7,571
14
0
Fått bud før takst uten forbehold, så viser det seg å være fuktskade på bad
378
Arendal
0
Hei alle der ute.
Har hatt huset mitt ute for salg privat. Jeg opplyste budgiver om at det ikke forela noen takst/tilstandsraport på huset før hun la inn bud. Jeg hadde oversendt henne en verdivurdering av boligen og det var alt.
Har fått bud på huset uten noe som helst forbehold eller noe.
Da jeg hadde takstmann på besøk nå ei uke etter (pga litt vente tid). Så finner han at det er lekasje på membran på bad. Under bad er det krypkjeller og det buler i platene litt. Budgiver var på visning med et familemedlem av meg og gikk veldig kjapt gjennom bolig.
Nå viser det seg for øvrig at badet må mest sansynelig restaureres helt. Dette badet er fra 97 og har jo allerede 15 år på baken. Kommer vel på ca 100.000,- å gjøre dette med hjelp av fagfolk.
Budet ligger 250.000 under verdivurderinga og ca 150.000 under takst. Budet har ingen frist fra hennes side eller forbehold.
Eposten sier som følger:
"Hei ......
Takk for hyggelig samtale.
Da bekrefter jeg bud på kr 1.500.000,- så tar vi det derfra.
Mvh
Kari Nordmann"
Hvem har den sterkeste saka her. Jeg opp lyste om at det ikke var noen takst/tilstandsrapport utarbeidet på huset men hun ville legge inn bud for det.
Hva skal jeg gjøre??
Kan jeg si at huset er solgt??
Har hatt huset mitt ute for salg privat. Jeg opplyste budgiver om at det ikke forela noen takst/tilstandsraport på huset før hun la inn bud. Jeg hadde oversendt henne en verdivurdering av boligen og det var alt.
Har fått bud på huset uten noe som helst forbehold eller noe.
Da jeg hadde takstmann på besøk nå ei uke etter (pga litt vente tid). Så finner han at det er lekasje på membran på bad. Under bad er det krypkjeller og det buler i platene litt. Budgiver var på visning med et familemedlem av meg og gikk veldig kjapt gjennom bolig.
Nå viser det seg for øvrig at badet må mest sansynelig restaureres helt. Dette badet er fra 97 og har jo allerede 15 år på baken. Kommer vel på ca 100.000,- å gjøre dette med hjelp av fagfolk.
Budet ligger 250.000 under verdivurderinga og ca 150.000 under takst. Budet har ingen frist fra hennes side eller forbehold.
Eposten sier som følger:
"Hei ......
Takk for hyggelig samtale.
Da bekrefter jeg bud på kr 1.500.000,- så tar vi det derfra.
Mvh
Kari Nordmann"
Hvem har den sterkeste saka her. Jeg opp lyste om at det ikke var noen takst/tilstandsrapport utarbeidet på huset men hun ville legge inn bud for det.
Hva skal jeg gjøre??
Kan jeg si at huset er solgt??
Signatur
Spørsmålet ditt til henne blir da om hun fortsatt står ved sitt bud. Det kan jo tenkes hun har kalkulert dette i sitt bud og regnet en del skavanker eller at hun ønsker forandringer og diverse oppussing, du får ja! Eller hun ønsker å diskutere pris ...
Hvis hun sier nei og avstår fra å kjøpe huset kan vel ingen tvinge henne da det ligger nye opplysninger der?
Du som selger har en opplysningsplikt. Den har du ivaretatt (iaf når det gjelder badet). Kan du dokumentere at det er opplyst om at det ikke foreligger takstrapport?
Hun som kjøper har en undersøkelsesplikt. Det er ikke ditt ansvar om hun oppfyller denne. Hun kunne, og burde, tatt en del forbehold, men har valgt det bort. Hun har altså påtatt seg en risiko.
Man kan anta at det er som "dypen" sier - hun skal uansett oppgradere badet og tilstanden spiller egentlig ingen rolle for henne.
Har du akseptert budet?
Så er det klart noen moralske aspekter og gyldighetsvurderinger rundt dette, men ærlig talt; det inngås dårlige avtaler hver eneste dag her i landet og det er ikke vanlige menneskers ansvar å beskytte andre folk mot seg selv.
Du skal selvfølgelig fremlegge taksten og opplyse om tilstanden til badet! >:(
Hun har gitt deg et bud pr e-post og har like stor mulighet til å trekke det som du har mulighet til ikke å godta det.
Vil hun ikke kjøpe huset så er jo det bare noe du må forholde deg til, enkelt og greit.
Mitt tips er at du uansett bør opplyse budgiver om vannlekkasjen. Se for deg at du er i motsatt situasjon - hva ville du synes om det?
Så alt man gjør på e-post er helt uforbindt? Man kan altså by, bestille, kjøpe og sette i gang store prosesser helt uten noen form for ansvar?
Det var nytt for meg, men jeg kjenner at jeg er sjeleglad for at våre kunder heller ikke har fått det med seg. Det ville blitt svært dyrt...
Jeg har akseptert budet ja, men nbudfristen er ikke gått ut enda. Den går ut i morgen kl 1200.
Jeg veit det ikke er angrefrist ved slike ting, men jeg ønsker ikke å lure noen.
Joda, hu får huset 250.000,- under takst med ei fantastisk belligenhet og et stort hus fra 96/97.
Badet er fra 97 og trenger ei oppussing i forhold til at fugene i dusjen er ferdige. Her går dusjen rett ned på flisene. Hu fikk beskjed om disse fugene, men jeg mente membran skulle være tett. Har ikke kunne sett noe som helst under golvet tidligere.
Jeg kommer ikke til å vri handa hennes for dette, men vi blir vel enige tenker jeg.
Jeg føler at jeg har gitt henne den infoen som jeg kunne ha gitt utifra det jeg viste selv. Har ikke hatt noen grunn til å juge ang noe.
Budet er gitt etter egenkontroll og man har derfor besiktiget huset og ikke funnet det nødvendig å få noen til å sjekke badet.
På den annen side så har det kommet frem ny informasjon som kjøper selvsagt må få tilgang til. Men om det spiller så stor rolle er jeg usikker på. Et bad som er så gammelt må man forvente å renovere.
Jeg ville ha opplyst om dette og opprettholdt prisen, da det opplyses at prisen på huset er et stykke under verditaksten.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
[/quote]Det er ingen angrefrist.
Det at det etter at budet er gitt har kommet frem en mangel blir å betrakte som en skjult feil. Kjøper har her sett på huset og fått beskjed at det huset senere skulle kontrolleres av en uavhengig. Kjøper må da ta ansvaret for å legge inn budet tidlig.
Det jeg er noe usikker på her er hvordan man skal betrakte denne feilen. Huset er såpass rimelig og kostnadene for å utbedre badet blir relativt store sett i forhold til dette. Hvordan er tilstanden på badet (avt resten av huset) ellers? Er det noe som tilsier at man kunne regne med at badet var dårlig? Er det grunn til å hevde at oppgradering av badet er nødvendig pga andre feil/umoderniteter?
Det var gitt opplysniger om at fugene i dusjen på nevnte bad var dårlige og burde utbedres.
Resten av huset er pusset opp i løpet av de siste 3 årene. Det er et relativt stort hus med sine 300 kvm bruksareale, 100 kvm terasse, 35 kvm garasje innebygget i huset og til slutt ligger på ei tomt på 6902kvm 50 meter fra havet. Huset er orginalt fra 1952, men er bygget rundt på 3 sider og alt av rør, el. og lignende er byttet ut i 96/97 eller siden.
Verdivurdert av megler til 1.750.000,- men selges for 1.500.000,- pga må selge fort og skal flytte å bygge nytt hus.