7,056
18
0
Å la 10% utestå til overtaking - redusere prosenten??
1,943
0
Vi skal skrive kontrakt for bygging av huset vårt. Vi har valgt lokale, mindre firma (med god erfaring, men på mindre jobbar enn dette). Fleire mindre firma er sydd saman til ein "pakke", der entrepenøren tar koordineringa. Vi er godt fornøgd så langt.
Vi vil bruke byggeblankett 3426 - som dei i utgangspunktet er positive til, men dei er ikkje så glad i denne delen som er utheva:
Entreprenøren kan etter hvert som utførelsen skjer, kreve avdrag av kontraktssummen. Det kan
bare faktureres for verdien av det arbeidet som er utført på tomten og verdien av de
materialene som er tilført tomten for å innbygges. Verdien beregnes etter de prisene som
følger av kontraktsdokumentene. Minst 10 % kontraktssummen skal likevel utstå til
overtakelsen, jf. bustadoppføringslova § 47 c). Ved regningsarbeid skal likeledes minst 10 %
av vederlaget utestå til overtakelsen.
Grunnen til at dei er skeptisk, er at dette for dei utgjer ein stor sum. Slik eg forstår det er det ikkje mulig å vri seg unna denne biten, i alle fall ikkje om ein skal følge bustadoppføringslova (og det bør ein jo absolutt). Kanskje dette ikkje er vanleg å bruke på mindre arbeid - som dei er meir van med?
Elles forstår eg at det er ikkje uvanleg å inngå avtale om at forbrukaren skal betale 10% av kjøpesummen ved kontraktsunderskrift (mot at entrepenøren stiller garanti tilsvarande forskotet). Er det nokon som har erfaring med dette? ??? Er dette noko vi kan bruke, for å "sukre pillen" med at 10% skal gjenstå til overtagelse? Dog får eg det ikkje heilt til å henge i hop, for kor ein enn snur og vender på det SKAL det stå igjen ein sum hos oss til huset er ferdig... Da hjelper det lite med forskot i starten.
Tar gjerne imot litt veiledning her...
Vi vil bruke byggeblankett 3426 - som dei i utgangspunktet er positive til, men dei er ikkje så glad i denne delen som er utheva:
Entreprenøren kan etter hvert som utførelsen skjer, kreve avdrag av kontraktssummen. Det kan
bare faktureres for verdien av det arbeidet som er utført på tomten og verdien av de
materialene som er tilført tomten for å innbygges. Verdien beregnes etter de prisene som
følger av kontraktsdokumentene. Minst 10 % kontraktssummen skal likevel utstå til
overtakelsen, jf. bustadoppføringslova § 47 c). Ved regningsarbeid skal likeledes minst 10 %
av vederlaget utestå til overtakelsen.
Grunnen til at dei er skeptisk, er at dette for dei utgjer ein stor sum. Slik eg forstår det er det ikkje mulig å vri seg unna denne biten, i alle fall ikkje om ein skal følge bustadoppføringslova (og det bør ein jo absolutt). Kanskje dette ikkje er vanleg å bruke på mindre arbeid - som dei er meir van med?
Elles forstår eg at det er ikkje uvanleg å inngå avtale om at forbrukaren skal betale 10% av kjøpesummen ved kontraktsunderskrift (mot at entrepenøren stiller garanti tilsvarande forskotet). Er det nokon som har erfaring med dette? ??? Er dette noko vi kan bruke, for å "sukre pillen" med at 10% skal gjenstå til overtagelse? Dog får eg det ikkje heilt til å henge i hop, for kor ein enn snur og vender på det SKAL det stå igjen ein sum hos oss til huset er ferdig... Da hjelper det lite med forskot i starten.
Tar gjerne imot litt veiledning her...
Når mener de at de skal sende avslutningsfakturaen? Før bygget er ferdig?
Hva om det skjer noe feks at snekkerne kolliderer en uke før de er ferdige med huset ditt, blir ute av stand til å jobbe på ett år. Eller to måneder og du har betalt inn hele byggesummen?
Hva om de ikke blir ferdige til avtalt dato og det blir snakk om dagsbøter, tror du de er villige til å betale ut igjen de pengene?
Jeg tok over boligen før jul og holder fremdeles tilbake ca 150 tusen fordi det er noen småting som ikke er ferdige. Hvorfor skal jeg betale inn alle fakturaene når byggefirmaet ikke gjør seg ferdig eller sørger for at alt er riktig gjort? Den dagen alt er slik det skal være etter kontrakt , byggebeskrivelse og regelverk så betaler jeg siste faktura.
Skal en få dem til å prioritere å fikse det som står igjen må en holde tilbake så mye penger at de prioriterer å gjøre ferdig jobben. Om en holder tilbake så lite at de får inn mer penger på å jobbe et annet sted så venter de helt til de er uten arbeid før de kommer og fikser de som står igjen. Om en holder igjen 150 tusen så er de litt mer gira på å få tak i pengene selv om det går utrolig tregt med de jeg bruker.
Etter denne husbyggingen må jeg si at de aller fleste illusjoner jeg har hatt om å stole på håndverkere og forvente ærlighet og redelighet har fått seg en skikkelig støkk. Det svindles og feilfaktureres og tas helt horrible priser og når de "tar feil" går det alltid 10 til 50 tusen i deres favør. De tar aldri feil andre veien.
Hvis de ikke har råd til å vente med å få de siste 10 % til den dagen de har overlevert et ferdig hus uten anmerkninger så stiller jeg meg tvilende til om de er i stand til å drive et firma på en forsvarlig måte og kanskje de allerede står på konkursens rand. Og dersom de har dårlig økonomi før de begynner på huset ditt og går konk underveis så var en bekjent av meg gjennom det en gang og det unner han ikke sin værste fiende sier han. For det var vistnok et helvete. Der ble hustegningene tatt for det var firmaet som hadde tegnet huset og det stod ikke noe sted at tegningene var kjøpt ut. osv osv osv.
Kanskje ein moderator kan slå saman trådane? :)
Takk Aasg! Nyttig å høyre. Kor stor andel utgjer summen du har holdt tilbake?
Kan du ikke være ærlig å spørre rett ut hvorfor de ikke kan godta 10% og si at det er viktig for deg å ha muligheten til å holde tilbake 10% i tilfellet en større skade som ved f.eks. skadd membran må fikses? Det er jo en ærlig sak, og jeg vil si at de har langt mer å tjene på det enn deg noe de og mest sannsynlig vet.
jeg missforstod nok litt og trodde de ville ha ut alle pengene. Noe anderledes med 5% i stedet for 10%.
Om kontrakten er stor så blir jo beløpet betydelig. Det som er viktig er at du har dekning for de eventualitetene som kan dukke opp. Jeg ville også hatt en prat med banken de benytter før en slik avtale, og regnskapsføreren for å forsikre meg om økonomien i firmaet
Med dekning for dagbøter og alt har jeg totalt holdt igjen ca 500 tusen, noe som hos meg utgjør drøye ti prosent av det som gikk gjennom hovedleverandøren dvs snekkerfirmaet. Så når ting er i orden og avklaret vil det bli at de får ut snaue 200 tusen siden dagbøtene er et betydelig beløp.
De har vært gjennom hele det klassisk scenarioet med sinne hvor de ble sinte over at jeg kunne finne på å kreve dagbøter, kjøpslåing om at de tilbyr meg et beløp som er halvparten siden de mener de ikke har skylden men det er forsinkelser de ikke var herre over og snart så resignerer de for å få avsluttet det hele. De forsøkte skremme meg ved begynne med en inkassosak som jeg ganske enkelt stanset gjennom å vise til at beløpet er omtvistet og at de ikke hadde fullført i henhold til kontrakt. Da gav de seg med skremseslopplegget. Haster mer for dem enn for meg for å si det slik.
Eg får inntrykk av at det er ikkje uvanlig å akseptere ein sum i staden for ein prosentandel, og at denne summen ofte utgjer mindre enn 10% som lova seier at det SKAL vere. Kanksje er det greit, eller kanskje ikkje. Vi er framleis litt i villrede.
Men så er eg ikkje sikker på korleis denne lova fungerer. Er det "lovbrot" å ikkje bruke lova, eller kan partane velge å lage kontrakt som ikkje er i tråd med bustadoppføringslova f.eks? Syns det er rart med ei lov som ein kan velge å ikkje følge ???
Dersom desse ikkje har økonomiske musklar til dette, er det berre å finne seg nokon andre.
Virkar useriøst av dei, å kreve ein mindre prosentsats.
- Er det avtalt forskuddsbetaling, skal forskuddsbetalingen ikke overstige verdien av materialer og arbeidet som er tilført tomten. Uansett har du rett til å holde tilbake 10 % av kjøpesummen til du har overtatt boligen.
http://forbrukerportalen.no/temaer/bolig/bygge_hus/bolig/kontrakt
Dette er litt annleis enn sjølve lova som seier at det SKAL vere minimum 10%
Grunnen til at eg funderer er at fagfolk som eg har søkt råd hos, seier til meg at 5 % er det vanlige. Eg lurer på om dette faktisk er tilfelle. Dersom lova kan brukast slik Forbrukerportalen "signaliserer", så har ein rett på 10%, men kan akseptere mindre. Les ein lova ordrett SKAL ein holde tilbake 10%.
Økonomiske musklar er ein faktor her. Dette er små firma - men dei står ikkje på konkursens rand. Dog - 10% bør ein kunne klare sjølv om ein ikkje er Skanska.
Takk, eg har sett denne og den er viktig! For meg betyr det at om ein ønsker ein kontrakt som følger bustadoppføringslova, så skal ein ha 10%. Dersom ein reduserer så har ein ikkje lenger grunnlag i bustadoppføringslova for kontrakten.
Men eg vil like fullt tru at ein har ein gyldig kontrakt?? Dersom ikkje mistenker eg at det blir bygd mange hus med ugyldig kontrakt. Er det slik at alle held tilbake 10%? Det er overraskande få her inne som har svart syns eg....
Du kan nok stå på dette og for underleverandører så er det uvanlig å tenke at det er bustadoppføringslova som gjelder og IKKE den kontrakten man har skrevet under på.
Likviditet er viktig for ethvert firma, og man skal ikke ALLTID stå på sin rett, som andre hevder her, eller bare finne en ny entreprenør. Jeg tror at du ved dialog finner en løsning her, og du kan godta at 5 % står igjen, f.eks ved at de stiller med en sikkerhet eller en bankgaranti for det resterende, evt at de siste 10 % settes på en klientkonto til en advokat.
Dialog er viktig, resultat er viktig og i din dialog med entreprenøren synes jeg du skal gjøre det klart at dun KAN holde tilbake 10 %, og be ham komme med forslag til en løsning. Dessverre er det slik at tilbakeholdelse av av penger er den eneste måten en entreprenør skjønner og får ham til å rette mangler så hurtig som mulig.
Men dersom du kommer så langt at dialog blir umulig skal du holde deg til loven, og holde tilbake 10 %.
Lykke til
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.