8,051    15    0  

Feil i takst

 21     Hordaland     0
Kjøpte et eldre hus i fjor og i ettertid har det dukket opp x antall feil til tross for at taksten foreviste en oppgradert bolig med god standard. Vi har fått vite av naboen og litt innrømmelse av forrige eieren at han visste om det meste. Vi har blant annet vanninntrengning i kjeller, lekkasje i pipen og treborende biller i treverket. Likevel har vi droppet å lage sak for freden sin skyld siden vi vet at det er et gammelt hus og at vi var en del naive og blåøyde da vi kjøpte og sikkert kunne undersøkt huset mer da vi kjøpte det.
Men nå har vi fått vite at vi har en kloakkledning som ikke er verken godkjent eller offentlig, og at den er i ferd med å bli ødelagt pga. sig i terrenget. Det som er greien er at det står i taksten at vi er tilkoblet offentlig kloakk...dette er jo blank løgn! kjenner jeg koker her jeg sitter! Er det noen som ver hva det koster sånn ca. å koble seg til offentlig? Det er et offentlig kloakksystem på nabotomten, men vi bor på fjellgrunn og mellom oss og dette systemet er det en støpt platting..Vi har vel krav på å dette dekket av forrige eier vel? Da kunne jeg tenkt meg å få med alt det andre de har unndratt å fortelle oss også....

jaf
   #1
 6,418     tromsø     0
Hvis det er en "ekte"feil kan det trygt følges opp. Ny oppkobling kan hvis det noe offentlig å koble seg på koste fra 50 000-500 000. Det er umulig å si med så lite opplysnnger. Alle andre småfeil er dere som kjøper "ansvarlig for". Er det en "ekte tilstandsrapport" eller bare en "salgs/verdivurdering/verditakst? Gamle hus er som gamle biler uten eu papirer i orden, mye overaskelser.
  (trådstarter)
   #2
 21     Hordaland     0
Det er en salgsoppgave/verditakst. Men det burde vel holde ved en sak? Alvorlig talt, selger har jo kommet med blank løgn, det burde være nok...
jaf
   #3
 6,418     tromsø     0
Verditakst er mer "overfladisk" og skal stort sett bare gjenspeile "verdi" på huset. Burde vært ulovlig siden kjøper lett blir forvirret. En teknisk takst gjenspeiler teknisk stand og er mer omfatende og bindende. Dette er et minefelt. Kontakt en takstmann.(Det er vel flere på forumet her).Noen er meglere er kreative og skriver "kloakk antatt koblet til komunal.." "megler har ikke me spade for å sjekke"....og andre "forklaringer".(for eksempel kan ordet fukt indikert på bad bety at hele badet må rives når det kommer opp i retten).. Smile
  (trådstarter)
   #4
 21     Hordaland     0
Men har jo lest om flere reklamasjonssaker der selger har opplyst uriktig og kjøper har fått gjennomslag. Tviler på at det forelå en teknisk rapport ved alle disse sakene. Har sett på en del hus og har hittil aldri vært bort ett med tilstandsrapport så tror ikke det er så veldig vanlig. Skal uansett ta kontakt med eierskifteforsikringsselskapet i morgen og høre hva de sier.
jaf
   #5
 6,418     tromsø     0
Det er kjøper som bør skaffe seg en tilstandsrapport for å avdekke feil og mangler (før kjøp?). Selger ønsker gjerne å skjule slikt. En verditakst inneholder gjerne bare reklame som "sjarmerende bolig, potensiale og ""utsikt". En erfaren tømrer kan fort finne feil på 30min på eldre hus. Det er ofte samme feil på alle hus som stammer fra dårlige løsninger fra byggeår. Eieskifteforsikring aviser ofte det meste og må gjerne saksøkes før de svarer "positivt" på hendvendelser.(kan de velte ansvar over på selger kan du ha mulighet)
   #6
 1,043     Akershus     0

Det er kjøper som bør skaffe seg en tilstandsrapport for å avdekke feil og mangler (før kjøp?). Selger ønsker gjerne å skjule slikt. En verditakst inneholder gjerne bare reklame som "sjarmerende bolig, potensiale og ""utsikt". En erfaren tømrer kan fort finne feil på 30min på eldre hus. Det er ofte samme feil på alle hus som stammer fra dårlige løsninger fra byggeår. Eieskifteforsikring aviser ofte det meste og må gjerne saksøkes før de svarer "positivt" på hendvendelser.(kan de velte ansvar over på selger kan du ha mulighet)

Og hvordan har du tenkt å skaffe deg tilstandsrapport før kjøp? Get real!
   #7
 5,337     Tromsø     0

Det er kjøper som bør skaffe seg en tilstandsrapport for å avdekke feil og mangler (før kjøp?).

Det er neppe gjennomførbart annet enn i tilfeller der man er eneste interessent i et tregt marked. Det er selger som bør få utført og betale for tilstandsrapport før boligen legges ut for salg. Ellers kan vi oppleve at sju kjøpere bestiller hver sin tilstandsrapport og så må avbestille den fordi en dristigere kjøper gir et bud med kortest lovlig frist og får det godkjent. Eller tenker du at man skal gi bud med forbehold om at tilstandsrapport som utføres mellom man vinner budet og overtagsles ikke påviser mangler? I så fall, hvor mye mangler skal til før man kan gå fra budet sitt?

I trådstarters tilfelle: Kjøper har en undersøkelsesplikt, og ting som vannintrengning i rå råkjellere med flekkete murer er vanskelig å klage på etterpå, men at kloakken er privat og ikke kommunal og ikke godkjent, er ikke noe man kan se på visning. Og det er neppe uaktsomt å tro på opplysningene om dette i prospektet, man går neppe på rådhuset for å bekrefte dette.
Spørsmålet blir da om selger og megler vet dette, eller om de også har fått villedende opplysninger og vært i god tro?
Signatur

jaf
   #8
 6,418     tromsø     0
Eg er ikke enig i at en kjøper "bør" skaffe seg verditakst før kjøp.(det er slik loverket er).Men loverket er så "giftig" at kjøper nærmest er ansvarlig for de feil og mangler som kjøpes. Det er slik at blir en "lurt" i huskjøp, så sitter en med veldig mye "risiko". At en ikke vet forskjell på "verditakst" fra en megler og "teknisk takst fra takstmann er også "farlig". Til og med tømrere blir lurt og jeg har også blir lurt i huskjøp, men har brukt frustrasjonen opp på å fikse gammelt i stedet for å "sloss mot loverk"...Meglerne elsker disse reglene som gjør dem rike og kjøper fattig... Smile Selvfølgelig vet selger det meste men blir oppmuntret av megler til å "glemme"... Smile Har selger det skriflig om kommunal avløp og det ikke står "antatt kommunalt avløp" så har kjøper noe å gå videre med. Men er det på landet og det ikke er kommunalt nett, så er kjøper like langt.(ting var anderledes i 1970) Huset har gjerne de løsningene som var vanlig byggeår.(det står beskrevet i teknisk takst).
   #9
 828     Stavanger     0
Kjøpte du boligkjøp forsikring er det jo bare og kontakte advokat og sette i gang rulla.. Hvis du har blitt oppgitt at det er offentlig kloakk og det ikke er offentlig kloakk og at den atpå til er defekt har du jo en god sak så sant ingenting av dette er nevnt og tidligere eier var klar over dette..
Signatur
  (trådstarter)
   #10
 21     Hordaland     0
vi bor sentralt og vi har fått vite av noen som kjenner forrige eier at han hadde sagt at han "ikke ville koble seg på offentlig kloakk fordi det er billigere uten". de har bodd her i nesten 40 år så han ville uansett vite om det var offentlig eller privat kloakk...
har dessverre ikke boligkjøperforsikring..men vil absolutt ha det neste gang!
takk for alle svar, ser ut til at vi har en grei sak her. håper at eierskifteforsikringsselskapet ikke begynner å tulle seg..