812
23
2
Utleiedel - må det graves?
32
0
Hei. Vi bor i et hus med kjeller som har egen inngang. Ca 35 kvm. 2,08 over taket på det laveste. Vi vil lage utleieleilighet der.
Vi vil ha bad, åpen kjøkken/stue-løsning og soverom. I dag er det gulvvarme der. Slik jeg forstår det nå har vi bare en kurs. Det er ingen dør mellom oss og kjelleren.
Har tatt bilde av denne oversikten. Over bildet på arket er det huket av på FEL NEK400 2016 om jeg ikke tar feil. Vi har også nettopp fått installert AMS-måler. Byggeår 1960, men så og si totalrenovert i 2014. Også større renoveringer i 2004.
Hvilke muligheter har vi? Vi får strøm fra lufttrekk. MÅ det legges strøm i bakken, eller finnes det muligheter ved disp?
Har blitt anbefalt å søke bruksendring til kommunen av Mesterhus først før vi går videre. Har vi nok strøm? Må leietaker ha eget sikringsskap?
Dette kan jeg absolutt ingenting om, så overlykkelig for all hjelp. Tenkte også å høre med Skagerak som leverer strømmen, men greit å ha litt info før vi kontakter dem. Har også en kamerat som er elektriker, men kanskje ikke så mye han kunne gjort for å få ned kostnaden?
Takk for all hjelp!
Vi vil ha bad, åpen kjøkken/stue-løsning og soverom. I dag er det gulvvarme der. Slik jeg forstår det nå har vi bare en kurs. Det er ingen dør mellom oss og kjelleren.
Har tatt bilde av denne oversikten. Over bildet på arket er det huket av på FEL NEK400 2016 om jeg ikke tar feil. Vi har også nettopp fått installert AMS-måler. Byggeår 1960, men så og si totalrenovert i 2014. Også større renoveringer i 2004.
Hvilke muligheter har vi? Vi får strøm fra lufttrekk. MÅ det legges strøm i bakken, eller finnes det muligheter ved disp?
Har blitt anbefalt å søke bruksendring til kommunen av Mesterhus først før vi går videre. Har vi nok strøm? Må leietaker ha eget sikringsskap?
Dette kan jeg absolutt ingenting om, så overlykkelig for all hjelp. Tenkte også å høre med Skagerak som leverer strømmen, men greit å ha litt info før vi kontakter dem. Har også en kamerat som er elektriker, men kanskje ikke så mye han kunne gjort for å få ned kostnaden?
Takk for all hjelp!
Inkluder areal i din boenhet og søk om det så tar du utleie når dette er ferdig, det skal du da ikke søke om. (du kan da gjerne bruke den utvendige adkomsten men den er ikke god nok for egen bruk)
Alle kravene i tek gjelder ved etablering av egen boenhet, ingen generelle unntak. Det betyr 240 takhøyde pluss 30cm isolasjon... Det betyr også fulle krav til lys, utsyn og rømning.
Mao, tenk over prosjektet på kort og lang sikt.
Takk for svar.
Har snakket med elektriker, og han sier at han er usikker på om vi uansett må grave strøm, p.g.a at vi ikke vil ha nok til nye kurser i kjelleren. Han mente at det kanskje kunne gå. Foreslo også å gjøre om på noen sikringer oppe.
Jeg forstod det slik at det nå kun var 2 meter som var grensen? Eller er det 2 meter som gjelder for å klassifisere det som et varig oppholdsrom?
Betyr det at eneste måten vi kan få kjelleren godkjent for å bo/sove er ved å ha en direkte tilknytning i form av spiraltrapp eller lignende?
Noe av problemet med trapp er at leiligheten er kun 35-37 kvadratmeter. Det er også begrenset plass i 1. etasje. Vet ikke helt hvor vi skulle hatt en trapp ned, men er det slik at man eventuelt må betale 100.000++++ i ulike avgifter for å grave strøm, nye sikringsskap, m.m, så må man jo lure.
Har snakket med elektriker, og han sier at han er usikker på om vi uansett må grave strøm, p.g.a at vi ikke vil ha nok til nye kurser i kjelleren. Han mente at det kanskje kunne gå. Foreslo også å gjøre om på noen sikringer oppe.
Man kan ikke ha en sprinkeltrapp som går rett fra 1. etasje og ned i kjelleren på utsiden av huset? Finnes det noen kreative løsninger?
Huset er ikke egnet for ekstra boenhet. Mulig konvertering til boareal fortsatt er mulig
https://byggesoknad.no/relevant-informasjon/opprettelse-av-ny-boenhet/
Er dette i et område hvor utleie er lett? Statistikk viser at en bare bør regne inntekt 10-11 mnd/år.
Et inntrykk er at mange slike leiligheter i eneboliger ikke blir leiet ut etter noe tid, for mye styr og greit å ha en enebolig for seg selv.