1,351
10
0
Kjøpt hus med skader fra mus
20
0
Hei eg har kjøpt hus på 396kvm i forbindelse med oppussing av kjøkkenet har eg funnet att det er skader etter mus i tak og vegger mellom 2 og 3 etg, heile gulvet var fylt i muselort og eg må nok bytte isolasjon og lekter og det er også skader på elektrisk anlegg i tak og det kunne lett begynt og brenne.
Huset er kjøpt for få veker siden i egenmelding fra tidligere eier har de skrevet att det har vært mus på besøk men huset er fikset og problemet er løst.
I tillegg har tidligere huseier selger forsikring fra eiendomsmegler meiner dette firmaet hetter protector.
Det eg lurer på er har eg noe krav og få dekket dette, ser ut som heile elektriske anlegget må sjekkes og tak må ned i heile etasjen.
Jeg har ikke flyttet inn og jeg kan ikke begynne og fikse dette før forsikring selskapet har sjekket så da må jeg leie og betale lån samtidig.
Håper noe har råd da eg ikkje har peiling på hvordan jeg går frem er mitt første hus og har lite erfaring med forsikring selskap.
Huset er kjøpt for få veker siden i egenmelding fra tidligere eier har de skrevet att det har vært mus på besøk men huset er fikset og problemet er løst.
I tillegg har tidligere huseier selger forsikring fra eiendomsmegler meiner dette firmaet hetter protector.
Det eg lurer på er har eg noe krav og få dekket dette, ser ut som heile elektriske anlegget må sjekkes og tak må ned i heile etasjen.
Jeg har ikke flyttet inn og jeg kan ikke begynne og fikse dette før forsikring selskapet har sjekket så da må jeg leie og betale lån samtidig.
Håper noe har råd da eg ikkje har peiling på hvordan jeg går frem er mitt første hus og har lite erfaring med forsikring selskap.
Sliter med og finne ut hva jeg skal gjøre evt hvor mye som må fikses men får få fagfolk inn og se.
I er hus jeg kjenner fant vi litt spor etter mus når vi byttet vannrør, der har det bare vært litt krasle lyder noen ganger så tror ikke nødvendigvis at en kan forvente at alle hus er feilfrie)
(Gått over nettingen i alle ventiler i krypkjeller og tredde mange lag rustfri netting rundt avløp før jeg fylte hulrom det med fugeskum så tror det er tomt for mus nå, men skal sette ut en Victor WiFi musefelle sin kontroll)
El-anlegget kan også ha vært moden for utskiftning.
Hos meg så opplyste forrige eier at det ikke hadde vært noen skadedyr eller noe de siste 10 årene. Det er jo en korrekt uttalelse (lik din), men det var fortsatt ufattelig mye rottedrit og oppspist isolasjon i kjellergulvet. + 2 stk inntørkede rotter.
Ikke rart det var kaldt i gulvet. De hadde jo spist opp absolutt all isolasjonen mellom noen av dragerene.
Det værste er om de har vært i ledninger i andre rom.
for å kunne gå på tidligere selger må minst et av følgende krav være oppfylt (avhendingsloven)
1. Selger har holdt tilbake opplysninger, som har innvirket på avtalen.
2. Selger har gitt uriktige opplysninger, som har innvirket på avtalen.
3. Boligen er i vesentlig dårligere stand enn forventet.
Du kan jo be selger om dokumentasjon på hva som er gjort for å bekjempe mus siden han nevner dette i egenerklæring.
Har du kjøpt boligkjøperforsikring selv?
Jeg har glava liggende så bytter ut den og lekter og så dekker det med plast så nytt tak.
Skal ha nye og flere led spotlight så ledninger i tak blir byttet da uansett er det er gammelt og ingen mus de siste årene vil jeg anslå.
Så får eg renovere ett og ett rom så eg ikke blir drittlei.
Takker for svar 😀
Selv om det var opplyst om tidligere mus, var det også opplyst at dette var ordnet. Det finnes flere avgjørelser fra både Finansklagenemnda og domstolene hvor selger har blitt holdt ansvarlig fordi omfanget var langt større enn hva som var forventbart ut fra de opplysninger som var gitt.
Det er en konkret vurdering i hver enkelt sak. Opplysningen som ble gitt må ses opp mot omfanget.
Først vil jeg anbefale deg at du reklamerer til selger, slik at reklamasjonsfristen er overholdt for senere tid.
Deretter ville jeg anbefalt deg å kontakte advokat for videre bistand. Mesteparten av advokatkostnadene kan du få dekket gjennom rettshjelpsdekningen du har i hus/innboforsikring.
Mitt råd er å benytte en advokat som spesialiserer seg på fast eiendom, herunder boligtvister.
Kan anbefale deg å ta kontakt med Austin Lyngmyr & co Advokatfirma. De gjør alltid en innledende gratis førstegangsvurdering. Du kan deretter avgjøre om du vil gå videre med saken.
www.aladvokat.no
Lykke til
Eierskifte forsikring selskapet ringte til tidligere forsikring selskap og megler så det var greit gjort.