Hvis det ikke er utvidelse av egen boenhet «døren» vi snakker om her er ikke med så er det ny boenhet du egentlig vil lage, doble kommunale avgifter (ofte tilfelle) parkering ute og oppholdsareal til utleieenhet osv.  Jeg tror ikke nødvendigvis at dette er lurt og egnet for dette huset.

Inkluder areal i din boenhet og søk om det så tar du utleie når dette er ferdig, det skal du da ikke søke om. (du kan da gjerne bruke den utvendige adkomsten men den er ikke god nok for egen bruk)

Siden du har 3 fas 50 A tror jeg du har nok. Når du får leieboer i kjeller vi noe av varmen der også varme din etasje. Du vil kunne trenge en større kurs til platetopp i et evt kjøkken / kjøkkenkrok. Men skal du ha separat boenhet regner jeg med at du kommer til å få krav om helt separat anlegg med eget inntak, utvendig målerskap etc. Anbefaler derfor å følge råd over og kun lage beboelsesrom tilknyttet egen bolig. En rimelig spiraltrapp f.eks. vil kunne knytte sammen to rom som f.eks. benyttes som bod. Men en kan jo også tenke litt når en lager det slik at et rom eller to i kjeller kan benyttes av hovedenheten hvis du skulle få mere behov i fremtiden. Ikke legg "stue" og "kjøkken" og "bad" etc nærmest trappen. Du vil som sagt også få doble kommunale avgifter, disse betales av utleier, kan selvfølgelig bake de inn i husleie men det vil jo ta av overskuddet. Må bare tenke på at leietaker må kunne få tilgang til sikringsskap på et eller annet vis i perioder dere er borte. Stoler en ikke på leietaker slik at de ikke får tilgang til nøkkel til døren så må det ordnes at de kan kontakte en venn av deg som har nøkkel. (Sikring kan jo gå ved overbelastning eller ved feil på utstyr, lampe etc)

Ja, du må grave, mye - hvis du går for selvstendig boenhet.

Alle kravene i tek gjelder ved etablering av egen boenhet, ingen generelle unntak. Det betyr 240 takhøyde pluss 30cm isolasjon... Det betyr også fulle krav til lys, utsyn og rømning. 

Ja så enda flere argument for å ta utvidelsen som del av egen boenhet, da kan det fortsatt leies ut etterpå og kan gå ned på isolasjonstykkelse, takhøyde osv

Mitt inntrykk er at «alle som kjøper seg brukt bolig et opptatt av mulighet for utleie.straks økonomien tillater, er en mindre interressert i å fortsette med utleie.

Mao, tenk over prosjektet på kort og lang sikt.

oddbjoh Friday, December 28, 2018

Ja, du må grave, mye - hvis du går for selvstendig boenhet.

Alle kravene i tek gjelder ved etablering av egen boenhet, ingen generelle unntak. Det betyr 240 takhøyde pluss 30cm isolasjon... Det betyr også fulle krav til lys, utsyn og rømning.

Takk for svar.

Har snakket med elektriker, og han sier at han er usikker på om vi uansett må grave strøm, p.g.a at vi ikke vil ha nok til nye kurser i kjelleren. Han mente at det kanskje kunne gå. Foreslo også å gjøre om på noen sikringer oppe.

Jeg forstod det slik at det nå kun var 2 meter som var grensen? Eller er det 2 meter som gjelder for å klassifisere det som et varig oppholdsrom?

Betyr det at eneste måten vi kan få kjelleren godkjent for å bo/sove er ved å ha en direkte tilknytning i form av spiraltrapp eller lignende?



Noe av problemet med trapp er at leiligheten er kun 35-37 kvadratmeter. Det er også begrenset plass i 1. etasje. Vet ikke helt hvor vi skulle hatt en trapp ned, men er det slik at man eventuelt må betale 100.000++++ i ulike avgifter for å grave strøm, nye sikringsskap, m.m, så må man jo lure.

Har snakket med elektriker, og han sier at han er usikker på om vi uansett må grave strøm, p.g.a at vi ikke vil ha nok til nye kurser i kjelleren. Han mente at det kanskje kunne gå. Foreslo også å gjøre om på noen sikringer oppe.

Man kan ikke ha en sprinkeltrapp som går rett fra 1. etasje og ned i kjelleren på utsiden av huset? Finnes det noen kreative løsninger?

Du kan bygge trappehus for trapp utenfor dagens boareal men den må klassifiseres som inne.

Huset er ikke egnet for ekstra boenhet. Mulig konvertering til boareal fortsatt er mulig

Reglene om kun 2 meter takhøyde gjelder vel kun for bruksendring, men jeg mener at du her prøver å etablere en ny boenhet - da er kravene i tek.

https://byggesoknad.no/relevant-informasjon/opprettelse-av-ny-boenhet/

Du bør tenk deg om. Dette er et beskjedent areal = beskjeden inntekt. Det er lite tilrådelig å etablere dette som selvstendig boenhet. Da kommer trappa eller dør til resten av kjelleren. Som selvstendig boenhet flere doble avgifter i all tid, utleie eller ikke.

Er dette i et område hvor utleie er lett? Statistikk viser at en bare bør regne inntekt 10-11 mnd/år.

Et inntrykk er at mange slike leiligheter i eneboliger ikke blir leiet ut etter noe tid, for mye styr og greit å ha en enebolig for seg selv.

Jeg tror det er galt hus hvis en skal planlegge å gå i pluss økonomisk, men er planen at junior skal bo i kjellerleilighet på sikt så kan inkludering i egen boenhet og mulig utleie i noen år være en mulighet.