15,268
39
0
Avdekket feil og mangler på huset etter 7 mnd
32
rogaland
0
kjøpte hus fra 1972 i sept. 2011
etter en tid med oppussing i hele første etg, så har vi avdekket litt feil og mangler på det elektiske, endte med at vi bytta ut hele sikringskapet, og la opp litt rør, som manglet til punktetne i tak osv.
men vi hadde eletriker her som måtte lage nytt opplegg på kjøkken og stue da v pusset opp, så merkostnaden ble bare rundt 10K på det som var feil/manglet .
nå har jeg gått igang med under etg., og her har jeg jaggu meg avdekket feil her også. hele den ene veggen i gangen er åpnet for panelet skal bort. og her ligger ledningene laust inni mellom stendere , ingen røyr å se verken til brytere eller stikk. slikt er det i hele det rommet som er innredet, resten av rommene nede er uinredet så her ligge det elektriske åpent / utpå listene og veggene.
vi har også et annet problem og det er vasken/ kranen på badet er strømførende. ikke nok til at sikringen går men enn merker det når enn skal skylle munnen etter tannpuss :)
varmekablene er også gåent på badet.
ingenting av dette er oppgitt i egenerklæring fra selger.
det er tegnet eierskifteforsikring.
hva har jeg å hente her?
eller bør jeg bare legge det fra meg, og bo i et mulig brannfarligt hus, med strømførende vask på et iskaldt bad uten varme?
etter en tid med oppussing i hele første etg, så har vi avdekket litt feil og mangler på det elektiske, endte med at vi bytta ut hele sikringskapet, og la opp litt rør, som manglet til punktetne i tak osv.
men vi hadde eletriker her som måtte lage nytt opplegg på kjøkken og stue da v pusset opp, så merkostnaden ble bare rundt 10K på det som var feil/manglet .
nå har jeg gått igang med under etg., og her har jeg jaggu meg avdekket feil her også. hele den ene veggen i gangen er åpnet for panelet skal bort. og her ligger ledningene laust inni mellom stendere , ingen røyr å se verken til brytere eller stikk. slikt er det i hele det rommet som er innredet, resten av rommene nede er uinredet så her ligge det elektriske åpent / utpå listene og veggene.
vi har også et annet problem og det er vasken/ kranen på badet er strømførende. ikke nok til at sikringen går men enn merker det når enn skal skylle munnen etter tannpuss :)
varmekablene er også gåent på badet.
ingenting av dette er oppgitt i egenerklæring fra selger.
det er tegnet eierskifteforsikring.
hva har jeg å hente her?
eller bør jeg bare legge det fra meg, og bo i et mulig brannfarligt hus, med strømførende vask på et iskaldt bad uten varme?
Jeg vil si at du kan ha noe å hente, høres ut som Ola Dunk eller øst europeere. Eneste unntak er hvis et udugelig firma har vurdert det som greit å legge PFXP rett i vegg før DSB kom med uttalelse om praksis på dette området.
Min anbefaling er å få byttet ut alt, her kan det være feil tverrsnitt og koblinger rett i veggen. For å hente noe på forsikringen må det være en betydelig sum, og forvent et "standard nei svar" i første omgang. Få en el takstmann til å se på jobben.
huset skal selges en gang i fremtiden og da skal alt være 100% når jeg selger det.
har fått kraftlaget til å komme å ta en kikk, de hadde ikke sjekket huset siden 1982, så det var vel påtide.
og etter dette kommer en elektriker for å gå gjennom rapporten til kraftlaget og lager en pris ut i fra dette.
kommer til å sette opp en prisvurdering på ting som virkelig er mangler og feil, og sende dette til forsikringselskapet. men regner med at en del må jeg ta på min egen kappe for huset er tross alt fra -72
men når du sier at det må være en større sum før forsikringselskapet i det hele begynner å dele ut litt penger.
det er jo tross alt skikkelige feil eller mangler, det har jo ingenting med at huset er gammelt eller at det har vært dårlig vedlikehold på dette. så om det er 10K eller 100K bør vel egentlig være det samme. eller?
Jeg er vel strengt tatt ikke gammel nok, men østeurpeere på 70 tallet?
Da er det vel de som tar sauene på beite også da heller?
Mitt råd er enkelt: Få på plass en takstmann til å vurdere manglene og start ikke utbedringene før Protector/Norwegian Claims har hatt mulighet til å verifisere med å sende egen takstmann.
Det er et absolutt krav at du reklamerer innen rimelig tid. Du skriver at boligen er kjøpt i fjor høst og du skriver nå at du har avdekket at varmekabler ikke fungerer og at det er feil i det elektriske som du avdekker når du pusser tennene. Overtok du i fjor høst og sender en reklamasjon i slutten av april, er dette dessverre ikke innen rimelig tid. Rimelig tid vil si uten ugrunnet opphold.
Så til manglene du avdekker i det du tar av kledningen i et innredet rom i underetg. I og med at du har avdekket en del tvilsomme elektriske forhold tidligere, men har utbedret disse for egen kost i hovedetg, vil nok forsikringsselskapet mene at mangelen i realiteten var avdekket da du byttet sikringsskap og at du derav også her ikke har reklamert innen rimelig tid.
Anyhow - kostnadene ved å legge opp et elektrisk anlegg i et rom med skjult anlegg er "jf tommelfingerregel" ca 1500,- per punkt. Gitt at dette er et standard rom fra 70 tallet er "mangelen" forsvinnende få stikkkontakter (max 4), en bryter og en taklampe - kostnad max 10.000,- inkl moms. Selger kan komme unna med at han ikke visste om hva som var bak veggene, om du ikke positivt kan få han til å bekrefte at han har gjort arbeidet selv. Følgelig må du komme opp i minimum 5% av kjøpssummen i utbedringskostnader.
Smertefull - men sann erfaring for mange boligkjøpere og et eksempel på hvordan en utspekulert selger kan slippe unna med rimelig mye...
men det er satt opp 11 punkt i rommet inkl. lampe og bryter.
selger la nytt gulv for 2 år siden, det står beskrevet i salgrapport, og det kan jeg tydlig se på arbeidet også, så håper hele gulvet må rives fordi varmekablene ikke fungerer.
men har gjort mitt nå, så får se hva rapporten sier, og så får jeg sende inn dette til forsikringselskapet.
har jeg en god sak så får jeg bruke advokathjelp. er tross alt ikke slitasje og "vanlige" skader jeg har fått servert i fanget. er slett arbeid av tidligere eier(e).
noen som vet om det kan gå tilbake på tidligere eiere? huset er solgt 2 ganger på 3 år. og når en slik eierskifteforsikring "varer" i 5 år , kan det da gå tilbake på han som hadde det før han jeg kjøpte det av?
Det faktum at boligen har vært omsatt flere ganger de siste årene, er jo en god forklaring på at siste selger ikke visste om skjulte mangler. Han kan kun kladres for mangler han er ansvarlig for. Eierskifteforsikringen vil kunne dekke resten - OM de erkjenner ansvar.
Slik jeg leser dette, virker det som om du har vært klar over å ha kjøpt et rehabprosjekt med behov for total makeover på kjøkken og stue pluss pluss. Forventningene til oppgjør fra eierskifteforsikringa bør være deretter, men for all del: Jeg ser gjerne at du får dekket alt.
Lykke til
Ikke meningen å være krass, altså, men tror du skal slite med å finne en advokat som vil ta i dette med ildtang.