356    10    0  

Kjøpt hus med skader fra mus

 16     0
Hei eg har kjøpt hus på 396kvm i forbindelse med oppussing av kjøkkenet har eg funnet att det er skader etter mus i tak og vegger mellom 2 og 3 etg, heile gulvet var fylt i muselort og eg må nok bytte isolasjon og lekter og det er også skader på elektrisk anlegg i tak og det kunne lett begynt og brenne.
Huset er kjøpt for få veker siden i egenmelding fra tidligere eier har de skrevet att det har vært mus på besøk men huset er fikset og problemet er løst. 
I tillegg har tidligere huseier selger forsikring fra eiendomsmegler meiner dette firmaet hetter protector.
Det eg lurer på er har eg noe krav og få dekket dette, ser ut som heile elektriske anlegget må sjekkes og tak må ned i heile etasjen.
Jeg har ikke flyttet inn og jeg kan ikke begynne og fikse dette før forsikring selskapet har sjekket så da må jeg leie og betale lån samtidig. 
Håper noe har råd da eg ikkje har peiling på hvordan jeg går frem er mitt første hus og har lite erfaring med forsikring selskap. 

HSt
   #1
 23 206     Lillestrøm kommune     0
Du har ingen mulighet for noe dekning fra forsikring her, det er ikke skjult av selger
  (trådstarter)
   #2
 16     0
Ikke min forsikring heller?, de har jo sagt dette var fikset og att problemer med dette er løst.
Sliter med og finne ut hva jeg skal gjøre evt hvor mye som må fikses men får få fagfolk inn og se.
HSt
   #3
 23 206     Lillestrøm kommune     0
Mulig super ett eller annet i forsikringsvilkår har annen dekning men ellers er det vanlig at forsikringen dekker plutselige skader i din forsikringstid.

I er hus jeg kjenner fant vi litt spor etter mus når vi byttet vannrør, der har det bare vært litt krasle lyder noen ganger så tror ikke nødvendigvis at en kan forvente at alle hus er feilfrie)

(Gått over nettingen i alle ventiler i krypkjeller og tredde mange lag rustfri netting rundt avløp før jeg fylte hulrom det med fugeskum så tror det er tomt for mus nå, men skal sette ut en Victor WiFi musefelle sin kontroll) 
   #4
 467     0
Hva er alder på huset? Kanskje dette kan ha vært fra lenge lenge siden. Noe muse-aktivitet må man regne med.
El-anlegget kan også ha vært moden for utskiftning.

Hos meg så opplyste forrige eier at det ikke hadde vært noen skadedyr eller noe de siste 10 årene. Det er jo en korrekt uttalelse (lik din), men det var fortsatt ufattelig mye rottedrit og oppspist isolasjon i kjellergulvet. + 2 stk inntørkede rotter.
Ikke rart det var kaldt i gulvet. De hadde jo spist opp absolutt all isolasjonen mellom noen av dragerene.
  (trådstarter)
   #5
 16     0
Er mye isolasjon igjen men må nok bytte det det er værste, er hus fra 1983.
Det værste er om de har vært i ledninger i andre rom.
   #6
 9     0
Hei,

for å kunne gå på tidligere selger må minst et av følgende krav være oppfylt (avhendingsloven)

1. Selger har holdt tilbake opplysninger, som har innvirket på avtalen.
2. Selger har gitt uriktige opplysninger, som har innvirket på avtalen.
3. Boligen er i vesentlig dårligere stand enn forventet.

Du kan jo be selger om dokumentasjon på hva som er gjort for å bekjempe mus siden han nevner dette i egenerklæring.

Har du kjøpt boligkjøperforsikring selv?
  (trådstarter)
   #7
 16     0
Nei har ikke kjøpt forsikring, tror kanskje det ikke er så galt som først antatt men nå har eg ikke tatt ned tak i andre rom.
Jeg har glava liggende så bytter ut den og lekter og så dekker det med plast så nytt tak.
Skal ha nye og flere led spotlight så ledninger i tak blir byttet da uansett er det er gammelt og ingen mus de siste årene vil jeg anslå.
Så får eg renovere ett og ett rom så eg ikke blir drittlei.
Takker for svar 😀

   #8
 3 205     0
Ville vurdert å varsle en mulig mangel til megler/selger. Sannsynligvis er det ingenting, men hvis det not formodning skulle bli vesentlig så risikerer du å tape en sak fordi du ikke varslet selger i tide.
   #9
 5     Oslo     0
Det er godt mulig du kan ha en sak mot selger/selgers boligselgerforsikring.

Selv om det var opplyst om tidligere mus, var det også opplyst at dette var ordnet. Det finnes flere avgjørelser fra både Finansklagenemnda og domstolene hvor selger har blitt holdt ansvarlig fordi omfanget var langt større enn hva som var forventbart ut fra de opplysninger som var gitt.

Det er en konkret vurdering i hver enkelt sak. Opplysningen som ble gitt må ses opp mot omfanget.

Først vil jeg anbefale deg at du reklamerer til selger, slik at reklamasjonsfristen er overholdt for senere tid.

Deretter ville jeg anbefalt deg å kontakte advokat for videre bistand. Mesteparten av advokatkostnadene kan du få dekket gjennom rettshjelpsdekningen du har i hus/innboforsikring.

Mitt råd er å benytte en advokat som spesialiserer seg på fast eiendom, herunder boligtvister.

Kan anbefale deg å ta kontakt med Austin Lyngmyr & co Advokatfirma. De gjør alltid en innledende gratis førstegangsvurdering. Du kan deretter avgjøre om du vil gå videre med saken.

www.aladvokat.no

Lykke til Smile
  (trådstarter)
   #10
 16     0
Takker for svar, eierskifte forsikring meinte dette burde være dekket under senskader på tidligere eiers forsikring da de har hatt sak på dette så får vi se.
Eierskifte forsikring selskapet ringte til tidligere forsikring selskap og megler så det var greit gjort.