1,035
18
8
Sprekker på bad
7
0
Hei,
Jeg bor i en gammel leilighet i Oslo. I nabogården bygges det nå 150+ leiligheter, og sameiet vårt har fått et lass av setningsskader. Fasaden har sprukket fra bakken og helt opp til 4. Etg, vi får ikke åpnet vinduer, brannmuren har sprukket osv.
Det som nå bekymrer meg mest er at flere fliser på badet har sprukket. I det ene innvendige hjørnet har veggene åpnet seg 0,5-1cm, fra talet og ca en meter nedover. I tillegg har jeg oppdaget flere mindre sprekker i fliser, samt fuger som har løsnet.
Utbygger kommer for befaring (uten ekstern part i første omgang), men jeg ønsker å sjekke litt hva som er en naturlig løsning her.
Etter hva jeg forstår skal de kunne forsikre meg om at badet er i minimum den stand det var før de startet spuntingen på nabotomten.
Hva vil så være en tilstrekkelig løsning? Bytte de sprukne flisene og fuge igjen hjørnet og sprukne fuger? Må de rive opp veggen for å se hva som har beveget seg bak? Pusse opp hele badet?
Tips, tanker og innspill tas i mot med stor takknemlighet.
Jeg bor i en gammel leilighet i Oslo. I nabogården bygges det nå 150+ leiligheter, og sameiet vårt har fått et lass av setningsskader. Fasaden har sprukket fra bakken og helt opp til 4. Etg, vi får ikke åpnet vinduer, brannmuren har sprukket osv.
Det som nå bekymrer meg mest er at flere fliser på badet har sprukket. I det ene innvendige hjørnet har veggene åpnet seg 0,5-1cm, fra talet og ca en meter nedover. I tillegg har jeg oppdaget flere mindre sprekker i fliser, samt fuger som har løsnet.
Utbygger kommer for befaring (uten ekstern part i første omgang), men jeg ønsker å sjekke litt hva som er en naturlig løsning her.
Etter hva jeg forstår skal de kunne forsikre meg om at badet er i minimum den stand det var før de startet spuntingen på nabotomten.
Hva vil så være en tilstrekkelig løsning? Bytte de sprukne flisene og fuge igjen hjørnet og sprukne fuger? Må de rive opp veggen for å se hva som har beveget seg bak? Pusse opp hele badet?
Tips, tanker og innspill tas i mot med stor takknemlighet.
Med store sprekker må en anta at membranen er skadet
Det er også Risiko for å skade membran hvis en prøver å ta løs en flis.
Nytt bad høres ut som eneste løsning. Så er det spørsmål om de gjør noe aldersfradrag
Dette er det jeg tenker selv også. Men jeg fikk inntrykk av at de kanskje mente det ville være tilstrekkelig å kun utbedre skadene akkurat der de har oppstått. Type fuge nye fuger der de er sprukket/ødelagt, plukke av ødelagte fliser i sprekker og legge ny membran bak, for deretter å lime på nye fliser.
Høres ut som et lappeteppe og en dårligere løsningen enn utgangspunktet spør du meg, men kan det løses slik med et trygt og sikkert resultat?
Når det er sagt så er jeg helt enig med HSt, det er et risikoprosjekt.
Hadde jeg vært deg så hadde jeg fått sameiet til og engasjere en takstmann for å få kartlagt skadene grundig før utbedring.
Kan du begrunne litt hvorfor du tenker dette? Selv opplever jeg at utbygger av nabotomten bagatelliserer dette litt, men jeg aner som sagt ikke hva som er riktig og ikke her..
Jeg tenker det samme, pga dette du skriver. Det er ganske alarmerende.
Begrunnelsen ligger i TS' egen beskrivelse av tilstanden:
Gitt disse skadene er det ikke urimelig å tenke at hele bygningskroppen kan være skadet, kanskje også helsefarlig. Fasader som sprekker over 4 etasjer vitner om svært store bevegelser, 1 cm åpninger i vegger det samme. "Kosmetisk" behandling/reparasjon av disse skadene er én sak, men å få undersøkt bygningens tekniske integritet er også påkrevd, både av sikkerhetsmessige årsaker og for estimere ringvirkninger framover i tid. Dersom dette kun skyldes setninger i grunnen bør det undersøkes når disse eventuelt har "satt seg" eller om det vil fortsette... ref f.eks Bjørvika, Oslo S osv. Nye bygg blir satt opp på en måte som gjør at de ikke skades av setninger (bla peler), gamle bygårder er neppe bygget på samme måte.
når det da blir bygget nytt ved siden av slike gårder, da kan grunnen tørke ut og disse trepælene gå i stykker, dvs da får man setningsskader....
skummel sak det her
Men stilles det ikke krav til at utbygger engasjerer uavhengige folk til å gjøre en vurdering av alle skader som har oppstått som følge av deres arbeider?
Spør du meg virker det ganske håpløst om vi, eller i verste fall jeg, må engasjere folk for å gå en gigantisk utbygger i sømmene. Noen som kjenner lover/krav/regler rundt dette?
PS: Creds til dere som faktisk engasjerer dere og bruker tid på å svare her, i en sak som i utgangspunktet ikke angår dere på noen som helst måte. Takk!