Utleie er privatsrettlig anliggende og inndriving av utestående er mulig gjennom tvangsinndrivelse via Namsmannen. Mange velger å bokføre tapet, da arbeidet for å drive inn beløpet fort blir omfattende.
Følgende må være dokumentert og har betydning for utfallet av inndriving av utestående. 1) Er identiteten på leietager kjent? Om leietageren opererer med generelt navn og det ikke er andre personalia, kan det være vanskelig å drive inn pengene. Likeså om det er en utenlandsk leietager og du ikke har full dokumentasjon på vedkommendes identitet. 2) Når flyttet han ut - hvordan oppdaget du dette? 3) Kan det tenkes at det noen oppsigelse, som han kan hevde å ha sendt?
Lykke til og vær glad for å at det tydeligvis har vært en leietager med boevne - men ikke økonomisk vilje. Verst tenkelige er å leie ut til personer med liten/lav boevne over tid. Utleieobjekter til personer med lav boevne må ofte totalrenoveres etter utflytting, all tid utkastelsessaken også tar tid.
Signatur
Ethvert boligkjøp medfører bratt lærekurve om bygningsoppføring.
når jeg satt anonse på finn, da det var over 30 mennesker som var interissert i det. jeg valgt han pga veldig godt uttrykk av ham.
Da har du ihverfall lært at du ikke kan stole på magefølelsen din. Neste gang får du noen andre til å bestemme hvem som blir leieboer, og du bør ta depositum = 3 mnd husleie.
Hvis en leieboer sier at han ikke kan betale depositum, eller at han skal betale senere, så går du videre på lista. Folk uten jobb eller de som går på trygd havner nedert på lista, fordi de erfaringsmessig er de minst pålitelige betalerne.
Meld deg inn i Huseiernes Landsforbund.
Signatur
Audi og VW har mange flotte bilmodeller, men dårlig kvalitet, skyhøye verkstedregninger og nedlatende kundebehandlig gjennom mange år har ført til at jeg har lovet meg selv på tro og ære at jeg resten av livet aldri skal kjøpe noe som helst hos VAG igjen. Aldri.
Det er et godt råd. HL arrangerer også kurs for utleiere der kontrakter, vanlige feller etc gjennomgås. Jeg var nylig deltager på et slikt 3-timers kveldskurs. Veldig nyttig.
Husk også at det finnes mange ulike kontrakter tilgjengelig på nett. Forbrukerrådet har for eksempel en, huseiernes landsforbund har en annen (som jevnlig blir referert til som den beste).
Det du bør tenke over er at disse ulike kontraktene er utformet med tanke på ulike målgrupper. Det ligger i navnet at kontrakten utformet av f.eks Forbrukerrådet er myntet på leietakere, mens kontrakten utformet av Huseiernes Landsforbund er utformet med tanke på huseier/utleier (et poeng jeg selvsagt har stjålet fra det overnevnte kurset).
Gjør som baardes sier og begjær utlegg. Deretter følger du de andre gode rådene i denne tråden neste gang du skal leie ut.
Bestefaren til samboeren min leier ut en del leiligheter. Han er "jevnlig" innom politiet for å fornye begjæringer om utlegg. Han anser prinsipielt sakene som tapt, men gjennom å opprettholde kravene over flere år tikker det nå inn litt penger fra tid til annen.
Det kan for øvrig være greit å få et alminnelig tvangsgrunnlag for kravet så man slipper å diskutere realitet ti år frem i tid når leietaker finner ut at han ikke vil betale. Alminnelig tvangsgrunnlag kan være avgjørelse i husleietvistutvalget eller forliksråd.
Følgende må være dokumentert og har betydning for utfallet av inndriving av utestående.
1) Er identiteten på leietager kjent? Om leietageren opererer med generelt navn og det ikke er andre personalia, kan det være vanskelig å drive inn pengene. Likeså om det er en utenlandsk leietager og du ikke har full dokumentasjon på vedkommendes identitet.
2) Når flyttet han ut - hvordan oppdaget du dette?
3) Kan det tenkes at det noen oppsigelse, som han kan hevde å ha sendt?
Lykke til og vær glad for å at det tydeligvis har vært en leietager med boevne - men ikke økonomisk vilje. Verst tenkelige er å leie ut til personer med liten/lav boevne over tid. Utleieobjekter til personer med lav boevne må ofte totalrenoveres etter utflytting, all tid utkastelsessaken også tar tid.
Om leietaker skal kastes ut finnes skjema og fremgangsmåte her; https://www.politi.no/tjenester/tvangsfullbyrdelse/krav_pa_annet_enn_penger/fravikelse_utkastelse/
Om leietaker er kastet ut og skylder penger finnes skjema og fremgangsmåte her;
https://www.politi.no/tjenester/tvangsfullbyrdelse/utlegg/
Skriftlig påkrav ifm manglende husleie utgjør skriftstykke jf tvfbl 7-2 f.
Er det uenighet om kravet kan det prøves for husleietvistutvalget eller forliksrådet.
Neste gang får du noen andre til å bestemme hvem som blir leieboer, og du bør ta depositum = 3 mnd husleie.
Hvis en leieboer sier at han ikke kan betale depositum, eller at han skal betale senere, så går du videre på lista.
Folk uten jobb eller de som går på trygd havner nedert på lista, fordi de erfaringsmessig er de minst pålitelige betalerne.
Meld deg inn i Huseiernes Landsforbund.
Offentlig uthening er lite snilt, selv i en slik sak.
Det er et godt råd. HL arrangerer også kurs for utleiere der kontrakter, vanlige feller etc gjennomgås. Jeg var nylig deltager på et slikt 3-timers kveldskurs. Veldig nyttig.
Husk også at det finnes mange ulike kontrakter tilgjengelig på nett. Forbrukerrådet har for eksempel en, huseiernes landsforbund har en annen (som jevnlig blir referert til som den beste).
Det du bør tenke over er at disse ulike kontraktene er utformet med tanke på ulike målgrupper. Det ligger i navnet at kontrakten utformet av f.eks Forbrukerrådet er myntet på leietakere, mens kontrakten utformet av Huseiernes Landsforbund er utformet med tanke på huseier/utleier (et poeng jeg selvsagt har stjålet fra det overnevnte kurset).
Bestefaren til samboeren min leier ut en del leiligheter. Han er "jevnlig" innom politiet for å fornye begjæringer om utlegg. Han anser prinsipielt sakene som tapt, men gjennom å opprettholde kravene over flere år tikker det nå inn litt penger fra tid til annen.