3,800
9
2
Bygge opp hus etter brann. Ønsker 2 etg istedenfor 3etg hus. Forsikringselskapet er vanskelig. HJELP!
21
1
Hei og HJELP!
I løpet av våren skal huset mitt bli bygd opp igjen etter brann. Jeg har frist ut denne mnd å finne ut hvilket hus jeg vil ha. Jeg har aldri vært med på denne prosessen før, og synes det er kjempe vanskelig å sitte hjemme å tegne og finne ut hvordan jeg vil ha det. Huset var ett 40 talls 3 etasjers hus på ca 198 m2 boareal, og om jeg husker rett så var det grunnflate på 79m2. Ett lite,høyt og smalt hus.
Pga brannangst og små barn så er det ett stort ønske å ha ett 2etg hus, med soverom helt nederste etg. Men forsikringsselskapet har regnet på dette og sier at det er MYE dyrere å bygge 2 etg enn 3 etg hus. Så de tilbydde meg hus på grunnflate 94m2 på 2 etg. Men vi vil jo miste ganske mye m2 med å gå med på dette. Anslagsvis 40-50 m2?? Vi trenger all den plassen vi kan få, og vi vil jo helst ikke miste så mye m2.
Er det noen som har erfaring med lignende situasjon?
er det noen som har forhandlet med forsikringsselskapet, eller må man bare godta det første de serverer?
Er det virkelig så mye dyrere å bygge 2 etg enn 3 etg? Skjønner jo at det blir mer yttervegger og grunnmur. Men ved å bygge i høyden blir det jo mer bærekonstruksjon, trapper osv.
I løpet av våren skal huset mitt bli bygd opp igjen etter brann. Jeg har frist ut denne mnd å finne ut hvilket hus jeg vil ha. Jeg har aldri vært med på denne prosessen før, og synes det er kjempe vanskelig å sitte hjemme å tegne og finne ut hvordan jeg vil ha det. Huset var ett 40 talls 3 etasjers hus på ca 198 m2 boareal, og om jeg husker rett så var det grunnflate på 79m2. Ett lite,høyt og smalt hus.
Pga brannangst og små barn så er det ett stort ønske å ha ett 2etg hus, med soverom helt nederste etg. Men forsikringsselskapet har regnet på dette og sier at det er MYE dyrere å bygge 2 etg enn 3 etg hus. Så de tilbydde meg hus på grunnflate 94m2 på 2 etg. Men vi vil jo miste ganske mye m2 med å gå med på dette. Anslagsvis 40-50 m2?? Vi trenger all den plassen vi kan få, og vi vil jo helst ikke miste så mye m2.
Er det noen som har erfaring med lignende situasjon?
er det noen som har forhandlet med forsikringsselskapet, eller må man bare godta det første de serverer?
Er det virkelig så mye dyrere å bygge 2 etg enn 3 etg? Skjønner jo at det blir mer yttervegger og grunnmur. Men ved å bygge i høyden blir det jo mer bærekonstruksjon, trapper osv.
Vi har i dag 1.etg hus fra 1972 med grunnflate på ca 92m2, hel ok romløsning(litt mye gang) og full kjeller. Har kun vaskerom i kjeller som vi bruker. Er også en kjellerstue, men har ikke fått brukt den mer enn et par ganger. Da har vi 3 soverom, bad, kjøkken og stue i 1.etg. Og det fungerer fint. Nå er vi bare 2 enda, men tror ikke det blir noe problem med et par små i hus. Har jo to tomme soverom.
Ville bedt om å få framlagt tallgrunnlag for påstanden om at 3 etasjar er billigare enn 2 etasjar. Eg ville også krevd forlenga behandlingstid, då de er i ein situasjon som tilseier at ting ikkje kan tas på sparket, uten fullgodt tallgrunnlag.
Vil også anbefale deg å ta ein prat med advokat, helst innen forsikringsrett. Forsikringsselskap har ein snodig tendens til å bli litt meir medgjørlige når det står ein advokattittel nederst på brevet.
Mitt råd er da å få forsikringsselskapet med på å utarbeide hva ett slikt treetasjershus de vil bygge koster (arkitekt, byggmester og full pakke), samtidig som man får hentet inn pris på ett to etasjers hus med str. som du nevner fra en husprodusent.
Da får dere to konkrete prosjekt å ta stilling til. Blir det dyrere med toetasjersløsningen kan dere da evnt. tilby å betale mellomlegget i siste runde.
Med den andre forsikringstypen kan dette forandres (man kan altså friere velge en annen hustype). Forsikringsutbetalingen er naturligvis ikke høyere en verdien på det gamle huset.
Vi har bygget opp igjen nytt hus etter husbrann. Hadde forsikring i Sparebank 1. Vi fikk en sum for å bygge nytt hus vi! Denne summen ble forhandlet mellom 2 fagmann(en som vi valgte og en fra forsikringsselskapet) Summen de kom frem til var det de mente det ville koste å sette opp et tilsvarende hus som brant. Da sto vi helt fritt til å velge selv.
Vi havnet veldig godt ut av det. Huset som brant var 2 etg + full kjeller som ikke var innredet. Ca 110 m2 BRA.
Vi bygget nytt hus over 2 etg på tilsammen 300 m2 inkl garasje.Men vi bygget under finanskrisen i 08, så fikk satt opp huset rimelig pga dette.
Rart om ikke dette er et alternativ for dere..
Mange steder er det ikke mulig å bygge et hus for det det er mulig å selge det for, dvs husbygger må beregne å ta tap hvis hus skal selges rett etter bygging.
Selv i vårt distrikt setter forsikringsselskap teknisk verdi gjenopbygging mange millioner over faktisk verdi (en kombinasjon av å trekke inn mer premie å være sikker på å ha høy nok verdi f.eks. brann).
Av disse grunner er det viktig at en har fullverdiforsikring, da er det selskapet som i prinsippet tar risiko mht premie/verdigrunnlag.
Dette er din samtalepartner og din "mann" i forhandlingene og vil sikre dine interesser.
Dette koster noen kroner, men det er småpenger i forhold til de summene vi snakker om for å bygge et nytt hus.
De fleste forsikringer dekker vel kostnaden av å bygge de samme kvadratmeterne som gikk tapt, uavhengig av det gamle husets standard.
Det er relativt enkelt å finne ut hvor mye det koster å bygge x-antall kvm i ditt område, og om du vil bygge i to etg istedenfor tre etg kan jeg ikke tenke meg at det vil være særlig fordyrende. Det er kanskje billigere i gitte tilfeller.
Og om det er dyrere og du kanskje må gi slipp på noen av de 240 kvm som du hadde er jeg helt sikker på at du vil få et hus som er bedre tilpasset din families behov enn det gamle var.
Lykke til med et spennende prosjekt og hold oss oppdatert i denne saken
Tømrer, montør av bad-garderobe og kjøkkeninnredninger.
Ville heller vurdert hvilke rom dere trenger også finne et hus som dekker behovet for så å se antall kvadrat.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Helt enig. Dere er amatører i dette gamet og forsikringsselskapet er proffer. Dere vil maksimere utbetalingen og de vil minimere, sånn er det bare.