrunn av den plantegningen over der? Hva har dere søkt om, 1 eller 2 boenheter? Hva sier byggetillatelsen deres, presiseres det antall boenheter?
Dersom byggetillatelsen deres godkjenner to boenheter med den plantegningen, så er det faktisk en saksbehandlingsfeil i mine øyne. Med den døra tilfredsstilles ikke kravet om at boenheter skal være fysisk adskilt.
Byggetillatelse er ikke søkt om enda. Den er veldig nære å bli levert, og det er derfor disse spørsmålene er kommet opp. Som du sier, så vil den da antageligvis ikke bli godkjent med denne døren tilstede.
Planen var vel å søke om to separate boenheter, men jeg er litt i tvil om hva vi egentlig bør gjøre nå.
Spørsmålet er da, hvordan følges dette egentlig opp? Om vi oppgir på strømbestillingsskjema at det er til en enebolig, og ikke oppgir at det er hybel/leilighet med, hvordan forfølges egentlig dette?
På rammetillatelsen, så er denne leiligheten med, og det er jo allerede blitt oppført på www.seeiendom.com som en boligtype: "112 - Enebolig m/hybel/sokkelleil.".
Det andre spørsmålet er, hva taper vi egentlig, totalt sett, på å ikke ha eneboligen registrert med hybel? Jeg ser for meg at vi kan få "litt mindre" for huset dersom vi skulle selge det, men bortsett fra det er det jo absolutt ingen gevinstm og bare kostnader tilknyttet dette?
På spørsmål fra meg svarte Hafslund at separate boenheter = to abonnement. Ved nybygg, som her, utvendig målerskap med to målere og mulighet til å ta strømmen uavhengig.
112-bygg indikerer at bygget ikke kan ha dør mellom boenhetene, separat parkering, uteplass, sportsbod og doble kommunale avgifter for renovasjon, vann og avløp til evig tid, utleid eller ikke. Bredbånd og tv er jeg litt usikker på.
Når du skal leie ut, slipper du å diskutere med en leieboer om boligen er godkjent eller ikke. Hva koster det ekstra i Lørenskog i kommunale avgifter? Selvstendig boenhet betyr to bunnfradrag ift eiendomsskatt.
Det godkjennes ikke "utleieleiligheter" av kommunen. Kommunen bryr seg ikke om utleie i det hele tatt. Kommunen bryr seg om bruken er godkjent, dvs om rommene er godkjent for beboelse.
"Ulovlige utleieleiligheter" på folkemunne er i hovedsak én av to tilfeller:
1. Man har tatt i bruk kjeller, loft eller boder som ikke er godkjent for beboelse.
2. Man har laget en egen boenhet som ikke tilfredsstiller kravene til egen boenhet.
Når man bygger nytt (ditt tilfelle) har du to muligheter:
1. Bygge en egen boenhet som som tilfredsstiller alle krav til egen boenhet i loven, forskrift og planer. Da kan du ikke ha en intern dør.
2. Leie ut del av egen bolig. Da må du tilfredsstille krav til beboelse, men trenger ikke tilfredsstille krav til boenheter. Da kan du ha intern dør.
Begge disse mulighetene er like lovlige og legitime. Om du leier ut eller bor der selv har ikke betydning.
Plan- og bygningsloven har aldri hatt tilbakevirkende kraft. Så om du får dette godkjent nå vil ikke fremtidige endringer i loven påvirke bygget ditt.
Det jeg vil anbefale, og flere over her, er å bygge selve bygget som en egen boenhet, men settee inn en lyd- og branndør. Altså med full lydisolasjon, brannisolasjon, egen ventilasjon, eget underskap til strøm osv.
Hva sier byggetillatelsen deres, presiseres det antall boenheter?
Dersom byggetillatelsen deres godkjenner to boenheter med den plantegningen, så er det faktisk en saksbehandlingsfeil i mine øyne. Med den døra tilfredsstilles ikke kravet om at boenheter skal være fysisk adskilt.
Hvilket skriv er dette om "døren"?
Aha. Da gir dette plutselig mer mening, men da forstår jeg heller ikke hensikten med å etterstrebe en faktisk godkjent og selvstendig utleieleilighet. Dette er det jo da kun utelukkende høyere kostnader knyttet til(?).
Om det du sier er riktig, så høres dette definitivt ut som den beste løsningen. Utleiedelen vil uansett bli bygd som egen separat enhet med, som du nevner, riktig lyd- og brannisolasjon og ventilasjon, men med denne døren.
Byggetillatelse er ikke søkt om enda. Den er veldig nære å bli levert, og det er derfor disse spørsmålene er kommet opp. Som du sier, så vil den da antageligvis ikke bli godkjent med denne døren tilstede.
Planen var vel å søke om to separate boenheter, men jeg er litt i tvil om hva vi egentlig bør gjøre nå.
https://www.nve.no/elmarkedstilsynet-marked-og-monopol/nettjenester/nettleie/individuell-maaling/
Spørsmålet er da, hvordan følges dette egentlig opp? Om vi oppgir på strømbestillingsskjema at det er til en enebolig, og ikke oppgir at det er hybel/leilighet med, hvordan forfølges egentlig dette?
På rammetillatelsen, så er denne leiligheten med, og det er jo allerede blitt oppført på www.seeiendom.com som en boligtype: "112 - Enebolig m/hybel/sokkelleil.".
Det andre spørsmålet er, hva taper vi egentlig, totalt sett, på å ikke ha eneboligen registrert med hybel? Jeg ser for meg at vi kan få "litt mindre" for huset dersom vi skulle selge det, men bortsett fra det er det jo absolutt ingen gevinstm og bare kostnader tilknyttet dette?
112-bygg indikerer at bygget ikke kan ha dør mellom boenhetene, separat parkering, uteplass, sportsbod og doble kommunale avgifter for renovasjon, vann og avløp til evig tid, utleid eller ikke. Bredbånd og tv er jeg litt usikker på.